十一北京住房市場(chǎng)火熱,止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

市場(chǎng)報(bào)告 2024-10-08 14:44:55 來(lái)源:中房網(wǎng)

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  • 城市:北京
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-10-08
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):北京鏈家研究院

北京鏈家研究院院長(zhǎng) 高原

??9月30日,北京市落實(shí)有關(guān)會(huì)議精神,對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,涉及限購(gòu)、信貸等關(guān)鍵政策。從市場(chǎng)反饋看,新房及二手市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)均有較為顯著增長(zhǎng),市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為明顯且有望延續(xù)。

??政策激發(fā),十一市場(chǎng)熱度提升

??根據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看,十一期間二手房成交熱度較高,與去年同期相比較,成交數(shù)量則增長(zhǎng)近兩倍。應(yīng)當(dāng)看到,當(dāng)前成交規(guī)模受政策發(fā)布后客戶集中入市影響,同時(shí)節(jié)日效應(yīng)影響下,成交也會(huì)較平日明顯提升。而在更長(zhǎng)遠(yuǎn)反饋市場(chǎng)走勢(shì)的前瞻指標(biāo)方面,數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣亮眼,二手帶看相較去年同期增長(zhǎng)五成,新咨詢客戶同樣增長(zhǎng)近五成,體現(xiàn)出在政策激發(fā)下新近入市的客戶較多。

??新房方面熱度提升則更為明顯,十一黃金周期間新房成交規(guī)模較去年十一均增長(zhǎng)兩倍以上,前瞻指標(biāo)同樣反饋較為正面,案場(chǎng)到訪量較去年同期翻倍,顯示出客戶群體對(duì)新房市場(chǎng)的信心與興趣均顯著提升。

??預(yù)期向好,止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)

??近期持續(xù)出臺(tái)利好政策使得客戶預(yù)期有所增強(qiáng),從客源端角度來(lái)看,相較去年同期,十一期間二手新咨詢客戶量增長(zhǎng)45%,顯示出在政策激發(fā)下,更多買家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購(gòu)置行為。賣家方面,隨著預(yù)期回暖,業(yè)主預(yù)期也更為樂(lè)觀,黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%。受買賣雙方行為影響,客源房源比由1:10提升至1:17以上,由買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為平衡市場(chǎng)遷移。

??綜合前述數(shù)據(jù),有關(guān)會(huì)議精神及北京政策調(diào)整為市場(chǎng)注入更多信心。賣家信心增強(qiáng)、拋售減少,買家觀望情緒減弱、加速入市,在信心支持之下,市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼;而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標(biāo)來(lái)看,當(dāng)前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)且能夠持續(xù),隨著普宅、公積金等政策的進(jìn)一步跟進(jìn),預(yù)計(jì)后續(xù)北京市場(chǎng)將延續(xù)良性走勢(shì)。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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