[克而瑞]二手房周報(bào)：成交規(guī)模環(huán)比回升6%、同比收至16%

??導(dǎo) 讀：

??2020年第50周，10城市場(chǎng)同、環(huán)比漲多跌少。

??成交規(guī)模環(huán)比回升6%、同比收至16%

??南京、東莞、佛山成交下行

??2020年第50周，10個(gè)重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比回升6%至154.9萬平方米，同比漲幅略有收窄至16%。具體到城市來看，10城市場(chǎng)同、環(huán)比漲多跌少。環(huán)比上南京、佛山、東莞有不同程度下跌，其余城市有一定回升。結(jié)合6周成交表現(xiàn)來看，市場(chǎng)體量已回升至近期高位，考慮到年底市場(chǎng)需求降低，疊加熱點(diǎn)城市調(diào)控政策頻出，后續(xù)整體市場(chǎng)規(guī)?；?qū)②叿€(wěn)微降，各城市間市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)分化。 

??綜觀近一年10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模，整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)。年中購(gòu)房需求釋放，受購(gòu)房資金寬裕利好，以深圳、杭州等城市為主市場(chǎng)快速升溫，推動(dòng)10城成交規(guī)模接近190萬平方米高點(diǎn)。后下半年隨著調(diào)控政策復(fù)嚴(yán)，“十一”后市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，熱點(diǎn)城市購(gòu)房需求逐漸向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，10城成交規(guī)模也逐步下行。預(yù)計(jì)全年10城二手房成交規(guī)模為6700萬平方米，較2019年同比增長(zhǎng)18%。

      重點(diǎn)城市

      01

??北京：成交面積環(huán)比漲11%，

??同比漲幅收至50%，后續(xù)成交規(guī)模高位保持

??2020年第50周，北京二手住房成交面積環(huán)比漲11%至39.8萬平方米，同比漲幅收至50%。本周成交規(guī)模如期回升，基于同比增幅仍在高位，因此預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模仍保持高位。

      02

??深圳：成交環(huán)比上升10%同比跌幅收窄至19%

??短期規(guī)模仍將處于低位震蕩

??2020年第50周，深圳二手住房成交環(huán)比上升10%至12.4萬平方米，同比跌幅收窄至19%。受新房“打新”擠壓，二手住房市場(chǎng)需求持續(xù)低迷，從近10周來看，成交體量已穩(wěn)定在低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)低位震蕩。

??03

??南京：成交環(huán)比降4%“三連降”

??同比增幅收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)模將繼續(xù)回調(diào)

??2020年第50周，南京二手住房成交面積收21.6萬平方米，環(huán)比降4%，同比漲2%。近三周環(huán)比實(shí)現(xiàn)“三連降”，同比增幅收窄，顯示南京市場(chǎng)需求仍在調(diào)整，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模仍有下行空間。

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