2021-04-15 09:21:33來(lái)源:易居研究院
??政策快評(píng)
??4月14日,貴陽(yáng)住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》。此次政策積極落實(shí)了此前貴陽(yáng)公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的政策,對(duì)于防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)有積極的作用,對(duì)于市場(chǎng)交易也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的影響。
??2021年4月15日
??政策核心
??此次貴陽(yáng)公積金政策體現(xiàn)了三個(gè)領(lǐng)域的收緊內(nèi)容。第一、貸款額度收緊,此次政策調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式,從公式中可以看出,其相比過(guò)去流動(dòng)性充足給予的額度,減少了約10%的額度規(guī)模。第二、嚴(yán)管二套住房公積金貸款,此次政策對(duì)于二套公積金貸款,明確了三個(gè)約束,即要具備1年的輪候期、首付比例上調(diào)為4成、利率上調(diào)為首套利率的1.1倍。第三、嚴(yán)管各類貸款業(yè)務(wù),包括異地貸款的暫停受理、商轉(zhuǎn)公貸款的規(guī)??刂频取?偨Y(jié)這三個(gè)內(nèi)容,可以看出,其在貸款額度、利率、首付比例、申請(qǐng)條件、使用用途等方面都有所收緊,具有積極的作用,屬于比較全面的收緊性條款。
??政策意義
??此次貴陽(yáng)公積金政策,其出發(fā)點(diǎn)在于落實(shí)今年3月份出臺(tái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理政策,即啟動(dòng)了流動(dòng)性三級(jí)響應(yīng)機(jī)制。類似政策通俗來(lái)說(shuō),說(shuō)明公積金過(guò)去貸款的發(fā)放過(guò)多,導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸的額度會(huì)出現(xiàn)壓力,所以及時(shí)出臺(tái)政策,具有積極的效應(yīng)。通過(guò)此類管控,防范公積金貸款無(wú)序發(fā)放,對(duì)于一些購(gòu)房者尤其是二套購(gòu)房者而言是有約束的。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看,這也有助于促進(jìn)購(gòu)房者的理性購(gòu)房,對(duì)于一些炒房需求有抑制作用。而對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,其公積金貸款本身影響不大,進(jìn)一步體現(xiàn)了保障剛需購(gòu)房者公積金貸款權(quán)益的導(dǎo)向。