??世茂服務(wù)的股價(jià)處于低迷之勢(shì)。

??截至12月12日收盤，世茂服務(wù)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世茂服務(wù)”，00873.HK）的股價(jià)約為1.05元/股。而世茂服務(wù)上市全球發(fā)售的最終發(fā)售價(jià)為每股14.34元/股。目前，世茂服務(wù)股價(jià)僅為其發(fā)行價(jià)的近1/14。

??除了資本市場(chǎng)的震動(dòng)外，世茂服務(wù)內(nèi)部也在進(jìn)行著不小的變動(dòng)。

??就在4天前，12月8日，世茂服務(wù)發(fā)布了一則人事變動(dòng)公告。

??蔡文為由于需投放更多時(shí)間在其個(gè)人事務(wù)及家庭上，已辭任該公司執(zhí)行董事及集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，由2023年12月10日起生效。另外，潘東亮將會(huì)出任世茂服務(wù)首席財(cái)務(wù)官。

??12月12日，世茂服務(wù)方面的一位內(nèi)部人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“蔡文為有自己的人生規(guī)劃，他確實(shí)是因?yàn)閭€(gè)人和家庭原因選擇離職?！?/p>

??值得關(guān)注的是，世茂服務(wù)選擇接替蔡文為的潘東亮也不是世茂系直接派人過(guò)去的。

??去年以來(lái)，在物業(yè)企業(yè)逐步減少對(duì)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方依賴的大背景下，世茂服務(wù)主動(dòng)擁抱行業(yè)變革，不斷增強(qiáng)獨(dú)立發(fā)展能力。

??2022年，其來(lái)自第三方項(xiàng)目合約面積占比達(dá)77%。2023年上半年新增合約面積中77%來(lái)自第三方外拓項(xiàng)目。

??上市前任職

??在加入世茂服務(wù)前，蔡文為在會(huì)計(jì)以及財(cái)務(wù)管理方面有著超過(guò)20多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

??1997年7月，蔡文為獲得了上海大學(xué)國(guó)際商學(xué)院國(guó)際金融學(xué)學(xué)士學(xué)位，并于2020年6月在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位。2000年12月，蔡文為獲得中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)認(rèn)證為注冊(cè)會(huì)計(jì)師，并為香港注冊(cè)會(huì)計(jì)師公會(huì)的執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師。

??從蔡文為的工作履歷看出，其曾在多家公司任職過(guò)。

??1997年8月～2000年11月，蔡文為在安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任核數(shù)師。2000年11月～2011年7月，蔡文為在畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任高級(jí)審計(jì)經(jīng)理。

??2011年7月～2015年10月，蔡文為在濠信節(jié)能科技（上海）有限公司工作。2014年9月～2015年10月，蔡文為擔(dān)任香港建屋貸款有限公司的執(zhí)行董事。

??2011年7月～2015年6月，蔡文為在濠信節(jié)能科技有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)。

??2015年10月～2016年7月，蔡文為加入新城發(fā)展控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新城發(fā)展控股”）擔(dān)任財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理。

??2016年7月～2019年4月，蔡文為擔(dān)任新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。2019年4月～2020年1月，蔡文為在新城發(fā)展控股的上海分公司任職。

??2020年2月，蔡文為擔(dān)任世茂服務(wù)助理總裁兼首席財(cái)務(wù)官。而他的主要工作是負(fù)責(zé)世茂服務(wù)會(huì)計(jì)管理、稅務(wù)計(jì)劃及內(nèi)部監(jiān)控管理。

??不容忽視的是，蔡文為擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官后，曾推動(dòng)了世茂服務(wù)的上市進(jìn)程。

??2020年10月30日，世茂服務(wù)順利在港交所掛牌上市。

??半年前還曾被懸賞

??在世茂服務(wù)內(nèi)部，蔡文為也曾是世茂服務(wù)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事許世壇的“左膀右臂”，另一個(gè)就是世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰了。

??就在半年前，世茂服務(wù)就進(jìn)行了股權(quán)激勵(lì)的第一次實(shí)操。其中，蔡文為就是那次懸賞中獲得股份的前三名高管。

??從獲得獎(jiǎng)勵(lì)的人員來(lái)看，葉明杰、曹士揚(yáng)及蔡文為三位高管合計(jì)獲授62.95萬(wàn)股股份，占據(jù)本次獎(jiǎng)勵(lì)股份總數(shù)的18%，剩余289.59萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份被授予公司若干雇員。

??對(duì)世茂服務(wù)來(lái)說(shuō)，此番股權(quán)激勵(lì)，一是增強(qiáng)企業(yè)高管以及員工的歸屬感和凝聚力，激勵(lì)公司團(tuán)隊(duì)保持樂觀展望繼續(xù)前行，二是起到提振市場(chǎng)信心的作用。

??3個(gè)月前，世茂服務(wù)發(fā)布的半年報(bào)還算可圈可點(diǎn)。

??根據(jù)2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.98億元，毛利潤(rùn)8.63億元。公司歸屬母凈利潤(rùn)1.55億元，較2022年同期上升11%，扭虧為盈。

??這一份還算不錯(cuò)的半年報(bào)成績(jī)單，世茂服務(wù)讓蔡文為離職的概率不大。

??這個(gè)想法也得到了世茂服務(wù)方面內(nèi)部人士的證實(shí)。該內(nèi)部人士告訴記者，“蔡文為確實(shí)是因?yàn)閭€(gè)人和家庭原因離職，他有自己的人生規(guī)劃?！?/p>

??與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低

??看得出，對(duì)世茂服務(wù)來(lái)說(shuō)，蔡文為的離開實(shí)屬突然。

??不過(guò)，在選拔接替蔡文為的人選時(shí)，世茂服務(wù)還是有一定考量的。

??那就是要求這位上任者對(duì)世茂系要有一定了解，但又不會(huì)直接從世茂系派人過(guò)去接替。

??“接替蔡文為職位的潘東亮原來(lái)在世茂集團(tuán)任職過(guò)，有豐富的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。”上述內(nèi)部人士向記者解釋。

??這番舉動(dòng)也透露出世茂服務(wù)在不斷保持和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方距離的意味。

??“經(jīng)過(guò)本輪調(diào)整，物業(yè)板塊與開發(fā)板塊的呈現(xiàn)割裂式發(fā)展，傳統(tǒng)物業(yè)依賴開發(fā)板塊輸送管理規(guī)模的模式將會(huì)大幅度弱化，未來(lái)發(fā)展模式將會(huì)重新構(gòu)建，更多會(huì)依賴物業(yè)增值服務(wù)以及物業(yè)智能數(shù)字化發(fā)展兩個(gè)大方向?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??事實(shí)上，世茂服務(wù)在獨(dú)立性上早就有了意識(shí)。

??根據(jù)2022年年報(bào)顯示，世茂服務(wù)合約面積達(dá)3.41億平方米，其中來(lái)自世茂集團(tuán)及第三方的項(xiàng)目面積占比分別為23%、77%。其中，世茂服務(wù)第三方市場(chǎng)拓展合約面積占比達(dá)38%。

??今年上半年，世茂服務(wù)新增合約面積中77%來(lái)自第三方外拓項(xiàng)目。截至6月30日，世茂服務(wù)來(lái)自第三方外拓新增合約面積約為0.26億平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長(zhǎng)20.6%。

??2023年半年報(bào)顯示，在收入板塊，世茂服務(wù)在和房地產(chǎn)相關(guān)的非業(yè)主增值服務(wù)收入上為1.21億元，收入占比下降至3%，創(chuàng)歷史新低，與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低。