原創(chuàng)亞晨 2019-07-12 10:02:52 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(記者 亞晨)盤點(diǎn)6月,中房網(wǎng)(微信公眾號(hào):zhongfangwang)分別從“政策、市場(chǎng)、測(cè)評(píng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧六月份以來的房地產(chǎn)大事件。
政策
??政策方面,六月份兩個(gè)城市在房地產(chǎn)調(diào)控方面呈現(xiàn)“一松一緊”。“松”的是南京高淳區(qū),外地戶口購(gòu)房?jī)H需提供居住證,或憑已簽訂的勞動(dòng)合同和用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照取得購(gòu)房證明即可。“緊”的是西安,其調(diào)控政策再度全面升級(jí)。從西安市外遷入戶籍的居民家庭在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房應(yīng)落戶滿1年,或連續(xù)繳納12個(gè)月社保(個(gè)稅)。同時(shí),還將臨潼區(qū)納入住房限購(gòu)范圍。
??《西安樓市調(diào)控政策全面升級(jí)》
??近年來,各地為了引進(jìn)人才紛紛放開落戶門檻,并出臺(tái)各種引才舉措。吸引了不少人口加速向二線城市轉(zhuǎn)移,并直接導(dǎo)致部分城市購(gòu)房需求大增,當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)火爆的新聞屢見報(bào)端。西安就是其中最典型的代表城市之一。時(shí)隔近兩年,西安的房地產(chǎn)調(diào)控政策再度全面升級(jí)。[詳情]
??《南京局部放寬購(gòu)房門檻》
??6月5日,部分媒體向南京市高淳區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心求證后確認(rèn),目前外地戶口在高淳區(qū)購(gòu)房,僅需提供居住證,或憑已簽訂的勞動(dòng)合同和用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照前往不動(dòng)產(chǎn)中心取得購(gòu)房證明即可,不再需要三年內(nèi)累計(jì)滿兩年的個(gè)稅或社保證明。[詳情]
??《國(guó)務(wù)院部署穩(wěn)投資,推進(jìn)老舊小區(qū)改造》
??國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)6月19日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,順應(yīng)群眾期盼改善居住條件。會(huì)議認(rèn)為,加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū),是重大民生工程和發(fā)展工程。據(jù)各地初步摸查,目前全國(guó)需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人,要抓緊明確改造標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象范圍,今年開展試點(diǎn)探索,為進(jìn)一步全面推進(jìn)積累經(jīng)驗(yàn)。[詳情]
市場(chǎng)
??市場(chǎng)方面,6月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.07%,同比跌幅0.05%。值得注意的是濟(jì)南,其租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌了23個(gè)月。此外,上半年40城成交面積同比下降0.3%。其中一線城市反彈,三四線城市降溫明顯。二手房方面,上半年13個(gè)城市二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了“先揚(yáng)后抑”的過程,共累計(jì)成交約41.2萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)9.2%。
??《6月全國(guó)住宅租賃價(jià)格平穩(wěn),但濟(jì)南連跌了23個(gè)月》
??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年6月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,6月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1040.6點(diǎn),環(huán)比上漲0.07%,同比跌幅0.05%。值得注意的是濟(jì)南,除今年多次“領(lǐng)銜”下跌榜外,其租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌了23個(gè)月,同比也從2017年12月份開始,連續(xù)下跌19個(gè)月。[詳情]
??《上半年新房成交:一線反彈,三四線降溫明顯》
??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《40城住宅成交報(bào)告》顯示,上半年40城成交面積同比下降0.3%。其中一線城市同比增長(zhǎng)38.9%,二線城市同比下降0.4%;三四線城市同比下降8.9%。[詳情]
??《上半年13城二手房市場(chǎng)經(jīng)歷“先揚(yáng)后抑”》
??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,上半年其監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房累計(jì)成交約41.2萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)9.2%。從單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成交量來看,2019年上半年13城二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了“先揚(yáng)后抑”的過程。[詳情]
測(cè)評(píng)
??測(cè)評(píng)方面,6月27日,《2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告》正式對(duì)外發(fā)布。報(bào)告顯示,近年來華東、華中區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)了一批在全國(guó)范圍內(nèi)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房企,該報(bào)告也是對(duì)該區(qū)域“七省一市”的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房企的一次全面盤點(diǎn)。
??《2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)成果發(fā)布》
??6月27日,《2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告》正式對(duì)外發(fā)布。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第5年發(fā)布該項(xiàng)區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告,也是對(duì)該區(qū)域“七省一市”(上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房企的一次全面盤點(diǎn)。[詳情]
