??中房網(wǎng)訊 盤點(diǎn)6月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、測評、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧六月份以來的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，針對近期出現(xiàn)的一系列房地產(chǎn)市場亂象，七部委將于下半年啟動治理房地產(chǎn)市場亂象的專項行動；此外，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段，這對房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)有積極意義。

??《新華社：七部委重拳整治房地產(chǎn)市場亂象傳遞哪些信號？》

??針對近期出現(xiàn)的一系列房地產(chǎn)市場亂象，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委將于今年7月初至12月底啟動治理房地產(chǎn)市場亂象的專項行動，嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。[詳情]

??《國開行棚改項目審批權(quán)限上收總行》

??6月25日，有市場傳聞稱，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權(quán)回收總行，全國一刀切。國開行當(dāng)晚回應(yīng)稱，今年以來開發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)棚改政策，在國務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。[詳情]

??《不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后，房地產(chǎn)稅開始倒計時？》

??自然資源部6月16日發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。這對房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)有積極意義，也為后續(xù)政策的出臺提供數(shù)據(jù)支撐，比如房地產(chǎn)稅。[詳情]

??《個稅法迎第七次大修，將增加住房專項抵扣》

??備受關(guān)注的個人所得稅法修正案草案已于6月19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。據(jù)了解，草案增加規(guī)定子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的專項附加扣除。[詳情]

【測評】

??測評方面，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》6月21日火熱出爐。這是對上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北和湖南這七省一市的房地產(chǎn)市場和房企的一次全面盤點(diǎn)。

??《2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評成果》發(fā)布

??6月21日，《2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》火熱出爐，這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第4年發(fā)布此項區(qū)域測評報告，也是對上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北和湖南這七省一市的房地產(chǎn)市場和房企的一次全面盤點(diǎn)。[詳情]

【市場】

??市場方面，《6月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，6月中國城市租賃價格指數(shù)為1041.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%，同比下降0.43%，這也是租賃價格指數(shù)連續(xù)第三個月同比下跌；國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份61個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，從15個熱點(diǎn)城市房價表現(xiàn)來看，有5個城市環(huán)比下降。1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%。商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%。

??《6月中國城市租賃價格指數(shù)發(fā)布，同比連跌3月》

??中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年6月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示， 6月中國城市租賃價格指數(shù)為1041.1點(diǎn)，較上月上升0.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%，同比下降0.43%，這也是自4月份出現(xiàn)近一年半來首次同比下跌后，租賃價格指數(shù)連續(xù)第三個月同比下跌，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。[詳情]

??《5月70城房價數(shù)據(jù)：各地樓市開始活躍》

??國家統(tǒng)計局6月15日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份61個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2個城市持平，7個城市下跌。從15個熱點(diǎn)城市房價表現(xiàn)來看，有5個城市環(huán)比下降，新房價格漲跌互現(xiàn)。[詳情]

??《國家統(tǒng)計局：前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高位》

??6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點(diǎn)。商品房銷售方面現(xiàn)升溫跡象，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點(diǎn)。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點(diǎn)。[詳情]

【土地】

??土地方面，官方要求6月底前，北京、上海、廣州、深圳等16個熱點(diǎn)城市要上報供地主體多元化具體實(shí)施方案；此外，近日發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，北京今年計劃供地4300公頃，住宅用地1200公頃，住宅供地與2017年基本持平。

??《16城月底上報供地方案，工業(yè)用地變住宅用地仍待細(xì)則》

??自去年底至今，官方多次提及房地產(chǎn)市場“供地主體多元化”，并推動地方開展實(shí)質(zhì)性的動作。按照要求，6月底前，北京、上海、廣州、深圳等16個熱點(diǎn)城市要上報供地主體多元化具體實(shí)施方案。[詳情]

??《今年北京供應(yīng)住宅用地1200公頃》

??近日正式發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，今年計劃供地4300公頃，住宅用地1200公頃。住宅供地與2017年基本持平。其中，商品住宅用地計劃安排650公頃（含單列共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃），保障性安居工程用地安排350公頃，集體土地租賃住房用地200公頃。[詳情]

