??國常會推進城中村改造；各能級城市成交環(huán)比漲跌不一，二線繼續(xù)回落，一線、三四線小幅微增。

??本周觀點

??政策：國常會推進城中村改造，武漢、昆明等7城政策松綁

??供應(yīng)：總量環(huán)比回升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量一線三四線微增、二線續(xù)降，平均去化率環(huán)降至32%

??政策動態(tài)

??國常會推進城中村改造
武漢、昆明等7城政策松綁

??第30周（7.17-7.23），中央層面，19日，中共中央、國務(wù)院發(fā)文，提到要加大對民營經(jīng)濟政策支持力度，完善融資支持政策。21日，國常會指出，要加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營。地方層面，昆明、武漢等7城政策放松，主要涉及放松公積金、出臺購房補貼、放松預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比回升
上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第30周，全國重點城市取得預(yù)售證面積421萬平方米，較上周增長42%。重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，此外臺州仙居春熙云和以6.4萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量一線三四線微增、二線續(xù)降
平均去化率環(huán)降至32%

??2023年第30周，各能級城市成交環(huán)比漲跌不一，二線繼續(xù)回落，一線、三四線小幅微增。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長8.81點至75.11，深圳成交放量，環(huán)比再增64%，上海、廣州微增，北京微降。二線成交指數(shù)環(huán)比下降7.26點至34.37，除青島、武漢等環(huán)比微增外，其余城市成交均走弱，杭州、寧波、蘇州跌幅居前。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長6.16點至66.96，佛山、溫州、江門成交繼續(xù)發(fā)力，而肇慶、中山等轉(zhuǎn)弱。

??第30周，重點監(jiān)測城市開盤去化率降至32%，較上周下降14個百分點。去化率下降有兩方面原因，一是武漢、南京等低去化城市推盤量占比增加，兩城均有5個左右項目入市，二是上海、杭州等熱門城市以推郊區(qū)盤為主，去化情況不甚理想，就比如上海所推的9個盤基本都位于五大新城，平均去化率只有41%。

??附表