新房年報(2023):集中供應(yīng)套數(shù)略有下降,400萬以下成交占比減少

      市場報告 2024-01-10 09:35:40 來源:上海鏈家研究院

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      • 城市:全國
      • 發(fā)布時間:2024-01-10
      • 報告類型:市場報告
      • 發(fā)布機構(gòu):上海鏈家研究院

      ??摘 要

      ??2023年,共有十二批集中供應(yīng)入市,總計集中供應(yīng)315個項目,集中供應(yīng)套數(shù)86368套,供應(yīng)面積977.4萬方。和2022年相比,供應(yīng)項目數(shù)量同比增長4%,套數(shù)同比下降8%,面積同比下降6%。分區(qū)域來看,浦東總計供應(yīng)59個項目,體量最大。浦東、閔行、嘉定作為TOP3供應(yīng)區(qū)域,同時也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。

      ??2023年,累計成交商品房8萬套,同比下降11%。成交均價6.8萬/平,同比增長3%。從認購觸發(fā)積分的情況來看,觸發(fā)占比有下降,說明市場更趨理性。

      ??從成交結(jié)構(gòu)來看,90-110平的占比增加較為顯著,占比達到60%,較去年增加了9個百分點。400-600萬的占比增加較為顯著,占比31%,較去年增加了5個百分點。400萬以下的占比下降。

      ??正文:

      ??據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,成交方面,12月份全市共成交新建商品房6708套,環(huán)比增長27%,同比下降22%;成交金額543億,環(huán)比增長37%,同比下降22%;套均總價809萬元/套,環(huán)比增長8%,同比下降1%;成交均價69889元/平,環(huán)比增長7%,同比持平。

      ??2023年,全市累計成交金額6050億,同比下降7%,成交套數(shù)79742套,同比下降11%,套均總價759萬元/套,同比增長4%,成交均價68039元/平,同比增長3%。

      ??供應(yīng)方面,12月份新增供應(yīng)金額773億,環(huán)比增長11%,同比下降 47%;新增供應(yīng)11283套,環(huán)比增長13%,同比下降38%;套均總價685萬元/套,環(huán)比下降2%,同比下降15%;供應(yīng)均價61390元/平,環(huán)比下降2%,同比下降13%。

      ??2023年,累計供應(yīng)金額6444億,同比下降6%,供應(yīng)套數(shù)86634套,同比下降15%,套均總價744萬元/套,同比增長11%,供應(yīng)均價65753元/平,同比增長8%。

      ??01

      ??新增供應(yīng)情況

      ??2023年,共有十二批集中供應(yīng)入市,總計集中供應(yīng)315個項目,集中供應(yīng)套數(shù)86368套,供應(yīng)面積977.4萬方。和2022年相比,供應(yīng)項目數(shù)量同比增長4%,套數(shù)同比下降8%,面積同比下降6%。也就是說,雖然供應(yīng)項目增加,但套數(shù)和面積減少,說明單個項目的體量減小。

      ??分區(qū)域來看,浦東總計供應(yīng)59個項目,體量最大。浦東、閔行、嘉定作為TOP3供應(yīng)區(qū)域,同時也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。從浦西市區(qū)來看,普陀、楊浦、徐匯的供應(yīng)量較此前增加,各有10多個項目入市,而靜安和虹口較之前減少。此外,寶山和臨港較之前的供應(yīng)量有明顯收縮。

      ??年末新增供應(yīng)量(開盤量)逐步增加,12月份供應(yīng)量更是創(chuàng)今年新高。2023年總計供應(yīng)(開盤)8.7萬套,同比下降15%,主要是因為集中供應(yīng)量略有下降。

      ??2023年,供應(yīng)量主要在外郊環(huán)間,占比53%,較2022年增加了4個百分點。此外,中外環(huán)間的供應(yīng)量占比增長較高,占比13%,較去年增加了5個百分點。郊環(huán)以外減少了10個百分點。

      ??從分環(huán)線的均價來看,受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,中外環(huán)間均價8.1萬/平,同比增長8%,內(nèi)中環(huán)間均價11.5萬/平,同比增長6%,內(nèi)環(huán)以內(nèi)微跌。

      ??02

      ??新房成交情況

      ??因12月樓市再出利好政策,調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)化信貸政策,疊加年末供應(yīng)量增加,12月成交環(huán)比增長27%。分區(qū)域來看,12月成交主要以外郊環(huán)間為主,套均面積有增長,說明新政促使一部分受益的改善群體入市。

      ??2023年,累計成交商品房8萬套,同比下降11%。成交均價6.8萬/平,同比增長3%。從認購觸發(fā)積分的情況來看,觸發(fā)占比有下降,說明市場更趨理性。

      ??03

      ??分環(huán)線、區(qū)域和板塊情況

      ??分環(huán)線來看,12月份外郊環(huán)間成交4191套,占全市總成交量的62%,較11月份增加15個百分點。內(nèi)中環(huán)間成交占比17%,增加了10個百分點。2023年,外郊環(huán)間成交占比52%,較去年增加了4個百分點,郊環(huán)以外減少了7個百分點。

      ??從均價來看,12月份中外環(huán)間和內(nèi)中環(huán)間均價同比下跌,其余環(huán)線均價同比上漲。2023年,內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價同比下跌,其余環(huán)線上漲。

      ??分區(qū)域來看,12月份成交量TOP3區(qū)域為浦東、閔行和嘉定,分別成交1390/1337/1139套,均價為62512/71350/53263元/平。2023年,累計成交TOP3區(qū)域為浦東、嘉定和青浦。成交同比增長顯著的區(qū)域為普陀、嘉定和徐匯。從均價來看,浦東、金山和奉賢的均價增長較高。

      ??分板塊來看,12月成交量TOP5板塊為徐匯濱江、梅隴春申、南翔、臨港新城和馬陸。從2023年的累計成交情況來看,TOP5板塊為臨港新城、馬陸、徐涇、顧村和吳涇。

      ??04

      ??成交結(jié)構(gòu)

      ??從2023年的成交結(jié)構(gòu)來看,90-110平的占比增加較為顯著,占比達到60%,較去年增加了9個百分點。70-90平的占比下降,占比11%,較去年減少了6個百分點。110-140平的占比下降,占比13%,較去年減少了4個百分點。

      ??從總價段來看,400-600萬的占比增加較為顯著,占比31%,較去年增加了5個百分點。400萬以下的占比下降。

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      中國城市住房價格288指數(shù)

      (2023-02)

      1571.9

      • 0.13%
      • -0.91%
      日期指數(shù)環(huán)比同比
      2023.011569.9-0.97%-0.14%
      2022.121572.1-0.92%-0.11%
      2022.111573.9-0.12%-1.08%
      2022.101575.8-0.20%-1.01%
      2022.091579.0-0.02%-0.87%
      2022.081579.3-0.04%-0.62%
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