孫茵：做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級，未來才更持久    

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孫茵 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、天朗控股集團董事長

??孫茵：房地產(chǎn)涉及的維度很寬，有住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，所以從總的面上來講的話，發(fā)展趨勢來看，我們非?？春眠@個行業(yè)，只是領(lǐng)域可能會有不同的變化。

??我們企業(yè)目前的戰(zhàn)略，我們相對來說做了整個的轉(zhuǎn)型和升級，基本目前是以區(qū)域開發(fā)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)，主要聚焦是3個方面，第一個是科技+，第二個是文化+，第三個方面是農(nóng)業(yè)+。

??科技+，我們目前在做的一個是西安一個大學(xué)城核心區(qū)9000畝地的科技小鎮(zhèn)，做這個項目有一部分是出于我們的堅守，因為我們企業(yè)做區(qū)域開發(fā)的時間非常長。做整體的區(qū)域開發(fā)其實難度很大，我們之前準備了好幾年的時間。另外一點就是創(chuàng)新，因為整體要做科技產(chǎn)業(yè)，對于我們的挑戰(zhàn)是很大的，所以更重要是在于內(nèi)容本身。地產(chǎn)企業(yè)原來比較注重于房子本身，現(xiàn)在更加注重內(nèi)容本身。這個可能是一個比較大的創(chuàng)新。

??另外，我們在做一個農(nóng)業(yè)+。也是在城市的邊上，我們做了一個30平方公里的田園綜合體，從堅守本身來講，因為也是區(qū)域開發(fā)，過去我們一直做區(qū)域開發(fā)，這個項目也是很大體量的區(qū)域開發(fā)，但是同樣面對一個創(chuàng)新，需要從硬體到內(nèi)容的一個轉(zhuǎn)型，從做農(nóng)業(yè)和田園綜合體的時候如何把一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)融合在一起發(fā)展，對我們來說也是一個全新的挑戰(zhàn)，而且還面臨著機制上的挑戰(zhàn)，從城市的的國有土地，到了農(nóng)村的集體土地，所以我們更多是以合作社的形式來做的。

??這兩年做下來的結(jié)果，我們其實做內(nèi)容，做這樣子的創(chuàng)新，對于企業(yè)的長遠發(fā)展有非常大的好處，畢竟來講住宅地產(chǎn)不管目前有多大的規(guī)模，未來總的趨勢是下滑的，但是做內(nèi)容，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級的話，未來持續(xù)的時間會非常久，所以這是我們在戰(zhàn)略方面的一些安排。

??丁祖昱：每年都聽到孫茵總說企業(yè)的發(fā)展和戰(zhàn)略，剛剛講到了堅持區(qū)域開發(fā)，已經(jīng)做了好多年了，大的規(guī)模的區(qū)域開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)很多年了，這次我聽到了科技+、文化+和農(nóng)業(yè)+。應(yīng)該說這三個+是非常特別的創(chuàng)新型的內(nèi)容，我們也更希望能夠在不久的將來看到你這些創(chuàng)新產(chǎn)生的成果、效果。