土地
??土地方面,上半年土地成交出現(xiàn)增長(zhǎng)乏力態(tài)勢(shì)。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),40個(gè)典型城市土地成交建筑面積同比下降3.6%,但土地出讓均價(jià)方面則再創(chuàng)新高。東莞方面,土拍一改過去“價(jià)高者得”的模式,首創(chuàng)“最接近平均價(jià)者得”的土地網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式。同時(shí),深圳也在近20年來土地招拍掛市場(chǎng)上迎來了最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)。
??《上半年地價(jià)繼續(xù)上漲,但成交增長(zhǎng)乏力》
??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,上半年40個(gè)典型城市土地成交建筑面積25411.5萬(wàn)平方米,同比下降3.6%,降幅小幅收窄。土地出讓金收入13259.9億元,同比增加18.4%。土地出讓均價(jià)方面則再創(chuàng)新高,為5218.1元/平方米。整體看,上半年40個(gè)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮價(jià)漲態(tài)勢(shì)。[詳情]
??《東莞賣地不再“價(jià)高者得”,釋放何種信號(hào)?》
??近日,東莞市自然資源局和東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價(jià)規(guī)則》。從發(fā)布的《規(guī)則》來看,一改過去“價(jià)高者得”的模式,首創(chuàng)“最接近平均價(jià)者得”的土地網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式,這一舉措引發(fā)了市場(chǎng)高度關(guān)注。[詳情]
??《深圳迎“史詩(shī)級(jí)”的土拍》
??已經(jīng)沉默許久的深圳土地市場(chǎng),迎來了一場(chǎng)被業(yè)內(nèi)稱為"史詩(shī)級(jí)"的土拍。6月24日,深圳集中出讓五宗住宅地塊,吸引了超過80余家房企參與,繳納保證金超過1100億元。這也被認(rèn)為是深圳近20年來土地招拍掛市場(chǎng)上最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)。[詳情]
金融
??金融方面,根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),在連降半年之后,全國(guó)首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到2018年以來的最低水平。
??《注意!房貸利率已降至2018年以來最低水平》
??在連降半年之后,全國(guó)首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到2018年以來的最低水平。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示,2019年5月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,較4月環(huán)比下降6BP;二套房貸款平均利率為5.74%,環(huán)比下降8BP,目前均為2018年以來最低水平。[詳情]
企業(yè)
??企業(yè)方面,從已公布銷售目標(biāo)的49家房企銷售情況來看,共有18家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過50%。同時(shí),上半年TOP100房企業(yè)績(jī)僅微增4%,增速較去年明顯放緩。從上半年來看,回歸二線成為房企戰(zhàn)略調(diào)整重心。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),共有14家房企貨值超過千億。
??《這18家房企完成了全年一半的銷售業(yè)績(jī)》
??據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),從已公布2019年銷售目標(biāo)的49家房企銷售情況來看,共有18家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過50%。整體來看,上半年房企銷售目標(biāo)完成率均值為46.14%,相比前五月整體提升了11.19%。但仍有一部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)壓力不小,下半年需要加速推盤入市。[詳情]
??《2019上半年中國(guó)房企銷售TOP200排行榜》
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,TOP100房企業(yè)績(jī)上半年微增4%,增速較去年明顯放緩,TOP30房企集中度繼續(xù)上升,50強(qiáng)后所有回落,4成企業(yè)業(yè)績(jī)完成過半,部分企業(yè)目標(biāo)壓力尚存,保利、陽(yáng)光城等房企逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)。[詳情]
??《2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,今年前兩個(gè)月企業(yè)拿地整體平淡,3-4月企業(yè)積極納儲(chǔ),二季度后期重歸理性。從上半年來看,回歸二線成為房企戰(zhàn)略調(diào)整重心。共有14家房企貨值超千億,碧桂園、綠地、萬(wàn)科分列前三。[詳情]
聲音
??市場(chǎng)聲音方面,中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清指出,房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,必須要正視一些地方房地產(chǎn)金融化的問題。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn),經(jīng)濟(jì)基本面良好。同時(shí),中國(guó)宏觀政策空間充足,政策工具箱豐富,有能力應(yīng)對(duì)各種不確定性。
??《郭樹清:過度依賴房地產(chǎn)將付出沉重代價(jià)》
??中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清指出,房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,必須要正視一些地方房地產(chǎn)金融化的問題。[詳情]
??《易綱:中國(guó)宏觀政策空間充足》
??中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn),經(jīng)濟(jì)基本面良好,人民銀行將保持廣義貨幣和社會(huì)融資規(guī)模存量增速與名義 GDP 增速基本匹配,將繼續(xù)深化匯率市場(chǎng)化改革,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。易綱強(qiáng)調(diào),中國(guó)宏觀政策空間充足,政策工具箱豐富,有能力應(yīng)對(duì)各種不確定性。[詳情]
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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