??本期關(guān)注：7月PMI比上月略降0.1個(gè)百分點(diǎn)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積174.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8.19%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積296.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.4%；總成交面積258.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34.5%，成交金額128.6億元，環(huán)比減少51.0%，成交土地均價(jià)4975元/平方米，環(huán)比下降25.2%。

??政策動(dòng)態(tài)：國(guó)家發(fā)改委發(fā)布新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃；廣州可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；鄭州取消新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)；沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、昆明調(diào)整住房公積金政策；蘭州發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的實(shí)施細(xì)則；南昌發(fā)布“以舊換新”具體措施；景德鎮(zhèn)發(fā)布措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新聞關(guān)注：公安部表示進(jìn)一步放開(kāi)放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度；上半年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到3.3萬(wàn)個(gè)；北京提出到2035年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減至2760平方公里左右；央行上?？偛繉⑼苿?dòng)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)十六條政策。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積174.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8.19%。四個(gè)一線城市中除上海成交量環(huán)比小幅下降外，均有所增長(zhǎng)，其中深圳漲幅較明顯，為32.98%。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興呈倍數(shù)增長(zhǎng)，漲幅達(dá)261.19%，其次杭州上漲67.57%，重慶、成都等5座城市漲幅相對(duì)較小；7座城市成交量環(huán)比減少，煙臺(tái)跌幅居首，減少50.33%，另6座城市跌幅不超過(guò)17%。13座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出153.21%居首；6座城市低于前四周平均水平，大連減少80.92%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，杭州、成都相對(duì)領(lǐng)先，成交面積分別為26.86萬(wàn)平方米和21.19萬(wàn)平方米，其次青島、武漢、廣州、北京在11.5萬(wàn)—17.5萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積296.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少23.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加56.5%。供應(yīng)總建筑面積618.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積258.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少39.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少31.9%。成交總建筑面積579.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.2%。

　　本周二十座城市土地成交總金額128.6億元，環(huán)比減少51.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地111.8億元，環(huán)比減少51.8%；非經(jīng)營(yíng)性用地16.7億元，環(huán)比減少45.0%。成交樓面均價(jià)2219元/平方米，環(huán)比下降39.3%，成交土地均價(jià)4975元/平方米，環(huán)比下降25.2%。

??政策匯總

??國(guó)家發(fā)改委發(fā)布新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃，提出：第一培育特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。引導(dǎo)潛力地區(qū)根據(jù)自身資源稟賦和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因地制宜發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，完善與發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)對(duì)接協(xié)調(diào)合作機(jī)制，推動(dòng)有市場(chǎng)、有效益的資源密集型產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向潛力地區(qū)轉(zhuǎn)移。第二促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提級(jí)擴(kuò)能。推動(dòng)同質(zhì)低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合升級(jí)，集中資源建設(shè)高水平專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升園區(qū)設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化水平。第三強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展人才支撐。加強(qiáng)職業(yè)院校、實(shí)訓(xùn)基地等建設(shè)，加快提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口職業(yè)技能水平。營(yíng)造穩(wěn)定公開(kāi)透明的發(fā)展環(huán)境，便利人才跨區(qū)域流動(dòng)，吸引企業(yè)家興業(yè)創(chuàng)業(yè)。第四增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快補(bǔ)齊縣城產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市政公用、公共服務(wù)等短板，滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口到縣城就業(yè)安家需要。

      廣州發(fā)布通知，允許在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購(gòu)房首付款。在提取首付款后，不影響其以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸額度計(jì)算。購(gòu)房者可以繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛≡撎鬃》康墓e金，但可提取額度將根據(jù)已提取的首付款金額進(jìn)行相應(yīng)扣減。

      鄭州發(fā)布通知，決定住房保障部門(mén)不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)企業(yè)將能夠自主定價(jià)銷(xiāo)售，并辦理商品房預(yù)售許可（備案）手續(xù)。

      沈陽(yáng)調(diào)整住房公積金貸款政策，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為65萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為85萬(wàn)元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為105萬(wàn)元。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續(xù)執(zhí)行。

