??“無法想象，真的一天成交過億元?！?月30日晚上11點(diǎn)半，深圳一房企營銷人員發(fā)朋友圈感慨道。

??在此24個(gè)小時(shí)前的9月29日晚上11點(diǎn)，深圳樓市迎來“史詩級(jí)”放松，打開了限售、非核心區(qū)限購、首付下調(diào)等政策的調(diào)控大門。幾乎是一夜之間，深圳樓市便發(fā)生反轉(zhuǎn)。

??開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，多個(gè)樓盤售樓處通宵達(dá)旦賣起了房子，購房者人還未到定金先轉(zhuǎn)，滿血復(fù)活涌進(jìn)售樓處，市場(chǎng)各方仿佛拿到了逆襲劇本，過去四年的下行陰霾一掃而空。

??數(shù)據(jù)顯示，9月深圳一手住宅成交1686套，環(huán)比下滑33.5%，三季度開發(fā)商推盤謹(jǐn)慎，深圳一手住宅預(yù)售量為7779套，環(huán)比二季度下跌27.6%。截至9月底，深圳一手住宅庫存量為46945套，去化周期為20.9個(gè)月。

??“9·29新政”的出臺(tái)，讓今年以來不斷降價(jià)打折的開發(fā)商們看到了止跌回穩(wěn)的希望。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“此次深圳大尺度祭出限購松綁、限貸調(diào)整、稅費(fèi)調(diào)稅費(fèi)調(diào)整等政策，結(jié)合國家在止跌企穩(wěn)的強(qiáng)力部署，將產(chǎn)生極大的降門檻、降成本、提預(yù)期效應(yīng)，對(duì)于今年深圳房價(jià)持續(xù)的下跌趨勢(shì)，也有較強(qiáng)的托舉效果。”

??一天賣房超百套

??率先獲益、爆單的是深圳的剛需樓盤。

??9月30日上午十點(diǎn)半，位于深圳市龍崗區(qū)的信義金御山項(xiàng)目售樓處內(nèi)來了不少簽約客戶，銷售人員小周告訴記者：“政策的推動(dòng)還是很明顯的，我們之前一般有成交也都是在下午，但昨晚政策剛出來，今天一大早就有很多客戶趕過來簽合同了?！?/p>

??10月2日，該銷售人員反饋了項(xiàng)目假期第一天的銷控?cái)?shù)據(jù)，“從上午9點(diǎn)半到晚上11點(diǎn)半，每個(gè)時(shí)間段都有成交，我們連續(xù)兩天都是深夜下班，還有客戶直接買兩套的。”

??位于深圳市寶區(qū)安的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，在9月30日已官宣“單日成交破百套”的銷售數(shù)據(jù)，成為新政后首日深圳賣得最好的一個(gè)新房項(xiàng)目。10月1日，記者在該樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，從地鐵口一直到售樓處門口，路上滿是中介招攬客戶的身影，內(nèi)場(chǎng)更稱得上是“人滿為患”，開發(fā)商只能臨時(shí)在售樓處各個(gè)角落擺上桌椅進(jìn)行談客。

??現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也表示，新政出來之后客戶激增，由于項(xiàng)目屬于不限購的非核心區(qū)，政策也釋放出了很多購房需求，“周邊的居民這兩天過來看房的很多，很多客戶可能之前都沒來過。我們現(xiàn)在也沒有空帶客戶去看樣板房，都是讓客戶自己去看，客戶看中了哪個(gè)戶型就把樣板房和門牌號(hào)拍張照，然后就回來算價(jià)格?！?/p>

??當(dāng)天下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少置業(yè)顧問換上了更輕便的跑鞋，并且成交最火熱的時(shí)候，15分鐘內(nèi)便有三批客戶成交砸金蛋。

??同樣位于寶安區(qū)的招商雍境項(xiàng)目，銷售人員邱先生也表示：“其實(shí)9月最后一周市場(chǎng)已經(jīng)有起色，政策出臺(tái)后這幾天特別突出，項(xiàng)目來電翻倍，成交的話之前可能每周都是個(gè)位數(shù)，這幾天單日成交都是兩位數(shù)了，應(yīng)該說深圳的購房需求一直還是存在的。”

??而在深圳另一個(gè)新房供應(yīng)大區(qū)光明區(qū)，記者也在多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，無論是開發(fā)商的銷售人員還是渠道中介，均在不斷致電客戶說“趕緊過來，好樓層都沒了”，且在24小時(shí)賣房不打烊的情況下，更有項(xiàng)目直接在售樓處內(nèi)擺滿了一桌方便面，為一夜未睡的銷售和中介搭起了一個(gè)“加油站”，甚至連項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的保潔人員都在說累，“昨天都沒有這么多彩帶要打掃，這些還只是一個(gè)小時(shí)前的。”

