??本期關(guān)注：10月份制造業(yè)景氣水平回升

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積279.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.65%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積692.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44.9%；總成交面積482.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.8%，成交總金額311.5億元，環(huán)比減少17.1%，成交土地均價(jià)6452元/平方米，環(huán)比下降37.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：江西、陜西、寧夏、大連發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康發(fā)展；天津、沈陽(yáng)優(yōu)化住房公積金使用政策；太原開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

??新聞關(guān)注：第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%；10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”；廣州發(fā)布倡議進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介規(guī)范執(zhí)業(yè)。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積279.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.65%。一線城市中深圳、北京成交量環(huán)比上漲，廣州環(huán)比減少，上海本周數(shù)據(jù)暫缺。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，杭州、景德鎮(zhèn)呈多倍增長(zhǎng)，其次武漢、莆田成交量翻倍，煙臺(tái)上漲45.38%，另6座城市漲幅在19%以下；4座城市成交量環(huán)比減少，寶雞、大連跌幅明顯，超過(guò)三成；嘉興本周數(shù)據(jù)暫缺。15座城市高于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)以387.51%漲幅居首；3座城市低于前四周平均水平，杭州低15.97%居首。

??從成交量來(lái)看，武漢以53.99萬(wàn)平方米明顯領(lǐng)先其他城市，其次成都、廣州分別為31.01萬(wàn)平方米、27.11萬(wàn)平方米，其他城市均在18萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積692.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加66.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加31.0%。供應(yīng)總建筑面積1402.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加63.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積482.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少3.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加54.0%。成交總建筑面積970.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額311.5億元，環(huán)比減少17.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地280.7億元，環(huán)比減少20.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地30.8億元，環(huán)比增加28.9%。成交樓面均價(jià)3211元/平方米，環(huán)比下降33.4%，成交土地均價(jià)6452元/平方米，環(huán)比下降37.1%。

??政策匯總

??江西發(fā)布措施加力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提出：嚴(yán)控增量——完善對(duì)應(yīng)商品房去化周期、房地產(chǎn)用地存量的用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公類(lèi)用地供應(yīng)，在有需求前提下增加核心區(qū)位、配套齊全的住宅用地供應(yīng)。優(yōu)化存量——加快城中村和危舊房改造，大力推行“房票”安置，增加新的購(gòu)房需求。支持專(zhuān)項(xiàng)債券資金回收符合條件的閑置存量土地，支持專(zhuān)項(xiàng)債券資金和保障性安居工程補(bǔ)助資金收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)保障性住房再貸款政策落地。落實(shí)好國(guó)家取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進(jìn)力度，按序時(shí)進(jìn)度完成交付目標(biāo)。提高質(zhì)量——優(yōu)化調(diào)整房屋面積、容積率計(jì)算規(guī)則，引導(dǎo)市場(chǎng)加大高品質(zhì)住房供應(yīng)，打造新增長(zhǎng)點(diǎn)。推動(dòng)房地產(chǎn)融資方式和商品房預(yù)售制度改革，完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，穩(wěn)步推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售改革試點(diǎn)。

       陜西發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：取消調(diào)減商品住房限制政策，因城施策出臺(tái)增量政策，優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策，加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度，加快落實(shí)金融支持政策，加大“白名單”項(xiàng)目融資支持力度，鼓勵(lì)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房、回遷安置房，支持住房“以舊換新”， 積極試行房票安置，大力開(kāi)展促銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管，積極盤(pán)活閑置存量房地產(chǎn)用地，優(yōu)化審批流程和審批時(shí)限，積極探索開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售，抓好質(zhì)量安全管理，完善“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加快“好房子”建設(shè)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，建立完善長(zhǎng)效機(jī)制。

