市場(chǎng)綜合 2021-08-09 11:36:55 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??上海出臺(tái)重磅新規(guī)!以“三價(jià)就低”審批貸款額度
??上海千萬元高端盤被曝停工
??廣州樓市量?jī)r(jià)齊跌
??廣州發(fā)出首張居住權(quán)登記證
??深圳二手房參考價(jià)“半年記”:7月網(wǎng)簽量跌逾八成
??深圳通報(bào)“深房理”案件進(jìn)展
??資金違規(guī)流入樓市,廣東銀保監(jiān)局開出12張罰單
??杭州首次將繳納社保年限納入購(gòu)房門檻
??南京主流銀行二手房貸款利率普遍上浮
??天津市六部門聯(lián)合發(fā)文整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序
??衢州:暫停向1套房以上外地戶售房,試點(diǎn)二手房成交參考價(jià)格機(jī)制
??【1】8月6日,有中介機(jī)構(gòu)人士表示,上海市房管局當(dāng)日召開工作通報(bào)溝通會(huì),要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則,即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中,相對(duì)最低的價(jià)格審批貸款額度。另據(jù)銀行從業(yè)人士稱,早在上個(gè)星期,滬上某幾家銀行已進(jìn)行系統(tǒng)停機(jī)升級(jí)改造,以對(duì)接房產(chǎn)交易中心核驗(yàn)價(jià)系統(tǒng)。目前,上海房屋狀況信息中心相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)開通。
??【2】“沒必要等我們這個(gè)盤,去買別的吧。”說這話的不是別人,正是上海豪宅項(xiàng)目八埭頭濱江園的案場(chǎng)人員。近期,多家媒體爆出八埭頭濱江園二期工地停工、疑似爛尾、房子被開發(fā)商抵押導(dǎo)致業(yè)主無法辦理貸款等問題。據(jù)天眼查數(shù)據(jù),今年以來,上海鍾偉曾前后四次被法院列為失信被執(zhí)行人,當(dāng)前被執(zhí)行總金額有21.45億元。2021年7月14日,多家銀行將上海鍾偉告上法庭,案由是金融借款合同糾紛。不僅如此,八埭頭濱江園項(xiàng)目的參股大股東長(zhǎng)城新盛信托,也將上海鍾偉、上海集偉、上海中偉、上海昌隆等告上法庭。事實(shí)上,除了停工的二期住宅項(xiàng)目外,八埭頭濱江園還綜合規(guī)劃有商業(yè)、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)。但賬戶被凍結(jié),且失去大股東長(zhǎng)城信托庇護(hù)的上海鍾偉,能否走出當(dāng)前困境,還是一個(gè)未知數(shù)。
??【3】密集政策強(qiáng)壓下,廣州樓市迎來拐點(diǎn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽7452套,同比減少13.8%,環(huán)比減少3.51%;成交面積達(dá)80.24萬平方米,同比減少15.58%,環(huán)比減少4.19%。二手房市場(chǎng)亦呈現(xiàn)降溫跡象。鏈家網(wǎng)顯示,位于天河區(qū)東圃板塊的蘭亭盛薈,目前在售25套房源,有近一半房源陸續(xù)調(diào)低了掛牌價(jià)。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元,降價(jià)幅度達(dá)100萬元。無獨(dú)有偶,位于黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套掛牌價(jià)陸續(xù)下調(diào),其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元,降價(jià)幅度達(dá)200萬元。
??【4】《民法典》頒布以來,新增的居住權(quán)引起了社會(huì)公眾的極大關(guān)注。近日,廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為家住越秀區(qū)的李女士頒發(fā)廣州第一張居住權(quán)登記證明,此后兩天又連續(xù)發(fā)出3張居住權(quán)登記證明,標(biāo)志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開,滿足“房子不歸我,但我卻能住”的訴求,對(duì)保障特定困難群體“居者有其屋”具有重要意義,兼具穩(wěn)定性和靈活性,有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。據(jù)了解,目前,辦理、咨詢居住權(quán)登記證明的案例中,不少均為父母考慮到自己年紀(jì)較大,為避免后期走司法途徑來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬,提前將自己名下的房屋贈(zèng)予子女;為了保障父母的居住權(quán)益,子女又為父母辦理居住權(quán)登記證明。