【金融】

??金融方面，央行公告稱7月5日起開展定向降準(zhǔn)操作，盡管定向降準(zhǔn)不是讓流動性直接進(jìn)樓市，不過在分析人士看來，樓市獲益難以避免；此外，《全國住房公積金2017年年度報告》顯示， 2017年住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%，年度繳存額連續(xù)五年保持兩位數(shù)以上的增長速度。

??《央行年內(nèi)三度降準(zhǔn)，樓市會否因此受益？》

??6月24日，央行公告稱從7月5日起，下調(diào)幾種類型銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，將釋放7000億元流動性。從房地產(chǎn)市場來看，盡管定向降準(zhǔn)不是讓流動性直接進(jìn)樓市，不過在分析人士看來，樓市獲益難以避免。[詳情]

??《審計署：政府平臺和房地產(chǎn)是信貸違規(guī)流入重點(diǎn)》

??6月20日，審計署發(fā)布3家金融機(jī)構(gòu)2016年度資產(chǎn)負(fù)債損益審計結(jié)果公告。直指銀行等金融機(jī)構(gòu)普遍存在的一些共性問題：包括違規(guī)向地方政府平臺、房地產(chǎn)公司放貸，個人消費(fèi)貸實(shí)際流入股市樓市，同業(yè)業(yè)務(wù)違規(guī)，以及銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入股市等。[詳情]

??《去年公積金繳存額超1.8萬億，京滬個人房貸驟降一半》

??《全國住房公積金2017年年度報告》顯示，住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存金額持續(xù)增加。2017年，住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%，住房公積金年度繳存額連續(xù)五年保持兩位數(shù)以上的增長速度。[詳情]

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，《2018上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜顯示，上半年TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。此外，《2018上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，1-6月TOP30的房企拿地銷售比均較2017年有大幅下滑。而銷售排名在50名以后的房企，拿地依然相對積極

??《2018上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2018上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜顯示，上半年TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。集中度達(dá)到歷史新高度，TOP100上升至69.3%。龍頭房企中，截止6月末碧桂園業(yè)績規(guī)模已超4000億元，恒大、萬科也相繼突破3000億元。[詳情]

??《2018上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2018上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，拿地銷售比來看，上半年土地投資力度整體弱與去年。分梯隊來看，TOP30的房企拿地銷售比均較2017年有大幅下滑。僅銷售排名在50以后的房企，拿地依然相對積極。[詳情]

??《發(fā)改委收緊房企海外融資，境外發(fā)債主要用于還債》

??國家發(fā)改委27日稱，將引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債主要用于償還到期債務(wù)，避免產(chǎn)生債務(wù)違約，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補(bǔ)充運(yùn)營資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。[詳情]

【聲音】

??市場聲音方面，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉志峰會長在接受樂居財經(jīng)專訪時談及所經(jīng)歷的中國房改，即使在退居二線之后，劉志峰依然在為住房制度的繼續(xù)改革完善而呼吁。此外，前中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民表示，前期房地產(chǎn)市場已經(jīng)積累了一些風(fēng)險，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風(fēng)險的定時炸彈，目前在行政性措施已經(jīng)不能根治。

??《劉志峰：我經(jīng)歷的中國房改》

??他是原建設(shè)部副部長，退休后執(zhí)掌中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，為行業(yè)鼓與呼，他見證和參與了中國地產(chǎn)40年的成長歷程。正是對房地產(chǎn)業(yè)感情至深，即使在退居二線之后，劉志峰依然在為住房制度的繼續(xù)改革完善而呼吁。[詳情]

??《楊偉民：房地產(chǎn)已成最易爆的風(fēng)險定時炸彈》

??全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任委員、前中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民表示，前期房地產(chǎn)市場已經(jīng)積累了一些風(fēng)險，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風(fēng)險的定時炸彈，目前在行政性措施已經(jīng)不能根治。就房地產(chǎn)而言，要加快建立新的住房制度和市場化調(diào)控機(jī)制。[詳情]

??《賈康：對房地產(chǎn)稅制體系改革的七條建議》

??華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康提出，應(yīng)擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的覆蓋面，同時適度考慮稅收的調(diào)節(jié)功能，以城市人均住房面積或家庭住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)制定計稅扣除，在立法過程，以法律文本形式確定細(xì)節(jié)，盡量減少過多的稅收減免。[詳情]

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