??走進(jìn)房企

??郁亮談“三道紅線”：影響力不亞于土地招拍掛

??恒大分拆物業(yè)上市已獲港交所批準(zhǔn)

??實(shí)地集團(tuán)回應(yīng)總裁離職傳聞：未收到申請(qǐng)

??金茂酒店私有化獲批，將于10月5日退市

??【1】9月25日，在萬(wàn)科媒體交流會(huì)上，郁亮認(rèn)為三道紅線的要求，影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度。郁亮指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有三個(gè)階段：一是2002年之前的階段，是土地紅利階段，拿到地就容易賺錢(qián)；二是招拍掛之后，需要更多的資本市場(chǎng)和金融支持才可以買(mǎi)更多的地，這是金融紅利階段；三是管理紅利時(shí)代，因?yàn)榻鹑诩t利時(shí)代已經(jīng)劃句號(hào)了。這個(gè)階段和過(guò)去階段不一樣，所有的房企再次來(lái)到了同一起跑線，都?xì)w零了。郁亮認(rèn)為，“三道紅線”對(duì)行業(yè)而言是重大游戲規(guī)則的改變，影響所有企業(yè)而不是只影響某些企業(yè)。三道紅線是會(huì)進(jìn)行穿透檢查的，表內(nèi)表外穿透性全覆蓋。所以之前的財(cái)務(wù)技巧都沒(méi)有任何用處，而必須是實(shí)打?qū)崄?lái)調(diào)整，所以對(duì)所有的開(kāi)發(fā)商都是挑戰(zhàn)。

??【2】9月25日晚間，中國(guó)恒大對(duì)外發(fā)布公告稱，分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市已獲港交所批準(zhǔn)，將在短期內(nèi)向聯(lián)交所遞交正式上市申請(qǐng)。據(jù)了解，恒大于7月底發(fā)布的公告顯示，考慮分拆物業(yè)管理服務(wù)獨(dú)立上市。8月，恒大物業(yè)便引入235億港元戰(zhàn)略投資，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級(jí)投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。物業(yè)上市被恒大方面視為降負(fù)債的舉措之一。恒大管理層曾公開(kāi)表示，物業(yè)管理業(yè)務(wù)成功引戰(zhàn)預(yù)計(jì)將為恒大降低凈負(fù)債率19個(gè)百分點(diǎn)，成為恒大完成降負(fù)債目標(biāo)的有力保障。

??【3】9月24日，有媒體報(bào)道稱，實(shí)地集團(tuán)總裁劉森峰已確定離職，有意回到原來(lái)工作過(guò)的城市南京，發(fā)展自身產(chǎn)業(yè)。9月25日，實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人員再次聲明“劉總目前仍是在職狀態(tài)，公司人事也沒(méi)收到其本人的離職申請(qǐng)。”這已是劉森峰今年第二次被傳離職。今年8月，有媒體報(bào)道稱，包括劉森峰在內(nèi)的一批實(shí)地集團(tuán)高管，因個(gè)人原因相繼提出離職。后經(jīng)實(shí)地集團(tuán)證實(shí)，劉森峰從未提交過(guò)離職申請(qǐng)。

??【4】9月25日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司和金茂（中國(guó)）酒店投資管理有限公司聯(lián)合發(fā)布公告稱，金茂酒店私有化計(jì)劃獲批準(zhǔn)。據(jù)悉，私有化計(jì)劃在2020年9月24日（星期四）（開(kāi)曼群島時(shí)間）舉行的呈請(qǐng)聆訊上，在沒(méi)有修訂情況下獲大法院批準(zhǔn)。按照計(jì)劃，金茂酒店的公司股票將于2020年10月5日上午9時(shí)起，正式撤回在港交所的上市地位。