向物企輸送利益的“暗門”

市場范慧茹 2021-02-23 10:34:20 來源:樂居財經(jīng)

掃描二維碼分享

1

??當越秀服務(wù)在除夕前夜遞上2020年歲末的最后一份物企招股書,物管資本市場的競爭者正式集結(jié)55將。

??截至目前,上市物企已達45家,遞表排隊的物企10家,物管股賽道“戰(zhàn)火”已成燎原之勢,物企之間的交鋒顯得愈加激烈。

??除了在規(guī)模展開正面交鋒外,各家業(yè)務(wù)板塊也在暗自較量。在基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)之外,增值服務(wù)便成為他們決一勝負的殺手锏,為提升利潤率,物企開辟增值服務(wù)戰(zhàn)場,各顯神通。

??圍繞開發(fā)商和業(yè)主,物企的增值服務(wù)形成了兩大類型,分為非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)兩類。然而在增值服務(wù)多元化的外衣下,非業(yè)主增值服務(wù)已漸漸成為部分物企連接關(guān)聯(lián)房企的利益輸送暗道。

??非業(yè)主增值服務(wù)主要圍繞開發(fā)商進行,針對開發(fā)、銷售、竣工各個環(huán)節(jié)提供相關(guān)服務(wù),有些還會提供車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃服務(wù)。這也意味著,非業(yè)主增值服務(wù)的收入與關(guān)聯(lián)房企存在著密切聯(lián)系。

??在實際操作中,不同物企之間非業(yè)主增值服務(wù)收入占比也存在著較大的差距。樂居財經(jīng)研究院最新統(tǒng)計了45家上市物企中有明確公布非業(yè)主增值服務(wù)數(shù)據(jù)的25家物企。數(shù)據(jù)顯示,25家物企非業(yè)主增值服務(wù)收入占比在7.8%-37.8%之間,差值達30%;非業(yè)主增值服務(wù)收入最低0.15億元,最高12.31億元,差額超12億元。

??融創(chuàng)服務(wù)以37.8%的非業(yè)主增值服務(wù)占比位居榜首,其次是正榮服務(wù)和佳兆業(yè)美好,占比分別為35.6%和33%;而恒大物業(yè)在占比上雖排在第九位,但收入?yún)s居于第一,其以12.31億元的非業(yè)主增值服務(wù)收入奪得桂冠,雅生活服務(wù)與融創(chuàng)服務(wù)分列二、三名,收入分別為9.59億和6.76億。

??在非業(yè)主增值服務(wù)收入占比中拔得頭籌的融創(chuàng)服務(wù),2019年這一數(shù)據(jù)高達55.6%,在收入中扛起半壁江山,具體金額約15.72億元,而社區(qū)增值服務(wù)收入占比不足4%。

??其次,正榮服務(wù)上半年實現(xiàn)非業(yè)主增值服務(wù)收入1.58億元,占總收入的35.6%;社區(qū)增值服務(wù)收入為6040萬元,占總收入的13.6%。

??贏得12.31億元非業(yè)主增值服務(wù)收入的恒大物業(yè)在27%的較高占比之下,社區(qū)增值服務(wù)收入為11.1%。

??眼下,圍繞開發(fā)商所進行的非業(yè)主增值服務(wù)已經(jīng)逐漸找到可行的盈利模式,但同時受限于地產(chǎn)開發(fā)周期及開發(fā)數(shù)量等不確定性因素,該類業(yè)務(wù)也會隨之出現(xiàn)波動。

??考驗物企運營能力的關(guān)鍵則是對社區(qū)增值服務(wù)的挖掘能力,社區(qū)作為容納業(yè)主的天然流量載體,擁有著更多可被挖掘的服務(wù)空間。社區(qū)增值服務(wù)主要圍繞改善業(yè)主居住環(huán)境、提高業(yè)主生活品質(zhì),提供服務(wù)或銷售商品,且社區(qū)增值服務(wù)的毛利率普遍高于非業(yè)主增值服務(wù)毛利率。

??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也曾公開表示,在疫情之后,除了提供日常生活服務(wù)之外,物業(yè)公司開展更多元的服務(wù),如零售、養(yǎng)老、醫(yī)療,也會擁有良好的認知基礎(chǔ)和信任基礎(chǔ)。

??目前,在已公布的18家物企2020年盈利預(yù)告中,有75%的企業(yè)提及社區(qū)增值服務(wù)收入或非業(yè)主增值服務(wù)收入的增加是盈利增長的原因之一。

??東方證券指出,從企業(yè)經(jīng)營層面出發(fā),增值服務(wù)能夠使物管企業(yè)更加獨立于地產(chǎn)周期,在由大量交付帶來的面積增長紅利消退之后,成為企業(yè)長期發(fā)展的增長驅(qū)動力。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部