中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-周報(bào)(2024年34周)

市場(chǎng)報(bào)告 2024-08-28 11:18:54 來(lái)源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-08-28
  • 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??本期關(guān)注:全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)

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??本期要點(diǎn)

??商品住宅
:本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積158.35萬(wàn)平方米,環(huán)比增加19.90%。

??土地市場(chǎng):本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積359.5萬(wàn)平方米,環(huán)比減少2.2%;總成交面積447.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加109.1%,總金額136.8億元,環(huán)比增加7.8%,成交土地均價(jià)3057元/平方米,環(huán)比下降48.4%。

??政策動(dòng)態(tài):上海探索實(shí)施房屋養(yǎng)老金制度;海南發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題處理意見(jiàn);長(zhǎng)沙調(diào)整住房貸款政策;廈門(mén)調(diào)整房產(chǎn)落戶(hù)政策;南昌紅谷灘區(qū)發(fā)布推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)惠措施。

??新聞關(guān)注:住建部表示構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模主要在理念、體系、制度、要素配置四方面,提出指導(dǎo)各地因地制宜編制保障性住房五年規(guī)劃和年度計(jì)劃;房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目已有近1.4萬(wàn)億元融資獲批。

??二十城市商品住宅成交概況

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??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積158.35萬(wàn)平方米,環(huán)比增加19.90%。四個(gè)一線城市中北京成交量環(huán)比上漲,漲幅超過(guò)兩成;廣州、上海、深圳成交量減少,其中上海跌幅相對(duì)明顯,環(huán)比減少26.05%。其他重點(diǎn)城市中,11座城市成交量環(huán)比上漲,大連、莆田、溫州、濟(jì)南呈倍數(shù)增長(zhǎng),青島、杭州也有明顯漲幅;5座城市成交量環(huán)比減少,煙臺(tái)跌幅超過(guò)五成,景德鎮(zhèn)跌幅近三成。6座城市成交量高于前四周平均水平,大連高出293.51%居首;13座城市低于前四周平均水平,煙臺(tái)減少63.58%,跌幅居首。

??從成交量來(lái)看,青島以23.56萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市,其次濟(jì)南、成都、武漢、北京、廣州、溫州城市在10萬(wàn)—17萬(wàn)平方米之間,其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積359.5萬(wàn)平方米,環(huán)比減少2.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少5.1%,非經(jīng)營(yíng)性土地減少0.9%。供應(yīng)總建筑面積743.6萬(wàn)平方米,環(huán)比減少7.0%。

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??本周二十座城市土地總成交面積447.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加109.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少26.6%,非經(jīng)營(yíng)性土地增加239.0%。成交總建筑面積638.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加31.1%。

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??本周二十座城市土地成交總金額136.8億元,環(huán)比增加7.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地121.6億元,環(huán)比增加3.3%;非經(jīng)營(yíng)性用地15.2億元,環(huán)比增加66.0%。成交樓面均價(jià)2144元/平方米,環(huán)比下降17.8%,成交土地均價(jià)3057元/平方米,環(huán)比下降48.4%。

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??政策匯總

??上海市召開(kāi)第十六屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議擴(kuò)大會(huì)議提出,在打造韌性安全城市方面,下一步上海將推動(dòng)實(shí)施“三項(xiàng)制度”:一是房屋定期體檢制度,旨在定期對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題,消除安全隱患;二是房屋安全保險(xiǎn)制度,在房屋面臨較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),發(fā)揮保險(xiǎn)的保障作用;三是房屋養(yǎng)老金制度,主要用于支持房屋體檢、保險(xiǎn)及日常小修小補(bǔ)的費(fèi)用。分兩步推進(jìn):第一步,今年先行在浦東等區(qū)開(kāi)展試點(diǎn);第二步,在試點(diǎn)基礎(chǔ)上,明年全市推開(kāi)。

??海南發(fā)布關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知,對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體滅失、用地手續(xù)不完善、未通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、未通過(guò)竣工驗(yàn)收備案、欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)、限購(gòu)、失信懲戒和稅費(fèi)追繳等方面歷史遺留問(wèn)題提出解決政策和方法。

??長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。居民家庭在擬購(gòu)新房的區(qū)縣(市)無(wú)住房的情況下,可以按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定,并辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)于在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況,金融機(jī)構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。

??廈門(mén)發(fā)布關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)落戶(hù)政策的通知,2024年10月1日起實(shí)施。在廈門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn),且滿足下列條件的人員,可以申請(qǐng)將戶(hù)口遷入房產(chǎn)所在地址:(一)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)且房產(chǎn)用途登記為住宅;(二)申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女的房產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超過(guò)50%(不含)。申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女可以申請(qǐng)將戶(hù)口一并遷入房產(chǎn)所在地址。

??南昌紅谷灘區(qū)發(fā)布推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)惠措施,在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的,另行給予購(gòu)房人100元/平方米的補(bǔ)貼,每套補(bǔ)貼金額不超過(guò)3萬(wàn)元,與南昌市“以舊換新”政策同步兌付。在紅谷灘區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品非住宅,按照購(gòu)房款(不含相關(guān)稅費(fèi))的1.5%給予補(bǔ)貼,每個(gè)購(gòu)房者補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)200萬(wàn)元。

??要聞關(guān)注

??住建部表示構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模主要在理念、體系、制度、要素配置四方面

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式概括為四個(gè)方面:一是在理念上,深刻領(lǐng)會(huì)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子。二是在體系上,以政府為主滿足剛性住房需求,以市場(chǎng)為主滿足多樣化改善性住房需求。三是在制度上,改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和使用制度,為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。四是在要素配置上,建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制。

??住建部提出指導(dǎo)各地因地制宜編制保障性住房五年規(guī)劃和年度計(jì)劃

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹了保障性住房規(guī)劃的相關(guān)情況。指出保障性住房規(guī)劃是住房發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分。住建部指導(dǎo)各地根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)能力、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況以及各類(lèi)困難群體的住房需求,制定保障性住房五年規(guī)劃和年度計(jì)劃。保障性住房的選址應(yīng)優(yōu)先考慮交通便利、公共設(shè)施完善的區(qū)域,以促進(jìn)職住平衡。

??房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目已有近1.4萬(wàn)億元融資獲批

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì),目前商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個(gè),審批通過(guò)融資金額近1.4萬(wàn)億元。金融監(jiān)管總局表示,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為主體,以項(xiàng)目為中心,符合規(guī)定的“白名單”項(xiàng)目及時(shí)獲得資金支持,為促進(jìn)項(xiàng)目建成交付、保障購(gòu)房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)揮了積極作用,精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資取得階段性成效。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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2024-08-28 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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