??新房月報|11月成交熱度回落，一線城市環(huán)比跌幅最小

??核心結(jié)論： 

??1、11月新房成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降。分等級城市來看，各等級城市新房成交量全線下降，其中，一線城市最為抗跌，單月環(huán)比及累計同比降幅最小。

??2、11月新房供應(yīng)加速放量，批準上市面積低位回升。數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點監(jiān)測的15城批準上市面積為761.19萬㎡，環(huán)比上升42.4%，同比下降21.7%。

??3、11月新房庫存小幅上升。數(shù)據(jù)顯示，2023年11月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12434.41萬平方米，環(huán)比小幅上升1.9%，同比下降4.5%，同比連續(xù)4個月維持下降態(tài)勢。

??一、11月成交環(huán)比降超一成，單月及累計成交規(guī)模創(chuàng)同期新低

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點監(jiān)測的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米，環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計銷售面積為13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。進入11月，新房市場成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，且單月及累計成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

??11月新房成交規(guī)模回落，不排除與政策松綁力度減小有一定關(guān)系，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，11月全國城市政策松綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼等為主，政策松綁持續(xù)性不及預期。近期高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，市場信心將獲提振，加之進入12月份，房企沖刺年終業(yè)績，接下來推新及促銷力度將有所加大，預計年末成交有望“翹尾”收官。

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