??今日焦點(diǎn)

??“三條紅線”后首批遭遇退市風(fēng)險(xiǎn)的房企浮現(xiàn)

??深圳樓市觀望情緒濃厚，恐達(dá)3-6個(gè)月

??春節(jié)廣州新房網(wǎng)簽量達(dá)3年來(lái)最高

??天津調(diào)整二手房交易資金監(jiān)管模式

??寶能集團(tuán)：網(wǎng)傳寶能大規(guī)模裁員等信息并不屬實(shí)

??傳鏈家3月起或?qū)⒚馐兆饪椭薪橘M(fèi)

??市場(chǎng)>>

??【1】層層政策加碼和監(jiān)管升級(jí)對(duì)深圳樓市帶來(lái)的影響是立竿見(jiàn)影的。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。盡管有春節(jié)的影響，但市場(chǎng)的觀望情緒的確變得濃厚。一位業(yè)內(nèi)人士表示，很多購(gòu)房者在政策新規(guī)未明朗的情況下，都不會(huì)貿(mào)然出手，因?yàn)橐皇切抡?zhí)行，購(gòu)房成本會(huì)增加不少，另外如果嚴(yán)格執(zhí)行，那么長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到影響。這樣看來(lái)，三到六個(gè)月的時(shí)間都會(huì)是觀望期。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)期間（大年三十至初六），廣州新房共網(wǎng)簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網(wǎng)簽量最大的春節(jié)。不過(guò)，隨著年前房貸額度收緊等政策變化，市場(chǎng)心態(tài)逐漸分化。業(yè)內(nèi)人士表示，2021年廣州新增住宅供應(yīng)量仍將持續(xù)增加，將為購(gòu)房者提供更多的選擇，同時(shí)也是廣州房?jī)r(jià)最有力的穩(wěn)定器。新一年，預(yù)計(jì)廣州樓市局部熱點(diǎn)區(qū)域走勢(shì)將趨于平緩。

??政策>>

??2月23日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知，對(duì)天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整明確，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)只對(duì)自有交易資金進(jìn)行監(jiān)管，貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣協(xié)議》時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要自行選擇是否接受資金監(jiān)管服務(wù)。選擇放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，交易雙方應(yīng)簽訂《自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)》；選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對(duì)自有交易資金進(jìn)行監(jiān)管，交易雙方將自有交易資金一次性存入監(jiān)管賬戶后，雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，待不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)三個(gè)工作日內(nèi)將自有交易資金劃轉(zhuǎn)至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。

??企業(yè)>>

??【1】今年1月末，因財(cái)務(wù)指標(biāo)不佳，綠景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺(tái)以來(lái)，首批遭遇退市風(fēng)險(xiǎn)的房企。若年報(bào)業(yè)績(jī)果真不如人意，這三家房企將戴上ST的“帽子”。表面看，三家公司遭遇退市風(fēng)險(xiǎn)的原因，在于去年12月開(kāi)始實(shí)施的退市新規(guī)，但在這背后，是中小房企在監(jiān)管趨嚴(yán)、競(jìng)爭(zhēng)日益激烈背景下的生存困境。這三家房企的銷售金額和營(yíng)收水平均排在百?gòu)?qiáng)之外，近年來(lái)，三家企業(yè)都在實(shí)施轉(zhuǎn)型，但效果似乎不佳。從業(yè)績(jī)預(yù)告看，這些企業(yè)的年度業(yè)績(jī)將大概率出現(xiàn)虧損。其中，云南城投在2020年度期末凈資產(chǎn)甚至為負(fù)。即使沒(méi)有退市新規(guī)，這些企業(yè)也已接近退市邊緣，或者淪為殼公司。

??【2】2月24日，有媒體曝出，寶能集團(tuán)進(jìn)行較大規(guī)模裁員，首先從寶能城發(fā)和寶能物流開(kāi)始。其中，寶能物流已經(jīng)有數(shù)位高管離職，也包括總裁吳浩風(fēng)。寶能物流沒(méi)有拿到項(xiàng)目貸款的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全部停工。對(duì)此，寶能集團(tuán)予以回應(yīng)稱，該信息不實(shí)。其表示，對(duì)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)是寶能集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)舉措。

??【3】日前媒體從數(shù)名鏈家中介處獲悉，公司將在3月1日后實(shí)行免除租客中介費(fèi)，但房東的租金仍會(huì)繼續(xù)收取。不過(guò)，昨日鏈家方面表示，公司層面未給予正面回復(fù)，后續(xù)如有內(nèi)容將立即告知。對(duì)此，有地產(chǎn)行業(yè)資深分析人士表示，當(dāng)下的鏈家如同此前快速擴(kuò)張的各大網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)平臺(tái)，在獲客時(shí)，平臺(tái)讓渡一部分利潤(rùn)可以省去高額的獲客成本，打折、發(fā)放優(yōu)惠券等手段能夠起到很好的推廣作用。鏈家免中介費(fèi)的舉措讓用戶的租賃行為更多地向鏈家轉(zhuǎn)移，鏈家的業(yè)務(wù)占比能夠提高，客戶對(duì)鏈家的關(guān)注度也會(huì)提升，這是一個(gè)長(zhǎng)期客戶的培養(yǎng)戰(zhàn)略。