新房周報 | 新年首周30城環(huán)降38%,一線1月同比增75%(12.30-1.5)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2025-01-07 09:26:20 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2025-01-07
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??2025年第1周Weekly

??1、政策動態(tài):發(fā)改委明確重點工作、推動房地產止跌回穩(wěn),上海支持多子女家庭納入住房保障范圍

??2、新房成交走勢:各能級指數普降,一二線環(huán)比跌幅顯著均超50點

??3、項目開盤去化:平均去化率穩(wěn)中有增至65%,杭州9盤入市去化率近100%

??4、新房成交面積:30城1月累計同比下降11%,僅一線累計同比持增75%

??5、重點城市表現:2025年開年京滬深成交環(huán)比回落,杭州逆勢上行環(huán)增3%

??01 政策動態(tài)發(fā)改委明確重點工作、推動房地產止跌回穩(wěn)
上海支持多子女家庭納入住房保障范圍

??第1周(12.30-1.5,下同),中央財辦發(fā)文指出,要有效防范化解重點領域風險,要持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn),加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應,盤活存量用地和商辦用房,推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發(fā)展新模式,有序搭建相關基礎性制度,建設適應人民群眾高品質生活的“好房子”。央行2025年工作會議指出,完善房地產金融宏觀審慎管理,支持房地產市場風險化解和平穩(wěn)健康發(fā)展。發(fā)改委明確2025年六大重點工作,在有效防范化解重點領域風險方面,提出要推動房地產市場止跌回穩(wěn),繼續(xù)提振資本市場。就中央部委年初表態(tài)來看,新一年穩(wěn)市場仍是行業(yè)第一要務,在央行、發(fā)改委等表態(tài)指引下,年初地方資金面有望持續(xù)趨于寬松,并成為2025年行業(yè)止跌企穩(wěn)的第一級推力。地方層面,上海支持多子女家庭納入住房保障范圍,在輪候順序、分配面積、戶型選擇上給予適當照顧,進一步完善住房保障體系,促進居民住房條件提升,釋放積壓住房改善需求。整體來看,本周有9個省市出臺了新規(guī),涉及公積金、保障房、購房補貼等方面,其中以公積金為抓手的新政提及次數較多。

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??02 新房成交走勢各能級指數普降
一二線環(huán)比跌幅顯著均超50點

??2025年第1周各能級成交指數普降:一線指數環(huán)比下降58.75點至120.67,二線成交指數環(huán)比下降65.91點至73.73,三四線成交指數環(huán)比下降19.09點至83.05。

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??03 項目開盤去化平均去化率穩(wěn)中有增至65%
杭州9盤入市去化率近100%

??第1周,重點監(jiān)測城市開盤去化率為65%,環(huán)比上升15個百分點,本周房企推盤積極性略有回落,杭州9盤入市,平均去化率近乎100%;上海有6個樓盤加推,而深圳、天津、武漢、南京、寧波、福州等本周推盤個數均為1個。

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??04 新房成交面積30城1月累計同比下降11%
僅一線累計同比持增75%

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??05 重點城市表現2025年開年京滬深成交環(huán)比回落
杭州逆勢上行環(huán)增3%

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2025-01-07 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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