[易居研究院]2020上半年13城二手房成交量同比下降15%

2020上半年13城二手房成交量同比下降15%

春季行情結(jié)束，進(jìn)入夏季平淡期

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年7月1日發(fā)布《6月13城二手房市場(chǎng)月報(bào)》。該報(bào)告顯示，6月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量約為8.4萬套，環(huán)比增長(zhǎng)6.2%，同比增長(zhǎng)11.9%。上半年，13城二手房成交量約為35.0萬套，較2019年同期下降15.0%。

??6月，13城二手房年初累計(jì)成交量同比降幅繼續(xù)收窄，延續(xù)了市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)。3-6月，13城二手房成交量逐月增長(zhǎng)，主要原因是，2020年以來房貸利率走低，疫情后購房需求逐步釋放，疊加上半年的學(xué)區(qū)購房潮。

??后市來看，13城二手房市場(chǎng)春季行情結(jié)束，即將進(jìn)入夏季平淡期。主要原因，一是市場(chǎng)降溫以來，歷年小陽春后會(huì)出現(xiàn)成交量自然回落的現(xiàn)象；二是“房住不炒”的調(diào)控仍是紅線。此外，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月下半月13城二手房成交量較上半月下降14.0%。而在3-5月市場(chǎng)上升期，下半月成交量一般高于上半月。

??從半年度成交的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，13城二手房市場(chǎng)量能較弱。觀察數(shù)據(jù)可知，2020年上半年13城二手房成交量略低于2012年以來的歷史均值，也不及樓市降溫以來的2017、2018及2019上半年。

??在2015年以來的本輪周期中，13城的二手房規(guī)模明顯擴(kuò)大，2016年上半年的成交量較2013年同期增長(zhǎng)了56.6%。市場(chǎng)上升期較長(zhǎng)且幅度較大，且2017年市場(chǎng)降溫后，成交的絕對(duì)量不低，因此盤整期也相對(duì)較長(zhǎng)。

??從具體城市來看，在監(jiān)測(cè)的13城中，6月僅北京、金華、杭州、揚(yáng)州4城二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降，廈門環(huán)比增速位列第一。二手房市場(chǎng)最先火熱的深圳，環(huán)比增速達(dá)24.2%，市場(chǎng)熱度不減。

??在調(diào)控升級(jí)后，2017年及2018年，廈門二手房市場(chǎng)成交量尤為低迷。2019年廈門二手房市場(chǎng)迎來“小陽春”強(qiáng)勢(shì)回暖，隨后下半年成交量逐漸萎縮。2020年以來，廈門二手房市場(chǎng)再度出現(xiàn)回暖，6月成交量創(chuàng)下近一年來的新高。6月廈門二手房成交量為3848套，環(huán)比增長(zhǎng)30.2%，同比增長(zhǎng)10.1%。繼4月思明區(qū)土拍出現(xiàn)“地王”后，5、6月島內(nèi)高端改善型房源備受青睞，業(yè)主掛牌價(jià)也隨之提高。

??疫情之后，4-6月杭州購房需求釋放明顯，其中6月杭州二手房成交量為8243套，環(huán)比下降4.0%，同比增長(zhǎng)52.8%，成交量處于2017年下半年以來的較高水平。究其原因，目前杭州樓市炒作較嚴(yán)重，截至6月底，雖然杭州全市二手房掛牌量創(chuàng)新高，但是次新房掛牌價(jià)持續(xù)上漲，杭州新房與二手房?jī)r(jià)格存在明顯倒掛。此外，2020年初，杭州加大了人才落戶及購房?jī)?yōu)先政策，除投資和改善型需求，剛需也較旺盛。

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