市場綜合 2020-10-14 12:18:36 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??多家房企涉及債券違約
??IMF預(yù)計今年中國將成唯一正增長主要經(jīng)濟體
??建筑行業(yè)整體表現(xiàn)穩(wěn)定
??秦虹:房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展有三個方向
??北京二手房價格出現(xiàn)松動
??深圳53.26億元出讓5宗地
??13家物企排隊等待上市
??中西部省會城市仍是房企拿地熱點
??宏觀>>
??10月13日,國際貨幣基金組織(IMF)公布最新一期《世界經(jīng)濟展望》,與6月的預(yù)測相比,IMF上調(diào)2020年中國經(jīng)濟增速預(yù)期至1.9%,提升了0.9個百分點,并仍預(yù)計中國將是唯一能實現(xiàn)正增長的國家,同時維持中國在2021年將實現(xiàn)8.2%增速的判斷。IMF預(yù)測2020年全球經(jīng)濟增速為-4.4%,收縮幅度小于6月預(yù)測,全球經(jīng)濟仍深陷衰退。
??聲音>>
??中國人民大學(xué)國發(fā)院高級研究員秦虹表示,當前我國發(fā)展的內(nèi)部條件和外部環(huán)境正在發(fā)生深刻復(fù)雜變化,為應(yīng)對一系列發(fā)生的變局,提出推動形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占有較大比重,在即將到來的“十四五”規(guī)劃期間,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對構(gòu)建國內(nèi)大循環(huán)將起到重要的支撐作用。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更好地發(fā)展,必須積極準備轉(zhuǎn)型。未來房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型將有“三方向、三結(jié)合”。一是細分市場方向,與品質(zhì)時代的需求相結(jié)合;二是補短板方向,與多元化運營服務(wù)相結(jié)合;三是整合資源方向,與資產(chǎn)管理和新金融相結(jié)合。
??市場>>
??【1】近期,北京地區(qū)二手房價格出現(xiàn)不同程度的松動,以大興、房山為代表的郊區(qū)次新樓盤整體降價幅度較大。受限競房準現(xiàn)房清盤降價、前期需求透支、售房業(yè)主年底之前有回款需求等因素影響,很多次新二手房樓盤近期降價較多?!般y十”期間,非核心區(qū)域次新二手房不少房源目前報價相比上半年成交價低了5%左右。除了價格出現(xiàn)松動外,掛牌房源量充裕也是“銀十”北京地區(qū)二手房市場呈現(xiàn)的主要特征之一。很多前期出房量較少的地鐵次新房,近期掛牌量也出現(xiàn)了明顯的增長。
??【2】隨著一系列穩(wěn)投資、促增長政策的發(fā)力,建筑施工行業(yè)復(fù)蘇態(tài)勢明顯。安永近日發(fā)布的《中國建筑行業(yè)2020年上半年業(yè)績概覽》報告顯示,2020上半年全國建筑業(yè)企業(yè)(指具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè),不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè))簽訂合同總額為人民幣390875.38億元,同比增長7.39%。其中,新簽合同額為人民幣125992.08億元,同比增長4.73%。安永指出,國家逆周期調(diào)節(jié)力度加大,基建投資增速回升,對建筑行業(yè)需求的穩(wěn)定增長形成了較強的支撐。
??土地>>
??【1】10月13日,深圳市以掛牌方式集中出讓5宗地塊,其中1宗為工業(yè)用地,4宗為居住用地,總出讓面積152991.55㎡,總起始價37.94億元,總成交價53.26億元。4宗居住用地分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒街道,總起價34億元。這一次的土拍,現(xiàn)場吸引近15家房企參與,其中位于龍華民治街道的A808-0020宗地,本次出讓條件有所放寬,因此房企對于這宗地塊似乎充滿熱情,很快就到了“封頂價”,進入到競配建人才住房面積的階段。最終,中海以最高限制地價30.85億元加配建4.16萬平方米人才房競得。坪山G11341-0137宗地同樣吸引了超過10家房企參加,最終龍光以10億元加配建1.53萬平人才房面積競得,未來商品房最高銷售均價不得高于每平方米3.95萬元。
??【2】進入三季度,受持續(xù)趨嚴的調(diào)控壓力,土地市場開始轉(zhuǎn)冷。到9月底,土地市場成交情況已連續(xù)下滑3個月,熱度明顯回落,主要體現(xiàn)在土地出讓金下降、溢價率下降、房企拿地規(guī)模下滑、地塊流拍等方面。值得注意的是,盡管土地市場降溫明顯,但從房企拿地情況來看,中西部省會城市與城市群內(nèi)核心城市仍然是房企投資熱點。數(shù)據(jù)顯示,1-9月,50家代表房企拿地TOP10城市中,中西部省會城市占7席,其中武漢、蘭州和西安占據(jù)前三位。
??企業(yè)>>
??【1】流動性吃緊,疊加疫情影響,多家房企已涉及債券違約。泰禾集團10月10日晚公告稱,由于公司債券規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問題,公司流動性出現(xiàn)困難,無法按期完成公司債券H7泰禾02本息兌付。自7月6日17泰禾MTN001違約以來,泰禾集團已有多只債券違約。中信建投9月14日稱,因天房集團16天房04債券違約,從2020年9月15日開市起,16天房04、16天房03停牌。早前,19新華聯(lián)控SCP002、15新華聯(lián)控MTN001未能按時兌付本息。9月,泛??毓杀硎菊c投資人溝通,希望對15泛海MTN001僅兌付10%,將其余未兌付部分置換成新券。業(yè)內(nèi)人士表示,在融資趨緊背景下,規(guī)模實力、資金實力等因素的重要性上升。規(guī)模較小、前期激進擴張致資金趨勢緊張房企,或陷入融資難度加大、口碑下滑影響銷售的惡性循環(huán),導(dǎo)致該類房企債務(wù)違約風(fēng)險增加。
??【2】隨著存量房時代的到來,物管行業(yè)逐漸成為資本市場的新寵,不僅有遠超房地產(chǎn)幾倍甚至幾十倍的市盈率,還有輕負債、穩(wěn)收入等優(yōu)勢。頭部房企覬覦這個萬億級物業(yè)藍海的野心也逐漸顯露,分拆物業(yè)板塊上市,便是他們在物業(yè)資本市場掘金的第一步。截止目前,A+H股上市物企達31家,據(jù)統(tǒng)計,至少還有13家物企已遞交招股書,排隊等待上市。其中,第一服務(wù)、卓越商企、世茂服務(wù)、合景悠活已于近日紛紛通過港交所聆訊,這給其他備戰(zhàn)上市的物企再次增添了信心。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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