[易居研究院]政策快評：南昌發(fā)布樓市新政，大南昌都市圈居民購房同權(quán)

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??政策快評：

??3月24日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》。此次政策提及了“購房同權(quán)”的內(nèi)容，成為頗受關(guān)注的要點。

??2021年3月25日

??政策核心

??此次政策明確，推進大南昌都市圈居民購房同權(quán)進程。落實《大南昌都市圈發(fā)展規(guī)劃(2019-2025)》,促進公共服務(wù)共享，推進都市圈城市戶籍居民享受同城購房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內(nèi)等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當(dāng)?shù)刭彿空哔彿俊?/p>

??政策意義

??此次南昌提出“都市圈居民購房同權(quán)”的概念，具有很大的創(chuàng)新性，也是都市圈下房地產(chǎn)政策的一個新的舉措。根據(jù)此類政策，后續(xù)大南昌都市圈的相關(guān)城市，其可以享受個稅和社保證明互通的優(yōu)惠，同時也可以憑借此類優(yōu)惠在大南昌都市圈相關(guān)城市購房。類似規(guī)定具有非常好的導(dǎo)向，能夠在很大程度上促進相關(guān)城市購房資源的流通。當(dāng)然客觀上說，如果此類政策后續(xù)落實，那么可能會使得南昌周邊的人口加快到南昌購房。當(dāng)前南昌房地產(chǎn)市場總體偏弱，所以類似政策具有一定的穩(wěn)交易促活躍的導(dǎo)向。但反過來看，如果后續(xù)相關(guān)房企和中介炒作，也會導(dǎo)致南昌房地產(chǎn)市場存在過熱的風(fēng)險，所以后續(xù)還是需要積極關(guān)注此類政策的走向，防范政策炒作或房地產(chǎn)炒作等風(fēng)險。