??2023年12月11日—12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議全面總結2023年經濟工作，深刻分析當前經濟形勢，系統(tǒng)部署2024年經濟工作。對于明年經濟提出在“穩(wěn)中求進”的總基調下要“以進促穩(wěn)、先立后破”，傳遞出更為積極的政策信號。會議部署了2024年九大工作任務，五是持續(xù)有效防范化解重點領域風險，其中包括房地產、地方債務、中小金融機構等風險。

??對于房地產行業(yè)，化解風險仍是2024年的重要目標。會議首先提出：積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，和中央金融工作會議一致。表明了中央層面“堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線”堅定的態(tài)度，也有助于增強房地產企業(yè)發(fā)展信心。預計2024年對繼續(xù)加強房企融資支持政策，有效改善企業(yè)融資環(huán)境和資金壓力，如：推進“三個不低于”、企業(yè)“白名單”等相關政策快速落地，探索更為靈活的預售資金監(jiān)管方案，調整房地產企業(yè)融資“三條紅線”要求等。與此同時，今年以來，中央層面先后出臺很多支持民營企業(yè)發(fā)展的政策文件，在“一視同仁”的基調下，民營房企困境也將進一步的得到重視。

??會議提出：加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。住建部黨組書記、部長倪虹也曾表示，構建房地產發(fā)展新模式，是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。“三大工程”建設被認為是房地產發(fā)展新模式的抓手，2024年將加快推進，發(fā)揮穩(wěn)定和擴大投資的作用，金融及機構也明確表示將提供資金支持。結合國務院發(fā)布的《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，未來配售型保障性住房建設將加快，重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體、政府引進人才以及戶籍無房“夾心層”，按保本微利原則配售。

??此外，推動建立新型的房地產業(yè)發(fā)展模式，制度層面還需要改善土地、稅收等相關基礎性制度；企業(yè)層面，需要轉型發(fā)展，需要重視高質量和好服務發(fā)展，改進生產方式、改善資本和治理結構。