       寧夏印發(fā)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展，從嚴(yán)格控制增量、持續(xù)優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量等6個(gè)方面，制定出臺(tái)20條措施。其中提出完善商品住宅用地供應(yīng)與去化周期掛鉤機(jī)制。落實(shí)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)債券收回收購(gòu)盤(pán)活存量土地政策，優(yōu)先采用“以購(gòu)代建”“房票”安置方式推進(jìn)實(shí)施城中村和危舊房改造。加快出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)具體措施。取消購(gòu)買(mǎi)商品住房限制性政策和轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定；鼓勵(lì)市、縣（區(qū)、市）自主制定“以舊換新”等購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例，落實(shí)降低存量房貸利率政策；將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸；支持地級(jí)市合理提高住房公積金貸款額度上限等公積金政策；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性政策銀行、商業(yè)銀行向地方國(guó)有企業(yè)為收購(gòu)主體的提供低成本貸款支持，財(cái)政給予貸款貼息，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策等。

       大連出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：降低存量房貸利率，最低首付比例統(tǒng)一為15%，取消個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率下限，向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房券，優(yōu)化高層次人才安家費(fèi)政策，優(yōu)化高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼政策，實(shí)施新市民、年青人租房補(bǔ)貼，持續(xù)落實(shí)“賣(mài)舊買(mǎi)新”政策，開(kāi)展團(tuán)購(gòu)購(gòu)房活動(dòng) 加快推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目融資落地，加大保障性住房籌集力度，加大城中村改造力度，建設(shè)更多“好房子”，加快閑置存量土地處置，發(fā)揮住房公積金的支撐保障作用等。

       天津調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，提出：職工及配偶購(gòu)買(mǎi)天津配售型保障性住房的，購(gòu)房人及配偶、雙方父母可以按照天津現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)保障性住房提取政策提取住房公積金。職工符合個(gè)人住房公積金貸款條件，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)天津配售型保障性住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格15%的首付款，最長(zhǎng)貸款期限30年，貸款額度計(jì)算等其他政策按照天津首套住房貸款政策執(zhí)行；采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過(guò)抵押物價(jià)值的85%。職工及配偶在北京市、河北省購(gòu)買(mǎi)自有住房，且在天津無(wú)購(gòu)房提取住房公積金及償還住房貸款本息提取住房公積金記錄的，提取住房公積金不再要求職工或配偶具有所購(gòu)住房城市戶(hù)籍或在所購(gòu)住房城市繳存住房公積金。

       沈陽(yáng)優(yōu)化住房公積金使用政策，調(diào)整包括：降低最低首付款比例至15%，延長(zhǎng)二手房公積金貸款期限由40年減房齡調(diào)整為50年減房齡，提高多子女家庭住房公積金貸款限額倍數(shù)，調(diào)整職工償還貸款最高年齡，以及支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款。

       太原印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》。通過(guò)減免中介服務(wù)費(fèi)、提供貸款利率優(yōu)惠等措施，為市民提供了一條便捷、安全的換房途徑。

      本周要聞

      第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%

      中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加權(quán)平均利率為3.33%。

      住建部：10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，較9月份擴(kuò)大了12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，已連續(xù)7個(gè)月保持同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。10月份新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。

       廣州發(fā)布倡議進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介規(guī)范執(zhí)業(yè)

       廣州發(fā)布四點(diǎn)倡議，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介規(guī)范執(zhí)業(yè)。一是強(qiáng)化“誠(chéng)信自律、規(guī)范服務(wù)”的理念意識(shí)，自覺(jué)遵守并認(rèn)真履行《廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)員自律公約》。二是規(guī)范發(fā)布和宣傳房源信息，確保房源信息真實(shí)性，不做虛假或夸大宣傳，不過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)，不騷擾消費(fèi)者。三是合理收費(fèi)，服務(wù)到位。鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)合理定價(jià)中介服務(wù)費(fèi)，按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià);發(fā)揮從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)能力，提供優(yōu)質(zhì)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，讓消費(fèi)者“方便買(mǎi)房，買(mǎi)到好房”。第四點(diǎn)是積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，發(fā)揮正確的輿論導(dǎo)向作用，不惡意曲解調(diào)控政策，不捏造散布擾亂市場(chǎng)的不實(shí)信息，不誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)交易秩序，營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)