2025政府工作報(bào)告重申“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”并作出具體工作部署

政策分析 2025-03-07 10:28:22 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2025-03-07
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??3月5日,國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在政府工作報(bào)告中介紹今年政府工作任務(wù)時(shí)提出,有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線;更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全,堅(jiān)持在發(fā)展中逐步化解風(fēng)險(xiǎn),努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全的良性互動(dòng)。在房地產(chǎn)方面,政府工作報(bào)告著墨頗多,不僅進(jìn)一步明確了“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”的總體目標(biāo),更是從需求側(cè)、供給側(cè)、行業(yè)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建等多方面作出了具體的工作部署。值得注意的是,促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展是首次明確寫入政府工作報(bào)告。具體來看:

??需求側(cè)方面,報(bào)告提出,“因城施策調(diào)減限制性措施,加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。一方面,限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)等政策有望進(jìn)一步調(diào)整,尤其是北京、上海、深圳等核心一、二線城市限制性政策放開仍可期待;另一方面,發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大住房公積金貸款支持、降低房貸利率、加大貨幣化/房票安置力度等仍將是更多二、三線城市發(fā)力的重點(diǎn)。

??供給側(cè)方面,報(bào)告提出,“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式,合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)收購(gòu)存量商品房,在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)”。重點(diǎn)聚焦三個(gè)方面:一是控制增量,優(yōu)化土地利用方式,地方政府既要加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),同時(shí)也要根據(jù)存量對(duì)整體供給規(guī)模和供給節(jié)奏作出調(diào)整;二是盤活存量,尤其在收購(gòu)存量房上給予地方更大力度支持,地方收儲(chǔ)工作有望迎來加速落地;三是進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,房地產(chǎn)“白名單”有望繼續(xù)擴(kuò)圍增效,將有更多符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得貸款支持。

??行業(yè)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建方面,報(bào)告提出,“有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。一方面,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式涉及土地制度改革、商品房預(yù)售制度改革、“市場(chǎng)+保障”住房雙體系搭建、房地產(chǎn)稅收制度改革、完善金融支持和資金監(jiān)管等多個(gè)方面,是一個(gè)漸進(jìn)的過程,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸止跌回穩(wěn),相關(guān)制度性改革或?qū)⒓铀偻七M(jìn);另一方面,“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告,進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)由規(guī)模增長(zhǎng)向質(zhì)量提升的方向轉(zhuǎn)變,將催生更多城市加快出臺(tái)制定高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)。

??總的來看,2025年政府工作報(bào)告在房地產(chǎn)工作部署方面較此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議有較強(qiáng)的延續(xù)性,以“止跌回穩(wěn)”為目標(biāo),強(qiáng)調(diào)因城施策、供需兩側(cè)共同發(fā)力,同時(shí),進(jìn)一步加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和發(fā)展新模式構(gòu)建,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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