[中房研協(xié)]上海二手房調(diào)控再加碼，“二手房指導價”時代開啟

??熱點聚焦

??7月9日，上海市人民政府官方微信公眾號“上海發(fā)布”發(fā)布消息：

??為堅持“房住不炒”，落實“滬十條”、“滬七條”關(guān)于規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為要求，市房管局明確，在本市已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。各經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)要嚴格執(zhí)行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴肅查處。

??下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪D規(guī)范工作，嚴格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??熱點評析

??上海二手房調(diào)控再加碼，將以市場真實價格為依據(jù)實施二手房價格核驗

??新政明確，二手房價格信息的核驗將以市場真實價格為依據(jù)。根據(jù)房管局相關(guān)負責人介紹，“市場真實價格”，主要是根據(jù)各小區(qū)的歷史實際成交價格，再綜合考慮多重因素而確定。對于前期由于各種市場炒作導致房價上漲幅度過高的，將在本次價格核驗中，還原市場真實價格。  具體操作一般由各經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)向政府官方平臺提交核驗相關(guān)信息。

??從調(diào)控角度來看，這是上海繼2020年底二手房交易新增房源掛牌核驗環(huán)節(jié)之后，對二手房調(diào)控的再次加碼。調(diào)控內(nèi)容由房源的真實性核驗進一步深入至價格信息的核驗。以往二手房價格信息通常由業(yè)主和房地產(chǎn)中介機構(gòu)自主擬定發(fā)布，缺乏規(guī)范性和嚴謹性，其中不乏炒作漲價、試探性漲價甚至部分小區(qū)業(yè)主集體漲價等嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序、影響市場預期的行為出現(xiàn)。此次政府明確二手房價格核驗將以市場真實價格為依據(jù)，有助于將二手房價格導向合理、理性，從而實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控目的。同時，二手房價格與租房價格也緊密相關(guān)。二手房價格回歸合理、理性，也將帶動租賃價格回歸合理，從而將有效減輕外來人員及年輕人的租房壓力。

??熱點城市相繼步入“二手房指導價”時代

??進入2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)迎來密集的緊縮性調(diào)控期。其中，多個熱點城市就二手房價格出臺了調(diào)控政策。典型代表有：

??2月8日，深圳發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》提出，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

??3月2日，無錫發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》提出，建立二手住房價格信息發(fā)布機制，對已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格予以下架。加強對熱點片區(qū)、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開合理成交價格區(qū)間。

??4月16日，寧波在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出，建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用。

??5月28日，成都跟進建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，通過大數(shù)據(jù)手段，經(jīng)調(diào)查分析，形成該市區(qū)域板塊二手住房成交參考價。

??7月8日，西安發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》提出，以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格。

??加上此次上海提出在二手房房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上增加價格信息的核驗，二手房政策收緊的導向明確。從調(diào)控角度來看，二手房不僅與新房市場存在一定的互補關(guān)系，同時也關(guān)系到住房租賃市場的發(fā)展。保持二手房價格合理、穩(wěn)定，對于穩(wěn)定新房價格和租房價格、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展都具有重要意義。尤其對于人口持續(xù)流入的熱點一二線城市而言，未來大概率將相繼跟進。