[易居研究院]2020上半年13城二手房成交量同比下降15%

2020-07-02 17:28:32

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-07-02
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

2020上半年13城二手房成交量同比下降15%

春季行情結(jié)束,進(jìn)入夏季平淡期

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年7月1日發(fā)布《6月13城二手房市場(chǎng)月報(bào)》。該報(bào)告顯示,6月,易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量約為8.4萬套,環(huán)比增長(zhǎng)6.2%,同比增長(zhǎng)11.9%。上半年,13城二手房成交量約為35.0萬套,較2019年同期下降15.0%。

??6月,13城二手房年初累計(jì)成交量同比降幅繼續(xù)收窄,延續(xù)了市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)。3-6月,13城二手房成交量逐月增長(zhǎng),主要原因是,2020年以來房貸利率走低,疫情后購房需求逐步釋放,疊加上半年的學(xué)區(qū)購房潮。

??后市來看,13城二手房市場(chǎng)春季行情結(jié)束,即將進(jìn)入夏季平淡期。主要原因,一是市場(chǎng)降溫以來,歷年小陽春后會(huì)出現(xiàn)成交量自然回落的現(xiàn)象;二是“房住不炒”的調(diào)控仍是紅線。此外,監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月下半月13城二手房成交量較上半月下降14.0%。而在3-5月市場(chǎng)上升期,下半月成交量一般高于上半月。

??從半年度成交的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,13城二手房市場(chǎng)量能較弱。觀察數(shù)據(jù)可知,2020年上半年13城二手房成交量略低于2012年以來的歷史均值,也不及樓市降溫以來的2017、2018及2019上半年。

??在2015年以來的本輪周期中,13城的二手房規(guī)模明顯擴(kuò)大,2016年上半年的成交量較2013年同期增長(zhǎng)了56.6%。市場(chǎng)上升期較長(zhǎng)且幅度較大,且2017年市場(chǎng)降溫后,成交的絕對(duì)量不低,因此盤整期也相對(duì)較長(zhǎng)。

??從具體城市來看,在監(jiān)測(cè)的13城中,6月僅北京、金華、杭州、揚(yáng)州4城二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降,廈門環(huán)比增速位列第一。二手房市場(chǎng)最先火熱的深圳,環(huán)比增速達(dá)24.2%,市場(chǎng)熱度不減。

??在調(diào)控升級(jí)后,2017年及2018年,廈門二手房市場(chǎng)成交量尤為低迷。2019年廈門二手房市場(chǎng)迎來“小陽春”強(qiáng)勢(shì)回暖,隨后下半年成交量逐漸萎縮。2020年以來,廈門二手房市場(chǎng)再度出現(xiàn)回暖,6月成交量創(chuàng)下近一年來的新高。6月廈門二手房成交量為3848套,環(huán)比增長(zhǎng)30.2%,同比增長(zhǎng)10.1%。繼4月思明區(qū)土拍出現(xiàn)“地王”后,5、6月島內(nèi)高端改善型房源備受青睞,業(yè)主掛牌價(jià)也隨之提高。

??疫情之后,4-6月杭州購房需求釋放明顯,其中6月杭州二手房成交量為8243套,環(huán)比下降4.0%,同比增長(zhǎng)52.8%,成交量處于2017年下半年以來的較高水平。究其原因,目前杭州樓市炒作較嚴(yán)重,截至6月底,雖然杭州全市二手房掛牌量創(chuàng)新高,但是次新房掛牌價(jià)持續(xù)上漲,杭州新房與二手房?jī)r(jià)格存在明顯倒掛。此外,2020年初,杭州加大了人才落戶及購房?jī)?yōu)先政策,除投資和改善型需求,剛需也較旺盛。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]6月13城二手房市場(chǎng)月報(bào)

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