??2023年第26周

??6月19日-6月25日，恰逢端午假日，本周重點(diǎn)城市土地成交規(guī)?；芈?，共計(jì)成交56幅經(jīng)營(yíng)性用地，總成交建面340萬平方米，總成交金額436億元，由于北京、蘇州是上周成交的主力城市，因此平均成交樓板價(jià)升至12839元/平方米，整體來看市場(chǎng)量跌價(jià)漲。熱度方面，本周優(yōu)質(zhì)地塊出讓減少，一定程度上影響了房企拿地積極性，土地市場(chǎng)熱度下降，整體溢價(jià)率回落至3.6%。

??供應(yīng)：一二線城市供應(yīng)減量，總供應(yīng)建面環(huán)比下降16%。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌72宗地塊，總建面656萬平方米，環(huán)比減少16%。分能級(jí)來看，一線、二線城市供應(yīng)量均減量50%左右，北京掛牌2宗純宅地，共24萬平方米，上海掛牌1宗商辦地塊；成都掛牌11宗含宅用地，在重點(diǎn)城市中供應(yīng)量最高，此外青島、沈陽、鄭州等地也有少量宅地供應(yīng)；三四線城市供應(yīng)量微漲9%，主要集中于中山、江陰、金華等城市。

??成交：周度總成交建面340萬平方米，環(huán)比下降49%。本周重點(diǎn)城市共成交56宗地，成交總建面僅有340萬平方米，環(huán)比大幅下降49%，其中一、二線城市降幅分別高達(dá)55%和67%，成交總金額436億元，本周北京成交7宗純住宅用地，總價(jià)高達(dá)189億，蘇州進(jìn)行第三輪集中拍地，12宗宅地共計(jì)成交118億元，兩個(gè)城市占重點(diǎn)城市總成交金額的70%。三四線中，三亞、南通、臺(tái)州等城市本周成交地塊相對(duì)較多。

??熱度：缺乏優(yōu)質(zhì)地塊加持，整體溢價(jià)率降至3.6%，本周整體成交溢價(jià)率僅有3.6%，較上周減少4.8個(gè)百分點(diǎn)，主要由于本周重點(diǎn)城市出讓的優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量減少。各能級(jí)城市溢價(jià)率分別為：一線城市4%，二線城市2.4%，三四線城市4.9%。廣州天河區(qū)一宗商住地塊吸引了20余家房企參拍，到達(dá)最高限價(jià)后搖號(hào)成交，北京本周沒有搖號(hào)成交地塊，蘇州成交的12宗地中，也僅有2宗搖號(hào)，其余地塊低溢價(jià)或底價(jià)成交。其他高溢價(jià)地塊主要分布于三亞、鄭州、常州、臺(tái)州等城市。本周流拍率6.7%，主要發(fā)生在濟(jì)南下轄縣市。