??走進(jìn)房企

??房企全面總攻“金九銀十”

??50家房企超三成凈負(fù)債率過(guò)百

??恒大官方辟謠：網(wǎng)傳文件系謠言，已報(bào)案

??富力地產(chǎn)H股全流通獲批

??南國(guó)置業(yè)對(duì)電建地產(chǎn)重組方案獲批

??【1】與前幾個(gè)月忙著構(gòu)筑線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)不同，近期眾房企開(kāi)啟了真正意義上的線(xiàn)下“出新”，從新品到新戰(zhàn)略的發(fā)布，“金九銀十”意欲蓄勢(shì)沖高。近日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月的最后10天內(nèi)，在北京有近20個(gè)項(xiàng)目扎堆亮相，從京西的長(zhǎng)安九里、中海石景山“剛改三兄弟”，到北五環(huán)的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”都一一揭開(kāi)神秘面紗。放眼全國(guó)，先有世茂于天津正式披露起云灣的“造城”計(jì)劃，后有雅居樂(lè)在廣州推出5N戰(zhàn)略。房企全面總攻“金九銀十”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

??【2】在“三道紅線(xiàn)”傳出后，房企的債務(wù)問(wèn)題引人關(guān)注。如果以“三道紅線(xiàn)”為標(biāo)準(zhǔn)，按照財(cái)報(bào)周期中最新的2020年中報(bào)，據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，選取的50家樣本上市房企中，有5家企業(yè)處于“綠色檔”，27家企業(yè)踩中一條紅線(xiàn)，10家中踩兩紅線(xiàn)，7家全染紅。其中在凈負(fù)債率指標(biāo)方面，50家上市房企平均值為94.2%，與2019年94.1%基本持平，超過(guò)100%的企業(yè)有16家，其中建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的凈負(fù)債率最高，達(dá)到247.7%，萬(wàn)科凈負(fù)債率最低，為27.0%。

??【3】9月24日午后，一份關(guān)于恒大集團(tuán)懇請(qǐng)廣東省政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告刷爆全網(wǎng)。網(wǎng)傳文件顯示，恒大集團(tuán)懇請(qǐng)廣東省人民政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目，稱(chēng)若重組未如期完成，可能引發(fā)一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。受此影響，中國(guó)恒大、恒大汽車(chē)股價(jià)尾盤(pán)殺跌。對(duì)此傳言，9月24日晚間，恒大集團(tuán)發(fā)布聲明稱(chēng)，近日，網(wǎng)上流傳有關(guān)我公司重組情況的謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對(duì)我公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。我公司強(qiáng)烈譴責(zé)，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。

??【4】如無(wú)意外，“電建地產(chǎn)”作為法人主體將退出歷史舞臺(tái)。9月22日，南國(guó)置業(yè)公告稱(chēng)，收到國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)相關(guān)批復(fù)，原則上同意其與電建地產(chǎn)的重組方案。據(jù)悉，南國(guó)置業(yè)是電建地產(chǎn)下屬控股上市公司，實(shí)際控制人為國(guó)務(wù)院國(guó)資委。為貫徹落實(shí)國(guó)企改革目標(biāo)，電建地產(chǎn)擬以南國(guó)置業(yè)為平臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)向國(guó)有控股上市公司集中。交易完成后，南國(guó)置業(yè)作為存續(xù)方，將承接電建地產(chǎn)全部資產(chǎn)、負(fù)債、人員、業(yè)務(wù)、合同及其他一切權(quán)利與義務(wù)，電建地產(chǎn)將注銷(xiāo)法人資格，中國(guó)電建將成為南國(guó)置業(yè)的直接控股股東。

??【5】9月23日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了有關(guān)H股全流通獲聯(lián)交所授出上市批準(zhǔn)的公告。公告顯示，聯(lián)交所已于2020年9月23日授出2207108944股H股（(即根據(jù)轉(zhuǎn)換并上市項(xiàng)下可轉(zhuǎn)換之境內(nèi)未上市股份最高數(shù)目）上市及準(zhǔn)許買(mǎi)賣(mài)的批準(zhǔn)。根據(jù)時(shí)間表，富力地產(chǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)換H股的股票將于2020年9月28日發(fā)出予中國(guó)結(jié)算香港及存入香港結(jié)算管理的中央結(jié)算系統(tǒng)，而轉(zhuǎn)換H股將于2020年9月29日上午9時(shí)正起開(kāi)始在聯(lián)交所上市。