??今日焦點

??賈康：房地產稅立法沒有“最佳時間”

??易綱：貨幣政策“穩(wěn)”字當頭

??廣州：新房沒有“質量合格證”不準收樓

??北京2020年最后一周新房市場“翹尾”

??開年一周上市房企發(fā)行超70億美元債

??42家物業(yè)股加速兩極分化

??4家銀行踩中房貸紅線，或波及22家上市房企

??聲音>>

??【1】中國人民銀行行長易綱近日表示，2021年貨幣政策要“穩(wěn)”字當頭，保持好正常貨幣政策空間的可持續(xù)性。在總量方面，綜合運用各種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配。在結構方面，發(fā)揮好貨幣政策工具精準滴灌作用，加大對科技創(chuàng)新、小微企業(yè)、綠色發(fā)展等重點任務的金融支持。

??【2】在國內，房地產稅早已是個老生常談的話題，從千年之交后若干地區(qū)“物業(yè)稅模擬空轉”的改革試點，到2010年國務院首次按現(xiàn)在的表述提出算起，至今已有十多年之久，期間中央的態(tài)度也是多次轉變。2020年，中央對房地產稅立法工作表述，從原來的“加快”和“穩(wěn)步推進”回調到了“穩(wěn)妥推進”，但在政府工作報告中未對房地產稅立法進行部署。這個態(tài)度的再次轉變，在華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來，是因為遇到了內部仍存在很多糾結的重大難題，其中之一的緣由就是很多人不認可，強調審慎，一拖再拖，或是聯(lián)系著某些出于既得利益的考慮。賈康稱，房地產稅立法沒有所謂的最佳時間，只會越拖越被動。至于十四五期間能否落地也不好說，現(xiàn)在大家還在學習領會中央的精神，要看看具體有關部門如何考慮。

??政策>>

??近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于開展住宅工程按套出具質量合格證試點的通知》。該《通知》要求，2021年3月1日起，試點區(qū)域內的住宅工程竣工驗收前，建設單位須組織施工、監(jiān)理等單位按套實施分戶驗收。驗收合格的，按套出具“質量合格證”，做到“一房一證”。沒有分戶驗收或分戶驗收不合格，不可以收樓驗收。同時《通知》規(guī)定，實行全裝修形式交樓的住宅項目，建設單位應委托第三方機構開展交付前的質量查驗評估。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗收。而驗收合格后，則要按套編號出具住宅工程質量合格證并加蓋建設單位的公章和法人章。對此，廣州市住建局強調，住宅工程質量合格證是試點范圍內住宅工程交房的必要條件，建設單位在房屋交付時連同《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業(yè)主。

??市場>>

??北京樓市在2020年下半年逐步恢復，甚至在年末走出了一波“翹尾”行情，周度成交額刷新了2020年年內記錄。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市場（不包括回遷房、剔除共有產權房）成交額達到了116.12億元，環(huán)比前一周成交額上漲了29%。同時，在該時間區(qū)間內，北京新房成交了1727套，位列2020年周度銷量首位，環(huán)比前一周增加了299套，更是連續(xù)3周出現(xiàn)了增長。和成交量一同出現(xiàn)增長的還有北京新房的成交均價。數(shù)據(jù)顯示，在該時間區(qū)間內，北京新房的成交均價為53294元/平米，房價同樣是連續(xù)3周出現(xiàn)了攀升。

??企業(yè)>>

??【1】截至2021年1月8日，中資美元債的一級市場中共有19家上市房企擬發(fā)行20筆美元債，合計發(fā)行規(guī)模超過70億美元，平均融資利率為6.75%。美元債的發(fā)行情況與往年略有不同，頭部房企的發(fā)債優(yōu)勢繼續(xù)凸顯，利率下行且獲得較長的融資期限，中小房企的發(fā)債利率仍處于高位，期限以短中期為主，分化愈加明顯。這20筆美元債中，利率最低的達到2.7%，該筆美元債的發(fā)債主體為碧桂園，其將發(fā)行合共12億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中5億美元票據(jù)的利率定為2.7%，剩余7億美元的優(yōu)先票據(jù)利率大幅低于平均水平，為3.3%。此外，世茂集團、旭輝、新城發(fā)展、龍光集團的利率均低于4.5%，但發(fā)行利率較高的房企則包括中梁控股、當代置業(yè)、德信、華南城、金輪天地等，美元債利率最高達到14.25%。對此，業(yè)內人士表示，現(xiàn)在美元很便宜，而且現(xiàn)在處于美元債在貶值周期，利率也便宜，雙重套息，負債美元化、資產人民幣化是有幫助的。

??【2】隨著1月5日十部委發(fā)布的相關通知，明確支持完善價格形成機制，以推動優(yōu)質物管服務，短期內有利推動整個物管板塊的行情，尤其是規(guī)模大、具品牌優(yōu)勢的物管公司。1月6日至8日股價市值靠前的物管公司股價均錄得2位數(shù)的漲幅。受此影響，物業(yè)股市值加速兩極分化。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至1月8日收盤，市值超過600億港元的有6家，超過100億的有16家，而市值在50億以下的有19家。

??【3】央行、銀保監(jiān)會2020年末劃出兩條房地產貸款占比紅線，其中有4家一線銀行房地產貸款占比超越上限，與這些銀行合作的主流房地產上市公司有22家。具體查看五個檔次的銀行中，第一檔主要是國有大行，房地產貸款均未超標；第三檔及其以下銀行，有一些超標，與主流地產公司合作較少；而位列第二檔的銀行中，招商銀行和興業(yè)銀行分別超出27.5%的上限5.7個百分點和6.2個百分點，過渡期為4年；浦發(fā)銀行和平安銀行分別超出27.5%的上限0.4個百分點和1.8個百分點，過渡期為2年。根據(jù)匯總結果，碧桂園、旭輝控股和融創(chuàng)中國涉及所有4家超限的第二檔上市銀行，遠洋集團、美的置業(yè)、建發(fā)國際、中海發(fā)展、雅居樂則涉及了其中3家超限銀行。中駿、綠城、寶龍、恒大涉及其中2家超限銀行；首創(chuàng)、新力、中梁、瑞安、保利置業(yè)、三盛控股、大發(fā)、建業(yè)、合景泰富和佳兆業(yè)涉及1家超限銀行。可以預計的是，踩線銀行未來將收緊房地產貸款，地產公司融資將進一步承壓。