??導(dǎo)語

??9月法拍房掛牌微增，中西部城市突出，預(yù)計(jì)成交率維持高位，低總價法拍房市場份額將擴(kuò)大。

??◎  文 / 馬千里、邱娟

??9月，法拍房供求規(guī)模環(huán)比均漲。典型城市月內(nèi)掛牌法拍房成交了5821套，環(huán)比上月微增2%。分城市來看，重慶月內(nèi)法拍房成交規(guī)模領(lǐng)先，高達(dá)251套，其次是杭州、廣州等城市，成交套數(shù)均超150套。就成交金額來看，上海居首，成交金額達(dá)6.3億元，其次是深圳、北京等城市，成交金額也超5億元，居于領(lǐng)先位置。成交率來看，9月掛牌房源平均成交率16.9%，較上月小幅下降。其中，寧波、蘇州、重慶、杭州、深圳等城市表現(xiàn)較佳，法拍房成交率超過40%。價格方面，9月掛拍法拍房起拍價平均折價率約為29%，就拍賣結(jié)果來看，折價率在40%及以上的法拍房成交率達(dá)37%，高于本月平均成交率20個百分點(diǎn)。

??核心要點(diǎn)

??· 掛拍量：9月新增掛拍3.84萬套，環(huán)比微增2%，較年內(nèi)均值高出9.4%。

??· 交易量：典型城市法拍房成交量環(huán)比微增2%，重慶成交量仍高居首位、上海成交金額超6億元。

??· 成交率：本月掛拍房源成交率環(huán)比小幅下降，甬、蘇、渝、杭、深等成交率突破四成。

??· 折價率：成交房源平均折價率35%，折價率高于年內(nèi)平均2個百分點(diǎn)。

??后市展望

??9月法拍房掛牌量環(huán)比微增，重慶、鄭州、成都等中西部城市法拍房規(guī)模較為突出，月內(nèi)新增法拍房掛拍套數(shù)均超1000套。結(jié)合國慶市場表現(xiàn)來看，在房價降幅趨緩、需求端預(yù)期企穩(wěn)的趨勢下，預(yù)計(jì)法拍房整體成交率會延續(xù)二成左右的高位。對于市場熱度更低、價格敏感度更高的低總價段，法拍房將占據(jù)更大的市場份額，并且在低總價新房供應(yīng)占比較低的杭州、蘇州等城市，這一結(jié)構(gòu)性特征會表現(xiàn)得更為明顯。

??01
新增掛拍

??中西部城市掛拍量激增
前9月法拍房規(guī)模同比增6%

??供應(yīng)端，9月新增掛拍套數(shù)38391套，環(huán)比8月微增2%；與前8月月均值相比，增加了9.4%。截止9月30日，法拍房累計(jì)掛牌套數(shù)31.9萬套，同比2023年同期增加了6%。

??分城市來看，重慶、鄭州、成都等中西部城市法拍房規(guī)模較為突出，月內(nèi)新增法拍房掛拍套數(shù)均超1000套，尤其是重慶，9月新增法拍房掛拍量1350套，位居首位。

??一線四城中，除深圳新增法拍房達(dá)406套、環(huán)比上升外，其余三城法拍房新增掛拍量環(huán)比均持平或下降，均在300套以下，廣州、北京分別為258、223套，上海最低，不足200套。

??02 成交

??9月法拍房成交套數(shù)環(huán)比增2%
上海月內(nèi)法拍房金額超6億元

??成交方面，典型城市9月掛牌法拍房成交了5821套，環(huán)比上月增加了2%。與前8月均值相比，也增加了11%。截止9月30日，2024年法拍房累計(jì)成交套數(shù)47689套。

　　與供應(yīng)基本一致，重慶月內(nèi)法拍房成交規(guī)模領(lǐng)先，高達(dá)251套，其次是杭州、廣州等城市，成交套數(shù)均超150套。就成交金額來看，上海居首，成交金額達(dá)6.3億元，其次是深圳、北京等城市，成交金額也超5億元，居于領(lǐng)先位置。

　　03 成交率

??9月法拍房成交率小幅下降，降至16.9%

??據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，掛拍截止日期在9月的有效掛拍房源共有34440套，全月成交了5821套，平均成交率16.9%，較8月下降了0.6個百分點(diǎn)。

　　分城市來看，月內(nèi)寧波、蘇州、重慶、南寧、杭州、深圳等城市表現(xiàn)較佳，法拍房成交率超過40%。以月內(nèi)供應(yīng)較高的重慶為例，成交率為45%，僅次于寧波和蘇州等少數(shù)城市，不過寧波和蘇州兩個城市有效供應(yīng)不及重慶，實(shí)際成交套數(shù)均在25套以下。

??04 折價率

??掛牌房源折價率達(dá)29%
“二進(jìn)宮”成交折價率增至39%

??價格上來看，9月掛拍法拍房起拍價平均折價率約為29%。細(xì)分來看，約有15%的法拍房折價率在40%及以上，較8月下降了一個百分點(diǎn)。并且就拍賣結(jié)果來看，折價率在40%及以上的法拍房成交率達(dá)37%，較上月增加了4個百分點(diǎn)，更是顯著高于本月平均成交率16.9%。由此可見，高性價比的房源還是具有較大吸引力。此外，對成交的法拍房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，平均折價率達(dá)35%，較年內(nèi)均值高出約2個百分點(diǎn)。

??值得注意的是，大量的法拍房流拍之后很大比例上會再度掛拍。CRIC不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年前9月掛牌的31.9萬套法拍房中，二拍及以上房源約11.7萬套，占比接近四成。從折價率方面來看，首拍和“二進(jìn)宮”成交房源也存在較大差異。首次競拍就成交的房源平均折價率為27%，“二進(jìn)宮”成交的房源折價率增至39%，性價比更高，這與房產(chǎn)持有人的債務(wù)困境有極大關(guān)系，為了解或緩解債務(wù)，房產(chǎn)持有人不得不加快房產(chǎn)的處置速度和價值變現(xiàn)速度，因而“二進(jìn)宮”房源折扣力度更大、出售率也相對更高。