[克而瑞]蘇州成交環(huán)比跌45%創(chuàng)5月新低（5.23-5.29）

??一、二線成交漲多跌少，蘇州環(huán)比跌45%創(chuàng)5月新低

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證353.34萬㎡，環(huán)比上漲10%，房企推按量連續(xù)兩周上漲。成交方面，市場(chǎng)活躍度有所上升，各線成交指數(shù)全部上 漲。具體來看，一線城市中，深圳未能延續(xù)上漲勢(shì)頭，下滑近13%，其余三城周成交全部上漲；二線城市分化格局加劇，但整體漲多跌少。天津、重慶、南京漲幅 較大，而蘇州、廈門、哈爾濱、長(zhǎng)沙成交下滑嚴(yán)重，尤其是蘇州，環(huán)比下滑45.24%，周成交量創(chuàng)下5月新低；超半數(shù)的三四線城市成交上漲，其中佛漲幅較 大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——南京緊跟蘇州步伐，土地限價(jià)“治標(biāo)不治本” 

??本周，國(guó)家層面，國(guó)務(wù)院官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃的批復(fù)，原則同意《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》。地方層面，繼蘇州之后，南京27 日宣布將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，超過最高限價(jià)競(jìng)價(jià)結(jié)果無效；陜西省出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見》，要求各 地在今年6月底前出臺(tái)措施；青島明確了市政府購買棚改服務(wù)范圍，不限于棚改征地拆遷服務(wù)以及安置住房建設(shè)等，但不包括棚改項(xiàng)目中配套建設(shè)的商品房以及經(jīng)營(yíng) 性基礎(chǔ)設(shè)施

??緊跟蘇州“土拍熔斷”令之后，南京出臺(tái)土地限價(jià)新政，主要是為了限制當(dāng)下過熱的土地市場(chǎng)，由蘇州的實(shí)際情況來看，8宗限價(jià)地雖然全部成交，但大 多臨近限價(jià)上限，并且也創(chuàng)出了新的單價(jià)地王，說明樓市供不應(yīng)求的基本面依然沒有改變，市場(chǎng)熱度仍然高燒不退。故我們認(rèn)為，南京本輪新政推出之后，可能也只 能收到“治標(biāo)不治本”的結(jié)果。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為297.15，環(huán)比上升41.70點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為807.66，環(huán)比上漲69.40點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)100.70，環(huán)比上升13.35點(diǎn)。

??一線城市： 本周一線城市僅深圳環(huán)比下跌12.86%，其余三城皆上漲。其中廣州漲幅最大，環(huán)比上漲33.93%，其次是北京，環(huán)比上漲12.36%。 

??二線城市： 本周20個(gè)二線城市成交面積13漲7跌，其中昆明漲幅最大，環(huán)比上漲42.08%，其次是南京，環(huán)比上漲41.07%；蘇州跌幅最大，環(huán)比下跌45.24%，其次是廈門，環(huán)比下跌35.84%。

??三四線城市：本周23個(gè)三線城市成交面積15漲8跌，其中韶關(guān)漲幅最大，環(huán)比上漲106.28%，其次是佛山，環(huán)比上漲84.57%；龍巖跌幅最大，環(huán)比下跌45.62%，其次是揚(yáng)州，環(huán)比下跌36.57%。