??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧12月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露房地產(chǎn)三大任務(wù)

??全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，部署2024年重點(diǎn)工作

??央行：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策

??自然資源部：做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障

??12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??12月21日至22日舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。【詳情】

??12月15日，中國(guó)人民銀行黨委召開的擴(kuò)大會(huì)議提出，持續(xù)做好支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大金融服務(wù)。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大對(duì)保障性住房建設(shè)等“三大工程”的支持力度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

??12月13日，自然資源部召開黨組會(huì)議指出，將圍繞持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障。圍繞堅(jiān)持不懈抓好“三農(nóng)”工作，落實(shí)好鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略在自然資源領(lǐng)域的重點(diǎn)工作。圍繞推動(dòng)城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)新格局。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??京滬同日發(fā)布樓市新政

??住建部：全國(guó)二手房交易量占比達(dá)37.1%，創(chuàng)歷史新高

??12月14日，北京和上海同日發(fā)布樓市新政，均包含差別化調(diào)整首套及二套房首付比例，調(diào)降房貸利率，以及對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等。這也是繼11月深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，一線城市的又一次大動(dòng)作。【詳情】

??12月13日，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示，今年1到11月全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過(guò)了新建商品住宅交易量。

??土地

??入選事件

??全國(guó)300城土地成交建面創(chuàng)近十年新低

??據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2023年12月20日，全國(guó)300城土地成交建面和成交金額同比分別下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。分能級(jí)城市來(lái)看，無(wú)論是成交建面和成交金額，各能級(jí)城市土地均不及2022年同期水平。熱度方面，受房企資金依舊承壓、樓市依然下行等多重因素影響，房企參拍熱情依然不佳，溢價(jià)率仍處于相對(duì)低位，全年溢價(jià)率僅有4.5%。

??金融

??入選事件

??12月百城房貸利率繼續(xù)走低

??12月LPR報(bào)價(jià)出爐連續(xù)四個(gè)月“按兵不動(dòng)”

??銀行房企密集座談

??貝殼研究院報(bào)告顯示，12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。【詳情】

??12月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，連續(xù)四個(gè)月保持不變。【詳情】

??自11月17日央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開座談會(huì)，要求各金融機(jī)構(gòu)深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署以來(lái)，已有10家銀行與房企召開了座談會(huì)，摸底房企融資需求，采取措施改善房企融資環(huán)境。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??萬(wàn)達(dá)380億上市對(duì)賭協(xié)議暫時(shí)解除

??三盛控股被強(qiáng)制退市

??中國(guó)奧園在美國(guó)紐約申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2023年12月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4512.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年內(nèi)高位。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-12月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額54049.5億元，同比降低16.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，截止12月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為73.9億元，同比下降19%，降幅較1-11月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。除十強(qiáng)貨值門檻與去年持平外，其余各梯隊(duì)同比降幅均超過(guò)20%。其中30強(qiáng)門檻值為199.1億元，同比下降28%，降幅最大。【詳情】

??12月12日，太盟投資集團(tuán)與大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。此舉也意味著在珠海萬(wàn)達(dá)商管赴港上市的最后期限來(lái)臨之前，萬(wàn)達(dá)的上市對(duì)賭壓力已經(jīng)暫時(shí)消除。

??閩系房企三盛控股停牌達(dá)到18個(gè)月后，最終走上了退市道路。根據(jù)公告，自12月27日上午9時(shí)起三盛控股上市地位被取消。此前該公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的復(fù)牌指引，港交所上市委員會(huì)決定終止其上市資格。

??12月21日，市場(chǎng)消息稱，香港上市房企中國(guó)奧園根據(jù)美國(guó)《破產(chǎn)法》第15章在紐約法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。中國(guó)奧園方面確認(rèn)了這一消息，并表示公司遵從重組財(cái)務(wù)和法律顧問(wèn)的建議，已經(jīng)向美國(guó)法院提出了關(guān)于對(duì)中國(guó)奧園債務(wù)重組協(xié)議安排計(jì)劃的確認(rèn)申請(qǐng)，以獲得美國(guó)法院對(duì)中國(guó)奧園有關(guān)境外重組協(xié)議安排程序的認(rèn)可。

??聲音

??入選事件

??中央財(cái)辦：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??董建國(guó)：債務(wù)違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”

??潘功勝：主動(dòng)適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平

??中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，回應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)稱，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域需要著重把握好三方面內(nèi)容：一是，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；二是，抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；三是，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)日前在“2023-2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上表示，一段時(shí)間以來(lái)，社會(huì)上把部分房企債務(wù)違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實(shí)用語(yǔ)是不準(zhǔn)確的。如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會(huì)造成企業(yè)完全停擺的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致社會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī)，進(jìn)而沖擊市場(chǎng)銷售，加劇企業(yè)困難。各方面應(yīng)該理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??12月4日，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝在人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)的文章指出，主動(dòng)適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】