[易居研究院]政策快評(píng)：上海上調(diào)房貸利率，首套房貸利率調(diào)整至5%

??政策快評(píng)

??7月23日，上海明確房貸利率上調(diào)。此次上調(diào)充分體現(xiàn)了房貸收緊潮也出現(xiàn)在上海，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年下半年房貸的導(dǎo)向。

??2021年7月27日

??上調(diào)情況

??此次房貸利率的上調(diào)，在首套和二套房方面都是有所體現(xiàn)的。其中，首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于7月24日起開始實(shí)行。對(duì)于此類政策，也充分說明房貸利率上調(diào)是全方位的。相對(duì)來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內(nèi)容。

??上調(diào)背景

??除了房貸集中度以及房地產(chǎn)調(diào)控政策等內(nèi)容外，銀行面臨的壓力也是上調(diào)的重要原因。對(duì)于此類上調(diào)情況，充分說明了一點(diǎn)，即在此前上海銀行房貸節(jié)奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現(xiàn)的。類似上調(diào)，也說明銀行本身采取了積極的行動(dòng)，充分體現(xiàn)了信貸吃緊的特點(diǎn)。

??市場(chǎng)影響

??類似上調(diào)首先會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房成本，即按揭貸款成本。同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請(qǐng)。當(dāng)然，貸款政策收緊后，客觀上對(duì)于二套房的購(gòu)房影響更大，客觀上有助于購(gòu)房市場(chǎng)的穩(wěn)定。反過來，也使得后續(xù)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)空間更大，所以對(duì)于其他一些入市的購(gòu)房者來說，也還是可以從購(gòu)房?jī)r(jià)格的角度減壓的。