市場綜合 2021-01-13 12:24:48 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??零容忍!2021年銀保監(jiān)會已開具9張樓市罰單
??我國萬億元GDP城市大擴(kuò)容
??北京集體土地租賃住房規(guī)劃出臺
??北京區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)公開征求意見
??2020年全國300城土地出讓金總額近6萬億
??2021年房企高管變動拉開帷幕
??華夏幸福股債雙跌
??聚焦>>
??從1月8日以來,銀保監(jiān)會官網(wǎng)陸續(xù)披露“2021款罰單”。據(jù)悉,銀保監(jiān)會共披露了17張“2021款罰單”,其中12張的處罰對象為銀行業(yè)機(jī)構(gòu),5張?zhí)幜P對象為保險業(yè)機(jī)構(gòu)。而銀行業(yè)機(jī)構(gòu)所收到的12張罰單中,有9張涉及樓市,分別涉及信貸管理不審慎,個人經(jīng)營性貸款資金被挪用于購房,還有銀行違規(guī)發(fā)放商業(yè)用房貸款、貸款“三查”不盡職導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金回流、農(nóng)村信用合作聯(lián)社信貸資金直接用于土地出讓金等違規(guī)情況。透過一系列罰單,也表明了監(jiān)管層“零容忍”的態(tài)度。
??宏觀>>
??日前,合肥、南通、泉州、福州、西安等城市發(fā)布消息稱,2020年GDP突破萬億元。如果加上此前已經(jīng)跨入萬億元俱樂部的17個城市,中國內(nèi)地萬億元GDP城市的數(shù)量將首次達(dá)到22個。業(yè)內(nèi)人士表示,以往GDP過萬億元的城市,大部分都是一線城市或者是新一線城市,它們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)主要是第三產(chǎn)業(yè)占據(jù)最大比重。但是2020年的新晉城市很有特點,很多城市的增長動力是工業(yè)和制造業(yè)。對于以上城市進(jìn)入萬億元俱樂部后,有能力更好地配置資源,帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。今后,還會有更多的工業(yè)城市會進(jìn)入萬億元俱樂部。
??政策>>
??【1】1月12日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》,《意見》規(guī)定,納入全市公共租賃住房建設(shè)籌集計劃的集體土地租賃住房項目,按照國家及本市公租房政策規(guī)定運營管理的,可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設(shè)。同時《意見》明確,鼓勵項目建設(shè)方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業(yè),但只租不售,不得出讓、轉(zhuǎn)讓,不得轉(zhuǎn)租,不得改變土地用途。市區(qū)兩級住建部門將落實監(jiān)督責(zé)任,將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,加強(qiáng)租金監(jiān)測和出租合同管理,嚴(yán)禁“以租代售”情形出現(xiàn)。
??【2】1月12日起,《北京市區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》面向社會公開征求意見,該標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布后將作為今后征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。據(jù)介紹,區(qū)片綜合地價由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩部分構(gòu)成。土地補(bǔ)償費是對農(nóng)民集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償,安置補(bǔ)助費是被征地農(nóng)民重新安排生產(chǎn)生活的補(bǔ)助。此外,區(qū)片綜合地價并不是農(nóng)民被征地后得到的全部補(bǔ)償,而只是征地補(bǔ)償?shù)囊徊糠?。征地補(bǔ)償費用構(gòu)成中,除區(qū)片綜合地價以外,還包括農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費、其他地上附著物補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費、社會保障費用等。對此,自然資源部咨詢研究中心咨詢委員、原國土資源部政策法規(guī)司司長王守智表示,北京市擬公布實施的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn),是落實《土地管理法》關(guān)于征地補(bǔ)償制度規(guī)定的具體體現(xiàn)。該標(biāo)準(zhǔn)的制定,以不低于內(nèi)涵可比的原有征地補(bǔ)償水平為原則。標(biāo)準(zhǔn)的實施,有利于維護(hù)好被征地農(nóng)民合法權(quán)益,保障被征地群眾原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
??土地>>
??數(shù)據(jù)顯示,2020年全國300城市土地出讓金總額為59827億元,同比增加16%。住宅類用地出讓金占比78%,同比上升6個百分點,商辦類及工業(yè)用地合計占比21%。全國40個大中城市出讓金以同比增加為主,二線城市中共22個同比走高;上海以收金2942億元、同比增加48%位居出讓金榜單頭名。全國土地出讓金TOP20城市總額為28115億元,同比增加14%,上榜門檻為682.8億元。榜單前14席收金均破千億元,一線城市均進(jìn)入榜單,合計收金8527億元,占榜單總額的30%。二線城市上榜14席,占據(jù)榜單七成,為榜單主力。三四線城市中僅佛山、東莞躋身榜單前二十,此外佛山收金總額漲幅位居三四線城市榜首。與2019年榜首地塊收金不足100億元相比,2020年宅地總價榜單前七席收金均超百億,盡管調(diào)控政策趨嚴(yán),但熱門區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊對于房企仍具有較大吸引力,同時2020年入榜地塊平均溢價率達(dá)到29%,接近2019年入榜地塊的最高溢價率。
??企業(yè)>>
??【1】鐵打的營盤流水的兵。2021年剛至,房企高管變動大戲即已拉開帷幕。據(jù)不完全統(tǒng)計,近12天內(nèi),至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12家房企的高級管理層辭任,多為董事長、總裁級等核心人員。值得注意的是,2021年初發(fā)生變動的房企中,龍光、三湘、新城、嘉凱城、等企業(yè)相關(guān)高管均為主動辭任,且這批房企管理層在離開方式上也相對徹底。吳劍因決定投入更多時間處理個人事務(wù),辭去在龍光的所有職務(wù);石磊的辭職生效后,將不再擔(dān)任三湘印象及子公司的任何職務(wù);錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示,地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)頻繁的高層變動,本質(zhì)上是對行業(yè)整體進(jìn)入“無增長時代”的反應(yīng),企業(yè)增長、高管指標(biāo)考核等,都在新的時代背景下承擔(dān)著新的要求和壓力。
??【2】在平安入股兩年之后,華夏幸福依然讓市場擔(dān)憂。連日來,華夏幸福公司股價不斷走低,截至12日,最低跌至接近11元的5年低點,較平安入股時跌去近六成。債券市場上,該公司多只美元債以及境內(nèi)債相繼下跌。1月11日,華夏幸福多只美元債報價幾近腰斬。如華夏幸福8.05% B20250113買價52美元,賣價54美元,到期收益率超過20%,而華夏幸福6.9% B202220616買價56美元,賣價58美元,到期收益率接近60%。國內(nèi)債同樣相繼走低。截至12日,華夏幸福境內(nèi)債券18華夏01報70元,跌幅11.8%;18華夏02報84.2元,跌幅3.7%;18華夏03報82元,跌幅為4.6%。除18華夏01最低為68.4元之外,其余兩只均創(chuàng)下最低紀(jì)錄。面對股債雙跌的格局,華夏幸福回應(yīng)表示,正常市場波動,目前整個地產(chǎn)行業(yè)情況欠佳,債券價格波動未對公司業(yè)務(wù)造成影響。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論