??摘 要

??2023年，共有十二批集中供應(yīng)入市，總計集中供應(yīng)315個項目，集中供應(yīng)套數(shù)86368套，供應(yīng)面積977.4萬方。和2022年相比，供應(yīng)項目數(shù)量同比增長4%，套數(shù)同比下降8%，面積同比下降6%。分區(qū)域來看，浦東總計供應(yīng)59個項目，體量最大。浦東、閔行、嘉定作為TOP3供應(yīng)區(qū)域，同時也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。

??2023年，累計成交商品房8萬套，同比下降11%。成交均價6.8萬/平，同比增長3%。從認購觸發(fā)積分的情況來看，觸發(fā)占比有下降，說明市場更趨理性。

??從成交結(jié)構(gòu)來看，90-110平的占比增加較為顯著，占比達到60%，較去年增加了9個百分點。400-600萬的占比增加較為顯著，占比31%，較去年增加了5個百分點。400萬以下的占比下降。

??正文：

??據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，成交方面，12月份全市共成交新建商品房6708套，環(huán)比增長27%，同比下降22%；成交金額543億，環(huán)比增長37%，同比下降22%；套均總價809萬元/套，環(huán)比增長8%，同比下降1%；成交均價69889元/平,環(huán)比增長7%，同比持平。

??2023年，全市累計成交金額6050億，同比下降7%，成交套數(shù)79742套，同比下降11%，套均總價759萬元/套，同比增長4%，成交均價68039元/平，同比增長3%。

??供應(yīng)方面，12月份新增供應(yīng)金額773億，環(huán)比增長11%，同比下降 47%；新增供應(yīng)11283套，環(huán)比增長13%，同比下降38%；套均總價685萬元/套，環(huán)比下降2%，同比下降15%；供應(yīng)均價61390元/平,環(huán)比下降2%，同比下降13%。

??2023年，累計供應(yīng)金額6444億，同比下降6%，供應(yīng)套數(shù)86634套，同比下降15%，套均總價744萬元/套，同比增長11%，供應(yīng)均價65753元/平,同比增長8%。

??01

??新增供應(yīng)情況

??2023年，共有十二批集中供應(yīng)入市，總計集中供應(yīng)315個項目，集中供應(yīng)套數(shù)86368套，供應(yīng)面積977.4萬方。和2022年相比，供應(yīng)項目數(shù)量同比增長4%，套數(shù)同比下降8%，面積同比下降6%。也就是說，雖然供應(yīng)項目增加，但套數(shù)和面積減少，說明單個項目的體量減小。

??分區(qū)域來看，浦東總計供應(yīng)59個項目，體量最大。浦東、閔行、嘉定作為TOP3供應(yīng)區(qū)域，同時也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。從浦西市區(qū)來看，普陀、楊浦、徐匯的供應(yīng)量較此前增加，各有10多個項目入市，而靜安和虹口較之前減少。此外，寶山和臨港較之前的供應(yīng)量有明顯收縮。

??年末新增供應(yīng)量（開盤量）逐步增加，12月份供應(yīng)量更是創(chuàng)今年新高。2023年總計供應(yīng)（開盤）8.7萬套，同比下降15%，主要是因為集中供應(yīng)量略有下降。

??2023年，供應(yīng)量主要在外郊環(huán)間，占比53%，較2022年增加了4個百分點。此外，中外環(huán)間的供應(yīng)量占比增長較高，占比13%，較去年增加了5個百分點。郊環(huán)以外減少了10個百分點。

??從分環(huán)線的均價來看，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，中外環(huán)間均價8.1萬/平，同比增長8%，內(nèi)中環(huán)間均價11.5萬/平，同比增長6%，內(nèi)環(huán)以內(nèi)微跌。

??02

??新房成交情況

??因12月樓市再出利好政策，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)化信貸政策，疊加年末供應(yīng)量增加，12月成交環(huán)比增長27%。分區(qū)域來看，12月成交主要以外郊環(huán)間為主，套均面積有增長，說明新政促使一部分受益的改善群體入市。

??2023年，累計成交商品房8萬套，同比下降11%。成交均價6.8萬/平，同比增長3%。從認購觸發(fā)積分的情況來看，觸發(fā)占比有下降，說明市場更趨理性。

??03

??分環(huán)線、區(qū)域和板塊情況

??分環(huán)線來看，12月份外郊環(huán)間成交4191套，占全市總成交量的62%，較11月份增加15個百分點。內(nèi)中環(huán)間成交占比17%，增加了10個百分點。2023年，外郊環(huán)間成交占比52%，較去年增加了4個百分點，郊環(huán)以外減少了7個百分點。

??從均價來看，12月份中外環(huán)間和內(nèi)中環(huán)間均價同比下跌，其余環(huán)線均價同比上漲。2023年，內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價同比下跌，其余環(huán)線上漲。

??分區(qū)域來看，12月份成交量TOP3區(qū)域為浦東、閔行和嘉定，分別成交1390/1337/1139套，均價為62512/71350/53263元/平。2023年，累計成交TOP3區(qū)域為浦東、嘉定和青浦。成交同比增長顯著的區(qū)域為普陀、嘉定和徐匯。從均價來看，浦東、金山和奉賢的均價增長較高。

??分板塊來看，12月成交量TOP5板塊為徐匯濱江、梅隴春申、南翔、臨港新城和馬陸。從2023年的累計成交情況來看，TOP5板塊為臨港新城、馬陸、徐涇、顧村和吳涇。

??04

??成交結(jié)構(gòu)

??從2023年的成交結(jié)構(gòu)來看，90-110平的占比增加較為顯著，占比達到60%，較去年增加了9個百分點。70-90平的占比下降，占比11%，較去年減少了6個百分點。110-140平的占比下降，占比13%，較去年減少了4個百分點。

??從總價段來看，400-600萬的占比增加較為顯著，占比31%，較去年增加了5個百分點。400萬以下的占比下降。