[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場周度點評(2020年第45周 11.1-11.07)

2020-11-12 17:11:46來源:貝殼研究院

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  • 城市:北京
  • 發(fā)布時間:2020-11-12
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):貝殼研究院

??上周北京新房住宅市場量價均降。其中成交面積16.8萬㎡,環(huán)比下降22%,但上周成交面積與近八周的成交面積均值基本持平,成交量并沒有發(fā)生嚴重下滑。受核心區(qū)成交量減少影響,上周成交均價環(huán)比下降4.7%至49072元/㎡。

??上周未發(fā)布住宅項目預售證,十月以來市場整體供應量明顯減少,導致上周庫存面積減少為1130萬㎡,環(huán)比下降2.4%,按照近8周成交速度計算,當前存量出清周期下滑為17個月,在經(jīng)歷過持續(xù)四周的拉長后出現(xiàn)收縮。另一方面供應量的減少帶來供求關(guān)系的變化,三月以來北京新房市場的供求比為0.92,整體出現(xiàn)供不應求的狀態(tài)。按以往市場供求數(shù)據(jù)來看,供小于求的狀態(tài)出現(xiàn)后,供應端市場將會加大供應,預計年底前供應端將再次發(fā)力,帶來成交量的增長。

??分區(qū)域來看,昌平區(qū)、大興區(qū)及豐臺區(qū)為拉動上周成交面積上漲的主要區(qū)域,成交面積分別為3.45萬㎡、2.63萬㎡及1.86萬㎡,三個區(qū)域成交量占上周總成交面積的47%。其中昌平區(qū)和大興區(qū)近期熱度較高,連續(xù)三周成交量蟬聯(lián)冠亞軍位置。

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