??記者留意到，9月30日將近下午六點(diǎn)，仍有多批客戶陸續(xù)走進(jìn)售樓處。

??新政攪動(dòng)之下，如久旱逢甘霖的除了各家開發(fā)商，還有深圳的數(shù)萬名中介機(jī)構(gòu)人士。

??9月30日，約了客戶在龍華區(qū)某項(xiàng)目看房算價(jià)的中原地產(chǎn)員工小亮興奮地告訴記者：“昨晚11點(diǎn)政策出來后，我們店一個(gè)晚上就收到了5套‘空轉(zhuǎn)’，就是客戶人還沒到現(xiàn)場(chǎng)就先轉(zhuǎn)了定金。半個(gè)月前我們慘到可能要靠一些‘金融手段’才能賣房，現(xiàn)在都有點(diǎn)絕處逢生的感覺了?！?/p>

??談及新政后各樓盤客戶絡(luò)繹不絕的現(xiàn)象，小亮表示，“一方面，客戶的信心真的都回來了，這是關(guān)鍵；另一方面，也可能有些開發(fā)商接下來會(huì)回收折扣?！?/p>

??綜合來看，開發(fā)商與中介都反饋了一種觀點(diǎn)——新政后的深圳樓市火熱程度，比預(yù)期要高出很多。而且不少深圳開發(fā)商也趁熱打鐵，將每一天的銷售情況制作成海報(bào)刷屏，有宣告單日成交破百套的，或是單日成交額破億元的，也有如華潤置地深圳公司官宣國慶當(dāng)日成交破3億元的。

??“第一批受惠的人”

??記者發(fā)現(xiàn)，由于新政剛落地，不少購房者即使看完樣板房甚至算了房價(jià)后，仍會(huì)時(shí)不時(shí)提問如“是不是現(xiàn)在都可以買了”“現(xiàn)在首付和利率到底怎么算”等政策相關(guān)問題。

??在位于龍華區(qū)的尚云花園項(xiàng)目，購房者陳先生表示自己已經(jīng)是第二次過來看房，“我之前看過一次了，今天是第一天放假，家人有空了就一起過來再看一次。我們夫妻都是非深戶，今天過來看房，更關(guān)注的還是首付、利率，還有交房時(shí)間?！?/p>

??除了政策影響因素，當(dāng)下微妙的市場(chǎng)變化，也是買房人決定是否進(jìn)場(chǎng)的考慮要點(diǎn)。

??在珈譽(yù)府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，有家庭購房者便表示了自己當(dāng)前的進(jìn)退兩難：“我們?cè)趯毎矃^(qū)住了很多年了，現(xiàn)在買房也不是投資，屬于換房，考慮的點(diǎn)就是在于要不要賣了現(xiàn)在住的房子，然后再買今天看的這個(gè)樓盤。但是銷售又和我們建議暫時(shí)不要賣，說行情好一點(diǎn)了，現(xiàn)在賣房怕有點(diǎn)虧。”

??而同樣考慮到未來的樓市變化，剛剛砸完金蛋的王先生則表示，此次買房的主要原因是接下來小孩需要上學(xué)，自己又是非深戶，感覺現(xiàn)在買房性價(jià)比比較高?！拔覀儗儆趧傂?，前后看了兩周的房子，也是政策給的信心吧，可以理解為我們是政策放松后第一批受惠的人。”

??在國慶當(dāng)天也完成了買房大事的許小姐表達(dá)了類似觀點(diǎn)，“我們前后看了大半年的房子，剛需的第一套房，除了覺得地段和學(xué)校很重要，政策出來后也覺得首付上面有直接的利好，今天就揣了定金出門買房了?！?/p>

??另一方面，記者發(fā)現(xiàn)，也有部分購房者現(xiàn)場(chǎng)看房后，直言“我覺得現(xiàn)在比較瘋狂，所以還是不敢下手?！?/p>

??一中介機(jī)構(gòu)人員告訴記者：“有客戶擔(dān)心現(xiàn)在買房不保值，算完價(jià)就離開的，也有說政策才出第一天的還沒有想好的，都是剛需客戶，又遇上半夜出政策，可以理解。”

??不同于剛需購房者，在位于前海的一灣臻邸項(xiàng)目，記者則見到了給孩子買房的李先生夫婦，其表示“我們看了不少房子了，主要在南山區(qū)和寶安區(qū)，但看中的位置不錯(cuò)的樓盤都是尾盤了，樓層一般，我們對(duì)區(qū)域素質(zhì)的要求比較高，買房和這次房地產(chǎn)的政策倒沒有直接的關(guān)系?！?/p>

??房價(jià)筑底、限購放松之下，記者還在一樓盤現(xiàn)場(chǎng)遇到一對(duì)上了年紀(jì)的看房夫婦，其對(duì)樓盤銷售人員說道：“不用講解了，直接看樣板房吧，就看小戶型，我們是投資。”

??中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，“9·29深圳新政”內(nèi)容多范圍廣，其中如限購政策的調(diào)整，將釋放非深戶未滿一年的樓市需求，“這部分購買力是很多的，要知道在深圳非深戶占比達(dá)到了7成，新增的購買力也是非?？捎^的，也可以加快非核心區(qū)域的去庫存壓力?！?/p>

??同時(shí)，鄭叔倫分析，深圳樓市短期內(nèi)二手房放盤量會(huì)增加，二手房和新房競(jìng)爭會(huì)更加激烈。但是市場(chǎng)供應(yīng)增加，政策釋放下的需求也會(huì)增加，短期內(nèi)成交量會(huì)迎來上漲，房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)。