??中房網訊 （亞晨/文）11月28日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在出席香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上表示，中國經濟持續(xù)恢復向好、總體回升態(tài)勢更趨明顯，預計全年能夠順利實現(xiàn)5%的經濟增長目標。

??展望未來，潘功勝認為中國擁有創(chuàng)新能力強、市場廣闊、基礎設施完善、產業(yè)鏈完整以及人力資源豐富且質量高等優(yōu)勢，加上前期出臺的一系列政策效應逐步顯現(xiàn)，相信2024年及以后中國經濟將保持健康、可持續(xù)增長。

??中國正在經歷經濟增長模式轉型

??潘功勝指出，過去一年來，很多央行面臨通脹居高不下的挑戰(zhàn)，中國的情況則有所不同。當前中國的CPI正逐步觸底回升，預計將會溫和上行。

??近期，國際貨幣基金組織將中國今年經濟增長預測上調至5.4%，這個增速在全球主要經濟體中保持領先。

??潘功勝表示，分析中國經濟需要注意兩個視角。

??一是，當前中國GDP總量已超120萬億元人民幣，約合18萬億美元。龐大的基數決定了中國經濟很難像此前維持每年8-10%的高速增長。

??二是，中國正在經歷經濟增長模式的轉型。傳統(tǒng)增長模式過度依賴基礎設施和房地產投資，也許短期內能實現(xiàn)更高增速，但會固化結構性矛盾，損害增長的可持續(xù)性。高質量和可持續(xù)發(fā)展更加重要，必須更加關注經濟結構調整，培育新的增長點，這是必須要經歷的轉型之路。

??中國房地產業(yè)正在尋求新的平衡

??此外，在問答環(huán)節(jié)中，潘功勝對于如何看待中國房地產市場等問題作出回應。

??潘功勝表示，當前中國房地產市場進入轉型期，確實遇到一些波動，呈現(xiàn)以下幾個特點：第一，新房需求在下降；第二，房地產市場在城市之間呈現(xiàn)分化狀態(tài)；第三，城市化腳步在繼續(xù)，需求從新房轉向二手房，租賃需求也在不斷增加。

??在潘功勝看來，長期看，房地產市場調整有益于中國經濟增長和可持續(xù)發(fā)展，但短期內應當防止溢出性風險。

??對此，監(jiān)管部門已經采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房。同時，鼓勵金融機構支持房地產企業(yè)進行債務重組、支持房地產市場并購。

??潘功勝稱，上述措施已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。

??而對于房地產市場的溢出效應，潘功勝認為，目前這種溢出效應有限。目前，房地產相關貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個人住房貸款。一直以來，中國實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。

??“總體來講，中國的房地產業(yè)正在尋求新的平衡?！闭雇磥恚斯僬J為中國的城市化趨勢將會繼續(xù)，城市人口將會繼續(xù)增加，對于基本的房屋需求依然強勁，相信會對房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展作出貢獻。