[易居研究院]政策快評(píng)：貴陽(yáng)發(fā)布政策積極落實(shí)公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理

??政策快評(píng)

??4月14日，貴陽(yáng)住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》。此次政策積極落實(shí)了此前貴陽(yáng)公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的政策，對(duì)于防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)有積極的作用，對(duì)于市場(chǎng)交易也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的影響。

??2021年4月15日

??政策核心

??此次貴陽(yáng)公積金政策體現(xiàn)了三個(gè)領(lǐng)域的收緊內(nèi)容。第一、貸款額度收緊，此次政策調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，從公式中可以看出，其相比過(guò)去流動(dòng)性充足給予的額度，減少了約10%的額度規(guī)模。第二、嚴(yán)管二套住房公積金貸款，此次政策對(duì)于二套公積金貸款，明確了三個(gè)約束，即要具備1年的輪候期、首付比例上調(diào)為4成、利率上調(diào)為首套利率的1.1倍。第三、嚴(yán)管各類貸款業(yè)務(wù)，包括異地貸款的暫停受理、商轉(zhuǎn)公貸款的規(guī)?？刂频取？偨Y(jié)這三個(gè)內(nèi)容，可以看出，其在貸款額度、利率、首付比例、申請(qǐng)條件、使用用途等方面都有所收緊，具有積極的作用，屬于比較全面的收緊性條款。

??政策意義

??此次貴陽(yáng)公積金政策，其出發(fā)點(diǎn)在于落實(shí)今年3月份出臺(tái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理政策，即啟動(dòng)了流動(dòng)性三級(jí)響應(yīng)機(jī)制。類似政策通俗來(lái)說(shuō)，說(shuō)明公積金過(guò)去貸款的發(fā)放過(guò)多，導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸的額度會(huì)出現(xiàn)壓力，所以及時(shí)出臺(tái)政策，具有積極的效應(yīng)。通過(guò)此類管控，防范公積金貸款無(wú)序發(fā)放，對(duì)于一些購(gòu)房者尤其是二套購(gòu)房者而言是有約束的。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，這也有助于促進(jìn)購(gòu)房者的理性購(gòu)房，對(duì)于一些炒房需求有抑制作用。而對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，其公積金貸款本身影響不大，進(jìn)一步體現(xiàn)了保障剛需購(gòu)房者公積金貸款權(quán)益的導(dǎo)向。