       貴陽(yáng)發(fā)布公告， 2024年8月1日至12月31日，對(duì)住房公積金最高貸款額度進(jìn)行階段性調(diào)整。住房公積金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，多子女家庭提高至100萬(wàn)元。首次在貴安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎(chǔ)上上浮20%。持有有效貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級(jí)優(yōu)才卡、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬(wàn)元。

       昆明市發(fā)布通知，提出繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。

       蘭州發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的實(shí)施細(xì)則，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：購(gòu)買(mǎi)90平米以下首套住房，將獲得房屋成交價(jià)格0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)90平米以上首套住房，將獲得房屋成交價(jià)格0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)90平米以下二套住房，將獲得房屋成交價(jià)格0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)90平米以上二套住房，將獲得房屋成交價(jià)格1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，將獲得房屋成交價(jià)格1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

       南昌促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”工作，具體措施為：1．對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房合同備案時(shí)間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時(shí)間的前后12個(gè)月內(nèi)完成舊房出售，在新房完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，由受益財(cái)政按購(gòu)房合同金額的2%給予補(bǔ)貼。2．鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參加“以舊換新”活動(dòng)，提供“以舊換新”專(zhuān)用房源和具體的價(jià)格優(yōu)惠。3．鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推薦參加“以舊換新”活動(dòng)的房源，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收取的傭金給予一定優(yōu)惠。4.對(duì)企業(yè)參與收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房的，可享受?chē)?guó)家、省、市保障性租賃相關(guān)資金補(bǔ)助和稅費(fèi)減免政策。

        景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市政策措施，其中提出購(gòu)房者在2025年12月31日前購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)新建普通商品住房或二手住房并繳清契稅的，可申請(qǐng)獲得所繳契稅50%的消費(fèi)補(bǔ)貼。在政策期間出售本地自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可申請(qǐng)退還已繳納的個(gè)人所得稅。將及時(shí)下調(diào)存量房交易計(jì)稅價(jià)格。優(yōu)先利用收購(gòu)已建成的存量商品房作為保障房，完成年度配售型保障房和配租型保障房的建設(shè)任務(wù)。各級(jí)機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中高等院校、國(guó)有企業(yè)等各類(lèi)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位原則上不再新開(kāi)工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等。確有必要的情況下，經(jīng)審批后可按規(guī)定就近購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M(jìn)行籌集。

??要聞關(guān)注

??公安部：進(jìn)一步放開(kāi)放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度

       公安部在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)持續(xù)發(fā)力、縱深推進(jìn)，指導(dǎo)各地在堅(jiān)持合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所基本條件的基礎(chǔ)上，因地制宜、因城施策，進(jìn)一步放開(kāi)放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，更好地促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶。

       上半年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到3.3萬(wàn)個(gè)

       住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到3.3萬(wàn)個(gè)。江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)70%。

       北京：到2035年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減至2760平方公里左右

       北京市政府發(fā)布一項(xiàng)實(shí)施意見(jiàn)，表示將強(qiáng)化“三區(qū)三線”的全域管控，確保生態(tài)保護(hù)紅線的面積占比不低于市域面積的27.5%，同時(shí)保障其功能和性質(zhì)不發(fā)生改變。堅(jiān)守150萬(wàn)畝永久基本農(nóng)田紅線，并嚴(yán)格管控城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界，以推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地的減量提質(zhì)。到2035年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減至2760平方公里左右的目標(biāo)。

       央行上海總部：推動(dòng)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)十六條政策

       中國(guó)人民銀行上?？偛空匍_(kāi)2024年下半年工作會(huì)議，其中提到維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)安全平穩(wěn)運(yùn)行。配合上海市政府出臺(tái)房地產(chǎn)新政，調(diào)降個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率水平。推動(dòng)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)十六條政策。推動(dòng)商業(yè)銀行發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用，幫助優(yōu)質(zhì)房企盤(pán)活存量資產(chǎn)；用好人民銀行抵押補(bǔ)充貸款（PSL）政策性資金，支持“三大工程”建設(shè)。持續(xù)做好保交樓金融服務(wù)。加大住房租賃金融支持。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)