郭國強(qiáng)：房地產(chǎn)未來仍可堅決看多    

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郭國強(qiáng)：福晟集團(tuán)董事、副總裁

??郭國強(qiáng)：對于未來幾年的房地產(chǎn)業(yè)，我覺得還有一個邏輯很重要。一個維度是整個房地產(chǎn)市場如果按住宅市場來看，全國住宅市場成交量和當(dāng)年GDP的比值來看，如果一個國家的人均GDP在8千到1萬美元的時候，理論上成交量可以達(dá)到20%，就是一個峰值。目前我們還在8千到1萬美元之間，還沒有達(dá)到這個峰值吧。所以這是一個角度。另外一個角度，我們看好看多的同時，還有結(jié)構(gòu)細(xì)化。未來5年來看，未來5年的需求和供應(yīng)，如果把這個定義為一個匹配度的話，我們覺得很多城市是很看好的。比如說未來5年深圳需求供應(yīng)的匹配度是2.99，差不多是3個人搶一套房子，包括上海、北京，所以我們覺得未來這些核心城市的話，還是應(yīng)該繼續(xù)看好的。

??所以我的觀點(diǎn)，第一，總體未來5年甚至更長一點(diǎn)時間，還是應(yīng)該堅決看多的。第二個，看多的同時要特別精選區(qū)域和城市。

??丁祖昱：追問一句，你說全國的人均GDP在8千到1萬美元，但是1、2線城市GDP很多都超過2萬美元了，這和1萬美元還是在不同的階段。這些已經(jīng)超越了8千到1萬的中等發(fā)達(dá)國家的這些水平的城市，人均GDP達(dá)到2萬以上的，你們是如何看待他們的房地產(chǎn)的未來發(fā)展的？

??郭國強(qiáng)：我覺得當(dāng)然剛剛講的，這些城市的人均GDP已經(jīng)過了高峰的階段，但是他在2萬的時候，他的房地產(chǎn)的交易額和GDP回到了10—12%左右，按這個比值來看也是蠻好的，雖然他的基數(shù)很大、總量很大，像深圳明年的GDP會超過香港了，同這個角度來看，他的量還是可以的。

??丁祖昱：我同意你的觀點(diǎn)，中國的很多情況都是超乎我們的想象的，拿全球普遍的觀點(diǎn)來看中國有的時候未必不能太教條。

??郭國強(qiáng)：對于創(chuàng)新和堅守，用我的話來講就是立本趨時。從我們公司來講，最核心的就是幾點(diǎn)，第一點(diǎn)就是永遠(yuǎn)離不開為客戶提供價值和滿足客戶的需求，這個是永遠(yuǎn)的最基本的東西。這個“本”是一定要抓住的。第二個，我們還是住宅為主，80%堅守住宅，20%是商業(yè)。這也是一個堅守。

??至于創(chuàng)新就是趨時，我們有兩點(diǎn)，第一個創(chuàng)新可能都用大數(shù)據(jù)，或者前沿技術(shù)更好更深刻的理解客戶的需求。第二個創(chuàng)新，最終還是要給客戶更好更高效，更有性價比的價值。我們的H+4的戰(zhàn)略，H就是我們主流的兩個大區(qū)，橫杠就是我們的大福建。加上4個單個城市、鄭州、長沙、武漢、天津，他們未來的空間很大，所以我們更聚集，更深耕，這方面更核心一些。