??【5】曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場(chǎng),在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫,數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自助),同比下滑48%。到了7月,深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套(含自助),雖然環(huán)比有所增加,但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。值得注意的是,今年2月深圳推出二手房參考價(jià)時(shí),相關(guān)解讀指出深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次,市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。市場(chǎng)人士普遍猜測(cè),深圳二手房參考價(jià)已推出半年,近期有可能面臨二次調(diào)整。
??【6】8月7日,深圳通報(bào)了備受關(guān)注的“深房理”案件調(diào)查處理工作進(jìn)展。根據(jù)通報(bào),經(jīng)初步查實(shí),“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假?gòu)V告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)問題。此外,部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前,有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動(dòng)問責(zé)和處罰,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產(chǎn)代持或眾籌的119人3年內(nèi)被停止在深圳購(gòu)買商品住房、租購(gòu)公共住房及公積金貸款資格;“深房理”會(huì)員中的44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員被納入行業(yè)黑名單。
??【7】針對(duì)信貸資金違規(guī)流入樓市問題,監(jiān)管部門持續(xù)保持嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。據(jù)悉,廣東銀保監(jiān)局日前一連公布12張罰單,罰單顯示,工商銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行4家銀行12家分支機(jī)構(gòu)及10名責(zé)任人被罰,罰款金額合計(jì)1090萬元,案由均為經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
??【8】8月5日,杭州再度給樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”,限購(gòu)門檻大幅提高。根據(jù)新政,落戶未滿5年需連續(xù)繳納2年社保或個(gè)稅、非杭州本地戶口需連續(xù)繳納4年社?;騻€(gè)稅才有購(gòu)房資格。杭州房管局表示,根據(jù)測(cè)算,本次新政將減少30%左右的“房票”。據(jù)悉,政策出臺(tái)后,杭州市區(qū)多個(gè)待取證開盤的熱門樓盤的微信購(gòu)房群人數(shù)銳減。
??【9】進(jìn)入6月份以來,南京房貸利率較上月出現(xiàn)了普遍上漲,在首套房按揭貸款利率方面,加點(diǎn)數(shù)普遍上調(diào)5-10個(gè)基點(diǎn),大部分銀行的參考利率已經(jīng)執(zhí)行“LPR+100BP”,最高為“LPR+130BP”,換算下來,利率區(qū)間集中在5.5%-5.65%,最高達(dá)到了5.95%。二套房方面,如果房貸未結(jié)清,那么二套房的按揭貸款利率則普遍執(zhí)行“LPR+130BP”的利率,最高達(dá)到了“LPR+150BP”,換算下來,利率主要集中于5.85%-5.95%。
??【10】天津市住建委、發(fā)展改革委、公安局等六部門日前聯(lián)合印發(fā)通知,提出規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的10方面意見?!锻ㄖ芬?,要嚴(yán)格登記備案管理,規(guī)范房源信息發(fā)布,強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)監(jiān)管,嚴(yán)格租賃合同簽訂,規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)。同時(shí),要保障租賃房屋安全,管控租賃金融業(yè)務(wù),加強(qiáng)租賃企業(yè)監(jiān)管,建立糾紛調(diào)處機(jī)制,加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。
??【11】8月7日,浙江省衢州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確,將暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。對(duì)非衢州市戶籍無房家庭,需在衢州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月,可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套新建商品住房或二手住房。《通知》還提出,在衢州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,以住宅小區(qū)為最小單元,形成二手住房成交參考價(jià)格,定期在相關(guān)管理平臺(tái)上發(fā)布。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論