??點擊查看完整版報告：[易居研究院]中國城市軌道交通TOD監(jiān)測月報（2024年9月） 

??《中國城市軌道交通TOD監(jiān)測月報》是由上海易居房地產(chǎn)研究院與中國國土經(jīng)濟學會國土交通綜合規(guī)劃與開發(fā)（TOD）專業(yè)委員會共同研發(fā)，旨在以動態(tài)的眼光、全面的視角跟蹤全國及各城市TOD政策及行業(yè)動向，地鐵公司和典型房企的TOD土地成交和項目動態(tài)，進而了解并研判行業(yè)發(fā)展的新政策、新動態(tài)和新方向。

??摘要

??政策動態(tài)方面，9月多個城市的國土空間總體規(guī)劃獲得國務院批復，自然資源部印發(fā)《關于探索推進城市地下空間開發(fā)利用的指導意見》，旨在充分挖掘地下空間資源潛力，增強城市綜合承載能力。此外，交通運輸部印發(fā)城市公共交通優(yōu)先發(fā)展和綠色出行12個典型案例，推廣好經(jīng)驗好做法。

??行業(yè)動態(tài)方面，中原首屆深港商辦投資節(jié)啟動，推售地鐵沿線非住宅優(yōu)質(zhì)樓盤?！陡＝ㄊ　笆逦濉本C合交通運輸發(fā)展專項規(guī)劃》研究大綱審查會召開，體現(xiàn)了福建省對“十五五”交通發(fā)展的前瞻謀劃。上海洞涇停車場上蓋開發(fā)項目的推進，以及長三角軌道交通運營公司的組建，都標志著區(qū)域交通一體化正在加速實現(xiàn)。

??企業(yè)動態(tài)方面，企業(yè)活躍度顯著提升。9月TOD土地成交7幅，其中萬科聯(lián)合杭州地鐵獲得杭州一幅綜合地塊，昆明地鐵獲得四幅安置房地塊。青島地鐵與中國十七冶集團、廣州地鐵設計院與中建四局投資發(fā)展公司、遠洋建管與武漢地鐵等開展了TOD領域的合作。此外，廣州市城市規(guī)劃設計公司申請地鐵車輛段上蓋開發(fā)宜居適宜性評估專利，為車輛段上蓋開發(fā)規(guī)劃提供科學的依據(jù)和分析評估工具，有助于推動行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

??項目動態(tài)方面，地鐵TOD項目在保障房建設上的投入加大，如杭州余杭區(qū)的地鐵上蓋安置房項目和濟南王府莊車輛段租賃住房項目的推進，均體現(xiàn)了TOD模式在提升城市居住條件和優(yōu)化土地利用方面的潛力。廣州地鐵西塱站的更新改造，展示了國內(nèi)存量車輛段及車站全程不停運的更新改造范式，對于存量項目的更新具有示范意義。