[易居研究院]政策快評(píng)：北京發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)

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??政策要點(diǎn)

??2月2日，北京市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》。

??2021年2月3日

??研究院快評(píng)

??此次政策針對(duì)分散式房源的租賃情況進(jìn)行開(kāi)展，對(duì)于此前市場(chǎng)上關(guān)注的租金貸、長(zhǎng)收短付等行為進(jìn)行了管控，這也成為今年全國(guó)較早對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行管控的案例。

??1、管控核心

??此次北京政策管控，有三個(gè)內(nèi)容最關(guān)鍵。第一、住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。第二、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。第三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。這三條內(nèi)容其實(shí)管控了三種資金，包括租金、押金和首付貸資金。對(duì)于租金來(lái)說(shuō)，杜絕了“長(zhǎng)收短付”的現(xiàn)象，防范長(zhǎng)租公寓企業(yè)賺“差價(jià)”，這也是為了規(guī)范租金的使用。而對(duì)于押金來(lái)說(shuō)，既規(guī)定了押金只能收取一個(gè)月的水平，同時(shí)也明確了押金托管的概念。而對(duì)于首付貸資金來(lái)說(shuō)，此次政策并沒(méi)有打壓首付貸，但是規(guī)定此類(lèi)資金是不能直接給予長(zhǎng)租公寓企業(yè)的。這三條政策較為務(wù)實(shí)，補(bǔ)上了此前長(zhǎng)租公寓的各類(lèi)漏洞。

??2、政策意義

??此次北京出臺(tái)的政策，具有信號(hào)意義和行業(yè)示范效應(yīng)。從信號(hào)意義角度看，這說(shuō)明北京當(dāng)前在積極落實(shí)租賃市場(chǎng)秩序管控的導(dǎo)向。通過(guò)此類(lèi)政策，有助于規(guī)范長(zhǎng)租公寓的運(yùn)行和發(fā)展，真正促進(jìn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)全面健康發(fā)展，有助于減少長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)此類(lèi)規(guī)范，也有助于減少長(zhǎng)租公寓的糾紛。類(lèi)似政策也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)，尤其是上海、深圳等城市，在2020年二手房比較火熱的情況下，很多二手房的出租也變得比較強(qiáng)勢(shì)。所以對(duì)于此類(lèi)城市，后續(xù)也需要結(jié)合租賃市場(chǎng)的發(fā)展，積極出臺(tái)政策，真正促進(jìn)長(zhǎng)租市場(chǎng)的健康發(fā)展。