市場(chǎng) 2021-03-29 10:09:27 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??3月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱“住建部”)派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作。南昌市政府表示,立即收回此前一天印發(fā)的一份樓市新政文件。
??3月23日,南昌市人民政府辦公室印發(fā)了《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》等5個(gè)行業(yè)通知,其中《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(下稱“措施”),對(duì)宅地供應(yīng)、購(gòu)房政策、人才住房支持、住宅銷售限價(jià)定價(jià)機(jī)制、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等9個(gè)方面做了調(diào)整。該措施原定實(shí)施時(shí)間為4月20日至2023年12月31日。
??這份“一日游”的房地產(chǎn)新政,涉及大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)、限價(jià)政策松綁、人才政策和預(yù)售資金監(jiān)管比例下調(diào)等內(nèi)容,被市場(chǎng)解讀為是一種“適度松綁”。
??此舉顯然引發(fā)了監(jiān)管層的強(qiáng)烈關(guān)注。
??據(jù)悉,住建部在3月25日與江西省政府通過(guò)視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商,要求江西省和南昌市切實(shí)提高政治站位,牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),努力解決好大城市住房突出問(wèn)題。
??同時(shí),住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單,加強(qiáng)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理。繼此前的上海、深圳、杭州、無(wú)錫、成都、西安之后,2021年,南昌成為2021年第七個(gè)被住建部督導(dǎo)樓市調(diào)控的城市。
??牢牢把握房住不炒定位
??在3月23日引發(fā)的這份措施中,南昌市政府制定了九項(xiàng)措施“促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。其中,有四條舉措引發(fā)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
??一是推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)進(jìn)程。大南昌都市圈中南昌市,九江市,撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū),宜春市的豐城市、樟樹(shù)市、高安市和靖安縣、奉新縣,上饒市的鄱陽(yáng)縣、余干縣、萬(wàn)年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購(gòu)房政策;
??二是改變“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”單一土地出讓方式。“因地施策”,采取多種土地出讓方式進(jìn)行供地。
??在該舉措中,南昌市政府表示,將對(duì)“限房?jī)r(jià)”出讓土地,實(shí)行“限地價(jià)”出讓機(jī)制;嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項(xiàng)目首次上市樓盤住宅銷售最高限價(jià)出讓方式,樓盤去化率超過(guò)50%的,可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)價(jià)格調(diào)整;在南昌市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域(高鐵東站、經(jīng)開(kāi)、臨空區(qū)、高新區(qū)等)視情公開(kāi)出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊;
??三是進(jìn)一步完善住宅銷售限價(jià)定價(jià)機(jī)制。將項(xiàng)目周邊二手住房?jī)r(jià)格納入新房定價(jià)規(guī)則參考指標(biāo)體系;對(duì)“非三限房”項(xiàng)目房?jī)r(jià)管控,在符合條件下,可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)價(jià)格調(diào)整空間;
??四是完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。對(duì)暫時(shí)放寬新建商品房住宅預(yù)售條件的,其預(yù)售資金監(jiān)管比例由原來(lái)的50%、60%,分別調(diào)整為20%、30%。
??58安居客房產(chǎn)研究院分析師江小鋼認(rèn)為,從整體來(lái)講南昌的房地產(chǎn)新政可以理解為一種適度松綁。
??“這次出臺(tái)的大南昌都市圈購(gòu)房同權(quán)、限價(jià)政策松綁、人才政策和預(yù)售資金監(jiān)管比例下調(diào)都是給開(kāi)發(fā)商釋壓?!苯′撨M(jìn)一步表示,大南昌都市圈城市購(gòu)房資格同權(quán)這項(xiàng)舉措,在一定層面可以給南昌導(dǎo)入大量購(gòu)房者;關(guān)于限價(jià)房擁有5%價(jià)格調(diào)整空間這項(xiàng)舉措,雖然有條件限制,但一定程度上也是對(duì)限價(jià)松綁,購(gòu)房者預(yù)期向好。
??對(duì)此,住建部方面表示,措施中“有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符”,并與江西省政府通過(guò)視頻會(huì)議進(jìn)行會(huì)商,要求江西省和南昌市切實(shí)提高政治站位,牢牢把握房住不炒定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
??南昌樓市此前承壓大、去化難
??此次南昌市急于推出“適度松綁”的房產(chǎn)地新政,與此前南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)情況息息相關(guān)。
??2020年1月至11月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端同比大幅下滑,跌幅均超3成,價(jià)格松動(dòng),出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。江小鋼表示,此前南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“筑底”狀態(tài)。
??去年11月,南昌新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅居全國(guó)第一。在二手房方面,無(wú)論是總成交量還是均價(jià)都呈下降趨勢(shì)。
??根據(jù)國(guó)策研究院發(fā)布的《2020年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》顯示,2020年,南昌二手房總成交量(1-11月)為19037套,同比大降24.5%;二手房?jī)r(jià)格方面,2020年(1-11月)南昌市二手房成交均價(jià)持續(xù)下跌。除了二三月明顯上漲外,其他各月幾乎均向下調(diào)整,呈現(xiàn)持續(xù)微跌走勢(shì)。
??新房方面也同樣呈下滑趨勢(shì)。去年9月,有媒體報(bào)道稱,南昌多個(gè)樓盤提前促銷,并有地產(chǎn)企業(yè)推出了全國(guó)樓盤內(nèi)部?jī)r(jià)7折優(yōu)惠,不少樓盤希望通過(guò)降價(jià)來(lái)?yè)Q取銷量。
??從成交量來(lái)看,根據(jù)易居地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1月至11月,全國(guó)40城新建商品住宅成交面積同比增速中,南昌新房成交量同比降幅達(dá)27%,排名“墊底”,為40城中降幅最大,尤其是9月份,成交量同比下滑超過(guò)40%。
??江小鋼表示,去年一年南昌樓市承壓大、去化難,降價(jià)求生樓盤不少。3月23日南昌市政府的這次出手,或許原本意在提振市場(chǎng)。
??去年4月14日,南昌市人民政府辦公室還發(fā)布了《關(guān)于全面放開(kāi)南昌市城鎮(zhèn)落戶限制的實(shí)施意見(jiàn)的通知》,稱將全面取消南昌市城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學(xué)歷要求等遷入條件限制,實(shí)行以群眾申請(qǐng)為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論