[中房研協(xié)]惠州二手房個(gè)稅稅率減半，大灣區(qū)已有4城統(tǒng)一個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)

??【熱點(diǎn)聚焦】

??9月22日，國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局發(fā)布了關(guān)于公開征求《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》意見的通知。調(diào)整個(gè)人(不包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手房的個(gè)人所得稅核定征收率，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

??此前9月14日、9月16日，粵港澳大灣區(qū)中的肇慶市、中山市、珠海市稅務(wù)局先后發(fā)布了相同的調(diào)整個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告，并自11月起實(shí)施。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??個(gè)稅調(diào)整對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)利好有限

??調(diào)整前惠州銷售不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅核定征收率為2%，調(diào)整后惠州個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率減半，交易成本降低。惠州市稅務(wù)局表示，制定公告是為了進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度。

??此次個(gè)稅調(diào)整減負(fù)更多是惠及多套住房家庭，和住房持有時(shí)間較短(未滿五年)的家庭，降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。但是，當(dāng)前惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著觀望情緒，銀行貸款收緊是限制二手房市場(chǎng)成交的主要因素，所以降低稅率有利好，但在目前的市場(chǎng)情況下影響較小。

??預(yù)計(jì)調(diào)整個(gè)稅規(guī)則旨在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

??根據(jù)今年3月份中央發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，明確提及降低征納成本、推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等內(nèi)容。從二手房交易市場(chǎng)看，過去個(gè)稅征收或存在各地標(biāo)準(zhǔn)不一、稅費(fèi)計(jì)算方式過于繁瑣等內(nèi)容，不符合稅費(fèi)征收成本降低、征稅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等要求。從廣東市場(chǎng)來看，惠州市、肇慶市、中山市、珠海市稅務(wù)局先后發(fā)布了相同的二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅規(guī)則，對(duì)二手房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，也是在支持粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，未來在區(qū)域內(nèi)有望得到統(tǒng)一。