[戴德梁行]2015年第一季度華北區(qū)市場透視

??北京 – 核心區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金小幅下降

??北京甲級(jí)寫字樓市場租金達(dá)到相對高位后本季度開始走低，環(huán)比下降1.76%，至每月每平方米 382.36 元( 60.98美元)，但同比仍然微漲0.24%。

??天津 – 寫字樓租賃市場平淡而銷售市場量價(jià)齊升

??天津甲級(jí)寫字樓市場平均租金為每月每平方米124.02元(19.77美元)，環(huán)比下降1.52%，同比下降0.91%。此輪租金下降的主要原因是被新項(xiàng)目低價(jià)入市所拉低，以及鄰近物業(yè)加大租金議價(jià)空間。

??天津市區(qū)寫字樓銷售面積4.67萬平方米，環(huán)比上升11.37%；銷售均價(jià)達(dá)每平方米22,174元(3,537美元)，環(huán)比上升22.41%。

??沈陽 – 甲級(jí)寫字樓平均空置率持續(xù)攀升

??沈陽北站商圈新增122,900平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積，同時(shí)，租賃市場活躍程度有所降低，吸納速度放緩，從而整體市場的平均空置率達(dá)到45.77%，環(huán)比上升7.95%。

??大連 – 甲級(jí)寫字樓空置面積進(jìn)一步去化

??本季度，大連市甲級(jí)寫字樓平均空置率降至16.70%，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。市場需求主要源自金融行業(yè)。然而，受房地產(chǎn)投資放緩的影響，部分企業(yè)租戶大面積退租，并轉(zhuǎn)向乙級(jí)物業(yè)。

??青島 – 甲級(jí)寫字樓市場吸納量上升

??由于新入市項(xiàng)目去化較好，青島甲級(jí)寫字樓吸納量大幅提升，錄得47,701平方米。此外，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比下降2.4%，達(dá)到20.39%。

??西安 – 優(yōu)質(zhì)商鋪集中放量，但空置率仍不超10%

??本季度，西安市共有四個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目投入使用，為市場帶來506,000平方米的新增供應(yīng)，從而全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量增加至2,954,914平方米。由于新增項(xiàng)目招商情況良好，市場平均空置率雖然有所上升，但仍保持在10%以下。

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