[克而瑞]上海、深圳成交持續(xù)回落（4.18-4.24）

??上海、深圳成交持續(xù)回落，多數(shù)二線城市成交上升

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證317.89萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌7%。成交方面，一線和三線城市整體表現(xiàn)低迷，成交指數(shù)下滑，二線城市依然延續(xù)此前火 熱態(tài)勢(shì)，但分化顯著。一線城市中，上海、深圳成交連續(xù)3周下滑；二線城市整體漲多跌少，但此前熱門(mén)城市出現(xiàn)分化，南京、天津成交企穩(wěn)，蘇州周成交則連續(xù)下 滑；三四線城市表現(xiàn)一般，尤其是受到一線城市“需求外溢”的惠州、佛山跌幅較大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——廊坊香河暫停二手房交易，限購(gòu)細(xì)則正在商榷 

??本周，發(fā)改委舉行發(fā)布會(huì)，要求增加中小城市數(shù)量，推進(jìn)具備條件的縣和鎮(zhèn)設(shè)為城市；繼上海、深圳、北京之后，廣州市下發(fā)《通知》叫?！笆赘顿J”；河北省廊坊市香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局官方通知，從2016年4月20日起廊坊市香河暫停二手房交易業(yè)務(wù)。

??廊坊乃北京周邊的衛(wèi)星城市，在北京從嚴(yán)限購(gòu)政策的作用下，廊坊漸成北京房地產(chǎn)市場(chǎng)重要外溢城市，尤其是燕郊、香河、大廠、固安等縣憑借著價(jià)格比 較優(yōu)勢(shì)，吸引著大批北京外溢客群前來(lái)置業(yè)。此次香河暫停二手房交易，主要原因在于之前限購(gòu)政策尚未有實(shí)施細(xì)則，各縣市還沒(méi)有全面施行限購(gòu)，未防止出現(xiàn)政策 末班車(chē)效應(yīng)，暫停二手房交易也預(yù)示著限購(gòu)政策離正式落地僅差“臨門(mén)一腳”。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為218.90，環(huán)比下跌22.17點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為930.84，環(huán)比上漲21.50點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)98.01，環(huán)比下降7.07點(diǎn)。

??一線城市：本周一線城市2漲2跌。其中廣州漲幅最大，環(huán)比上漲11.08%，其次是北京，環(huán)比上漲4.06%。上海跌幅最大，環(huán)比下跌30.02%，其次是深圳，環(huán)比下跌16.04%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積10漲8跌，其中海口漲幅最大，環(huán)比上漲38.29%，其次是天津，環(huán)比上漲21.68%；石家莊跌幅最大，環(huán)比下跌39.26%，其次是寧波，環(huán)比下跌38.33%。

??三四線城市：本周29個(gè)三線城市成交面積16漲13跌，其中萬(wàn)寧漲幅最大，環(huán)比上漲285.70%，其次是三明，環(huán)比上漲168.18%；佛山跌幅最大，環(huán)比下跌32.55%，其次是惠州，環(huán)比下跌30.21%。