市場綜合 2020-12-08 12:37:49 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??深圳啟用新系統(tǒng),新房打新規(guī)則改變
??尹中立:應(yīng)考慮把住房制度從“香港模式”切換到“新加坡模式”
??11月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模大幅反彈
??多機(jī)構(gòu)預(yù)測11月新增信貸升至1.5萬億元左右
??川渝聯(lián)合出臺住房保障合作政策
??金科股份公開發(fā)行不超過80億元公司債獲批
??趙立民接替丁曉杰任信達(dá)地產(chǎn)董事長
??金融>>
??【1】11月信托運行數(shù)據(jù)一改以往頹勢,整月集合信托產(chǎn)品發(fā)行和成立規(guī)模都出現(xiàn)近30%的增長。集合信托規(guī)模大增,得益于房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模大幅反彈,以及轉(zhuǎn)型壓力下金融類信托的大幅增長,二者共同撐起了11月集合信托規(guī)模的七成以上。用益信托數(shù)據(jù)顯示,截至12月6日,11月房地產(chǎn)類信托募集資金561.53億元,環(huán)比增加102.35%。房地產(chǎn)類信托在今年下半年以來一直處于收緊的狀態(tài),但在11月卻實現(xiàn)了募集的反彈。實際上,今年以來為嚴(yán)格落實“房住不炒”政策,銀保監(jiān)會持續(xù)對房地產(chǎn)信托監(jiān)管施壓,11月房地產(chǎn)類信托的反彈略顯突兀。
??【2】多機(jī)構(gòu)近日發(fā)布分析報告,多數(shù)對11月金融數(shù)據(jù)預(yù)期較為樂觀,認(rèn)為11月是傳統(tǒng)信貸“大月”,同時受企業(yè)盈利改善和居民消費復(fù)蘇等因素影響,11月新增人民幣貸款水平將較10月有明顯回升,可達(dá)1.5萬億元,新增社融規(guī)?;蜻_(dá)到2萬億元以上。央行此前公布數(shù)據(jù)顯示,10月新增人民幣貸款6898億元。對于11月數(shù)據(jù),機(jī)構(gòu)“回暖”預(yù)期較為一致。招商宏觀謝亞軒團(tuán)隊、浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超以及民銀智庫宏觀團(tuán)隊均預(yù)計11月新增人民幣貸款為1.5萬億元,興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委預(yù)計為1.52萬億元,東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計為1.6萬億元。
??聲音>>
??榮盛發(fā)展首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融中心主任尹中立近日表示,當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場的主要矛盾已經(jīng)從之前的供求失衡轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋刎斦目沙掷m(xù)問題。而當(dāng)前的房地產(chǎn)“炒新”行為本質(zhì)上是套利行為,主要套取新房價格與二手房市場價格的差價,新房和二手房的差價源于限價政策。在“因城施策”的調(diào)控政策框架下,地方政府需要對本地房地產(chǎn)價格負(fù)責(zé),為了把房地產(chǎn)價格控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi),有些地方推出了新房限價政策,規(guī)定新房的價格要低于二手房價格,當(dāng)二者差價比較大的時候,引發(fā)了萬人“打新”的奇觀。尹中立認(rèn)為,如果徹底放開商品住房的價格,同時,政府提高保障性住房的比例,確保大多數(shù)的市民能夠購買到保障性住房或享受保障性租賃住房,難題可能會得到解決。尹中立表示,讓商品住房與保障型住房放開管理,該做法其實是新加坡的住房制度模式的核心內(nèi)容。而當(dāng)前的住房制度模式更多類似于“香港模式”。換言之,應(yīng)該考慮把住房制度從“香港模式”切換到“新加坡模式”。
??市場>>
??【1】深圳新房市場的火熱已經(jīng)引發(fā)各界熱議,“代持炒房”也引起監(jiān)管部門發(fā)聲。在這背景下,官方的購房誠意登記系統(tǒng)上線,“打新”規(guī)則將發(fā)生改變。早間,市場已傳出消息,深圳住建局正在研究制定購房認(rèn)籌APP系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士稱,相關(guān)的誠意登記系統(tǒng)或平臺一旦全面啟用,統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn),對于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開發(fā)商和外圍中介而言,可能是一次重大的打擊。近日,深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡表示,針對當(dāng)前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況,政府部門正在研究綜合調(diào)控政策,堅決打擊市場投機(jī)炒作行為。
??【2】12月7日,重慶市住建委與四川省住建廳近日共同研究制定《深化川渝住房保障合作工作方案》,推動兩地住房保障領(lǐng)域相關(guān)合作事項落地生效,帶動周邊地區(qū)更多的人在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈安居樂業(yè)。方案明確,雙方將在建立常態(tài)化聯(lián)絡(luò)機(jī)制、推進(jìn)完善住房保障體系、協(xié)同解決新市民住房問題、共同推動保障信息公開、推動租住管理剛?cè)岵?jì)等方面進(jìn)行合作。
??公司>>
??【1】12月7日晚間,金科股份對外發(fā)布公告稱,公司于近日收到中國證監(jiān)會出具的《關(guān)于同意金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券注冊的批復(fù)》,同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元公司債券的注冊申請。根據(jù)公告,金科股份此次公司債券采用分期發(fā)行方式,首期發(fā)行自同意注冊之日起12個月內(nèi)完成;其余各期債券發(fā)行,自同意注冊之日起24個月內(nèi)完成。
??【2】12月7日下午,信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司董事長、總經(jīng)理辭職及選舉新任董事長的公告。公告顯示,信達(dá)地產(chǎn)全體董事一致推舉董事趙立民擔(dān)任公司第十一屆董事會董事長,任期自2020年12月7日至2021年1月15日。公告顯示,趙立民曾就職于中國建設(shè)銀行遼寧省分行,中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司沈陽辦事處、呼和浩特辦事處、吉林分公司及信達(dá)投資有限公司,歷任高級副經(jīng)理、高級經(jīng)理、副主任、黨委副書記、總經(jīng)理、黨委書記?,F(xiàn)任中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司總裁助理。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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