住宅交易分析克而瑞研究中心 2025-01-07 09:26:20 來源:克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2025-01-07
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??2025年第1周Weekly
??1、政策動態(tài):發(fā)改委明確重點工作、推動房地產止跌回穩(wěn),上海支持多子女家庭納入住房保障范圍
??2、新房成交走勢:各能級指數普降,一二線環(huán)比跌幅顯著均超50點
??3、項目開盤去化:平均去化率穩(wěn)中有增至65%,杭州9盤入市去化率近100%
??4、新房成交面積:30城1月累計同比下降11%,僅一線累計同比持增75%
??5、重點城市表現:2025年開年京滬深成交環(huán)比回落,杭州逆勢上行環(huán)增3%
??01 政策動態(tài)發(fā)改委明確重點工作、推動房地產止跌回穩(wěn)
上海支持多子女家庭納入住房保障范圍
??第1周(12.30-1.5,下同),中央財辦發(fā)文指出,要有效防范化解重點領域風險,要持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn),加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應,盤活存量用地和商辦用房,推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發(fā)展新模式,有序搭建相關基礎性制度,建設適應人民群眾高品質生活的“好房子”。央行2025年工作會議指出,完善房地產金融宏觀審慎管理,支持房地產市場風險化解和平穩(wěn)健康發(fā)展。發(fā)改委明確2025年六大重點工作,在有效防范化解重點領域風險方面,提出要推動房地產市場止跌回穩(wěn),繼續(xù)提振資本市場。就中央部委年初表態(tài)來看,新一年穩(wěn)市場仍是行業(yè)第一要務,在央行、發(fā)改委等表態(tài)指引下,年初地方資金面有望持續(xù)趨于寬松,并成為2025年行業(yè)止跌企穩(wěn)的第一級推力。地方層面,上海支持多子女家庭納入住房保障范圍,在輪候順序、分配面積、戶型選擇上給予適當照顧,進一步完善住房保障體系,促進居民住房條件提升,釋放積壓住房改善需求。整體來看,本周有9個省市出臺了新規(guī),涉及公積金、保障房、購房補貼等方面,其中以公積金為抓手的新政提及次數較多。
??02 新房成交走勢各能級指數普降
一二線環(huán)比跌幅顯著均超50點
??2025年第1周各能級成交指數普降:一線指數環(huán)比下降58.75點至120.67,二線成交指數環(huán)比下降65.91點至73.73,三四線成交指數環(huán)比下降19.09點至83.05。
??03 項目開盤去化平均去化率穩(wěn)中有增至65%
杭州9盤入市去化率近100%
??第1周,重點監(jiān)測城市開盤去化率為65%,環(huán)比上升15個百分點,本周房企推盤積極性略有回落,杭州9盤入市,平均去化率近乎100%;上海有6個樓盤加推,而深圳、天津、武漢、南京、寧波、福州等本周推盤個數均為1個。
??04 新房成交面積30城1月累計同比下降11%
僅一線累計同比持增75%
??05 重點城市表現2025年開年京滬深成交環(huán)比回落
杭州逆勢上行環(huán)增3%
- 09:07
- 09:05
- 08:44
- 2025-01-06 12:38:22
- 2025-01-06 12:38:19
- 2025-01-06 10:59:40
- 2025-01-06 10:09:55
- 2025-01-06 10:06:55
- 2025-01-06 10:04:10
- 2025-01-06 10:03:08
- 2025-01-06 10:02:26
- 2025-01-06 10:01:16
- 2025-01-06 09:59:53
- 2025-01-06 09:58:06
- 2025-01-06 09:55:35
- 2025-01-06 09:50:27
- 2025-01-06 09:45:49
- 2025-01-06 09:45:48
- 2025-01-06 09:39:00
- 2025-01-06 09:37:20
- 2025-01-06 09:34:35
- 2025-01-06 09:29:47
- 2025-01-06 09:27:15
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1上海第八批次集中供地延續(xù)熱度,金茂、招商蛇口積極補倉
- 2新房周報 | 30城51周成交環(huán)增7%,一線轉跌約2成 (12.16-12.22)
- 311月二手房市場繼續(xù)升溫,單月成交量創(chuàng)近20個月以來新高
- 411月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅持續(xù)收窄,成都、上海“二連漲”
- 5新房周報 | 49周一二線環(huán)比轉降3成,12月成交同比仍增34%(12.2-12.8)
- 611月一二手日均成交環(huán)增1-2成,降稅后京滬蓉漢等二手掛牌微升
- 7新房周報 | 30城新房成交環(huán)增26%,11月同比仍增22%(11.18-11.24)
- 82024年第45周|典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比減少18.36%
- 9新房周報 | 30城新房成交環(huán)降23%,深杭青等仍保持增勢(11.4-11.10)
- 1010月全國樓市交易行情分析