[克而瑞]供求繼續(xù)回升，上海、珠海放寬人才引進條件(11.23-11.29)

??樓市成交指數(shù)

??本周視點供求繼續(xù)回升

??上海、珠海放寬人才引進條件

??2020年第48周，全國新房供應(yīng)小幅回升，成交規(guī)模明顯回升，一線增幅更為顯著。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1033萬平方米，環(huán)比微升3%。成交方面，整體成交規(guī)模繼續(xù)回升，一線城市中，深圳商品住宅成交面積環(huán)比繼續(xù)回調(diào)，其他三城成交面積延續(xù)持續(xù)回升走勢，北京環(huán)比增幅更是高達58.2%。六成二線城市成交環(huán)比明顯上揚，武漢、重慶、青島等本周成交面積皆站上年內(nèi)高位，相較周平均成交面積增長近100%，寧波、南京成交放量顯著，環(huán)比增幅分別達到64%和45%。反觀杭州、成都成交繼續(xù)回調(diào)，跌幅超過20%。七成以上三四線城市成交環(huán)比明顯回升，東莞、溫州等成交表現(xiàn)亮眼，周成交面積在20萬平方米上下，環(huán)比增幅在40%以上。 

??政策方面，本周，國務(wù)院副總理劉鶴在《人民日報》撰文指出：房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??地方層面，上海發(fā)布人才引進新政，引進人才落戶通道增加至18個；珠海放寬人才引進條件；麗水出臺高校畢業(yè)生購房補貼。限制性政策方面，龍泉市發(fā)布限價、限貸政策，年度房價漲幅不得超過8%；成都明確熱點樓盤優(yōu)先向無房家庭及棚改貨幣化安置戶銷售，實行購房資格預(yù)審。規(guī)范市場秩序方面，深圳住建局發(fā)文要求物業(yè)不得通過停水停電等方式驅(qū)趕蛋殼公寓租戶；東莞嚴(yán)禁房企價外加價銷售商品房；江西省將商品房建設(shè)項目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍；河北霸州整治中介機構(gòu)違規(guī)收取“電商費”，強化預(yù)售資金收支管理。

??樓市動態(tài)

??央行：堅持房住不炒 實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

??上海：人才引進落戶通道增加為18個；

??深圳：物業(yè)不得通過停水停電等方式驅(qū)趕蛋殼公寓租戶；

??珠海:放寬落戶條件,畢業(yè)五年內(nèi)全日制本科以上學(xué)歷可直接申請；

??龍泉：出臺長效機制，限貸、限價等；

??成都：熱點樓盤優(yōu)先向無房家庭及棚改貨幣化安置戶銷售,實行購房資格預(yù)審；

??麗水：擴大購房補貼范圍，本科生最高獲25萬元補貼；

??東莞：房企不得以“預(yù)留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費”；

??西安：對住房租賃企業(yè)信用分級，將懲戒信用低的企業(yè)；

??霸州：約談房企13次，全面取消“電商費”。

??成交概覽

??2020年第48周整體成交規(guī)模繼續(xù)回升。一線城市成交指數(shù)為212.37，環(huán)比上升37.68點；二線城市成交指數(shù)為112.58，環(huán)比上升13.48點；三四線城市成交指數(shù)為182.33，環(huán)比上升3.85點。 

??一線城市：深圳商品住宅成交面積環(huán)比繼續(xù)回調(diào)，其他三城成交面積延續(xù)持續(xù)回升走勢，北京環(huán)比增幅更是高達58.2%。 

??二線城市：六成城市成交環(huán)比明顯上揚，武漢、重慶、青島等本周成交面積皆站上年內(nèi)高位，相較周平均成交面積增長近100%，寧波、南京成交放量顯著，環(huán)比增幅分別達到64%和45%。反觀杭州、成都成交繼續(xù)回調(diào)，跌幅超過20%。 

??三四線城市：七成以上城市成交環(huán)比明顯回升，東莞、溫州等成交表現(xiàn)亮眼，周成交面積在20萬平方米上下，環(huán)比增幅在40%以上。而泉州成交高位回調(diào)，環(huán)比下降75%，連云港、鎮(zhèn)江、惠州成交面積環(huán)比小幅下滑。

??供應(yīng)概覽

??2020年第48周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1033萬平方米，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)回升，環(huán)比微升3%。

??政策匯總

??11月23日-11月29日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??重點城市