??樓市要聞

??自然資源部回應(yīng)“深圳土地審批自主權(quán)”：放的是改革權(quán)，不是擴(kuò)張權(quán)

??二手房市場分化明顯

??十一黃金周北京樓市冷熱不均

??深圳黃金周：二手房市場成交量下降47%

??銀川新政：房企預(yù)售資金進(jìn)監(jiān)管賬戶

??西安新規(guī)：公共租賃住房可實(shí)物分配，也可集中建設(shè)

??【1】10月18日，自然資源部副部長莊少勤對《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》中的部分問題進(jìn)行了講解，他指出這次實(shí)施方案賦予深圳市更大的土地審批自主權(quán)，目的是要深化審批制度改革，解決建設(shè)項目“落地難、落地慢”等審批效率問題，提高空間資源的配置效率。放權(quán)實(shí)際上放的是改革的權(quán)，不是擴(kuò)張的權(quán)。是為改革提供更大的改革空間，而不是城市建設(shè)的規(guī)模。實(shí)施方案從“更好地發(fā)揮國土空間規(guī)劃的統(tǒng)籌作用”“更好地發(fā)揮空間資源供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的作用，提升空間資源配置的針對性和靈活性”“更好發(fā)揮市場機(jī)制作用，增強(qiáng)空間流量配置的充裕性和便利性”三個方面，在推進(jìn)要素市場化的配置改革、空間治理及發(fā)展空間上改革給予了重大改革的政策支持。

??【2】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海二手房單月成交量創(chuàng)四年新高；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)季度新高；而鄭州二手房價格下行周期拉長，有房源掛牌一年仍未成交；廊坊二手房房價較高峰期價格腰斬，掛牌半年才能勉強(qiáng)低價成交。根據(jù)媒體調(diào)查，房源流動性普遍居前的城市，以一線城市和部分強(qiáng)二線城市為主，其中長三角占據(jù)前10名城市6席。具體分城市等級看，一線城市房源活躍指數(shù)顯著高于二、三線城市。北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場，需求支撐下二手房活躍程度明顯高于二、三線城市；強(qiáng)省會城市諸如成都和西安，以及受環(huán)滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。二手房流動性指數(shù)較低的城市有廊坊、南昌、沈陽、鄭州等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導(dǎo)，二手房市場活躍程度相對較低。而沈陽、長春等東北區(qū)域城市指數(shù)排名靠后，則與近年來東北地區(qū)人口外流、整體購房需求萎縮有關(guān)。

??【3】2020年十一黃金周期間的北京樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”的狀態(tài)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新房住宅成交面積為1.8萬平米，同比下降了24%。但北京二手房市場熱度同比卻出現(xiàn)了量升價穩(wěn)的狀態(tài)，日均成交量同比增長約80%。值得關(guān)注的是，對比2019年的“黃金周”而言，北京二手房市場表現(xiàn)的確有所提升。但環(huán)比來看，北京二手房“黃金周”日均成交量較2020年9月份的日均成交量下降了22%，成交均價較2020年9月份小幅下跌了0.5%。貝殼研究院方面認(rèn)為，近年來改善型換房的需求出現(xiàn)了提升，并同步帶動了二手房市場成交量同比出現(xiàn)了走高。不僅北京如此，數(shù)據(jù)顯示，“黃金周”期間，全國重點(diǎn)18城市二手房日均交易量相比2019年同期增長了50%。其中，杭州、合肥二手房的日均交易量同比增長甚至超過1倍。

??【4】相較于深圳新房市場的熱度高漲，二手房市場則將“7·15”新政以來“賣的不賣、買的不買”的觀望態(tài)勢，延續(xù)到了國慶黃金周。據(jù)貝殼找房發(fā)布的2020年城市“十一”找房熱度統(tǒng)計，一線城市中，深圳總帶看熱度指數(shù)為67.37，在四個一線城市中排在最后；總帶看量同比僅增長10.5%，帶看增幅排在18個重點(diǎn)城市最后。除了帶看量，從掛牌價、網(wǎng)簽量、成交量等指標(biāo)來看，國慶期間深圳的二手房已絕對降溫。交易量同比下降47%，腰斬近半，排在18個重點(diǎn)城市最末；成交均價比九月份低4%；新增掛牌量同比減少20%，同樣位居最后；但業(yè)主調(diào)價中漲價占比，深圳排在18個城市第一，為42%，可見房東強(qiáng)烈的觀望態(tài)度和漲價預(yù)期。

??【5】10月16日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循專戶專存、專款專用的原則。對于預(yù)售資金的繳存和管理，《辦法》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房價款。值得一提的是，《辦法》有一定的適用范圍，適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，同時強(qiáng)化對此類資金撥付的監(jiān)管，是房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢。從實(shí)際情況看，銀川今年出現(xiàn)了房地產(chǎn)炒作現(xiàn)象，此次出臺新政使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范，對于購房者有較大的保障作用。據(jù)悉，《辦法》將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

??【6】2020年9月25日，西安住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知》，指出為解決中低收入居民和新市民的住房問題，構(gòu)建以需定供、保障充分、結(jié)構(gòu)合理的公共租賃住房保障體系，西安市行政區(qū)域內(nèi)新出讓住宅用地（含用地性質(zhì)變更、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整）的商品住房項目，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定配建公共租賃住房。另外，《通知》顯示，該次配建公租房既可以商品住房項目實(shí)物配建，也可以相對集中建設(shè)，由建設(shè)單位自行選擇。就地實(shí)物配建公租房卻帶來了商品房與公租房“混居”的矛盾，西安住建局人士表示，所以此次《通知》給了多種方案，配建的公租房以商品住房項目實(shí)物配建為主，也可以相對集中建設(shè)，由建設(shè)單位自行選擇。