[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場周度點評（2020年第45周 11.1-11.07）

??上周北京新房住宅市場量價均降。其中成交面積16.8萬㎡，環(huán)比下降22%，但上周成交面積與近八周的成交面積均值基本持平，成交量并沒有發(fā)生嚴重下滑。受核心區(qū)成交量減少影響，上周成交均價環(huán)比下降4.7%至49072元/㎡。

??上周未發(fā)布住宅項目預售證，十月以來市場整體供應量明顯減少，導致上周庫存面積減少為1130萬㎡，環(huán)比下降2.4%，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期下滑為17個月，在經(jīng)歷過持續(xù)四周的拉長后出現(xiàn)收縮。另一方面供應量的減少帶來供求關(guān)系的變化，三月以來北京新房市場的供求比為0.92，整體出現(xiàn)供不應求的狀態(tài)。按以往市場供求數(shù)據(jù)來看，供小于求的狀態(tài)出現(xiàn)后，供應端市場將會加大供應，預計年底前供應端將再次發(fā)力，帶來成交量的增長。

??分區(qū)域來看，昌平區(qū)、大興區(qū)及豐臺區(qū)為拉動上周成交面積上漲的主要區(qū)域，成交面積分別為3.45萬㎡、2.63萬㎡及1.86萬㎡，三個區(qū)域成交量占上周總成交面積的47%。其中昌平區(qū)和大興區(qū)近期熱度較高，連續(xù)三周成交量蟬聯(lián)冠亞軍位置。