??各地樓市

??多地銀行房貸額度仍較為緊張

??廣州住建局：在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建

??深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)歇業(yè)

??美國(guó)9月二手房銷(xiāo)量創(chuàng)逾一年最大增長(zhǎng)

??【1】近日，市場(chǎng)傳言稱(chēng)“青島部分銀行貸款額度全面打開(kāi)，其中建行的貸款額度重組，各銀行已開(kāi)始恢復(fù)正常放款，工行及其他銀行也發(fā)出通知，房貸放款周期已實(shí)現(xiàn)正常?！睂?duì)此，有媒體以購(gòu)房者身份咨詢(xún)青島多地銀行支行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前整體銀行房貸額度仍較為緊張，但在部分地區(qū)樓市降溫的情況下，有銀行額度較三季度略有寬松。工商銀行青島某支行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，目前二手房貸款額度并未放松，新房貸款建議詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，一般通過(guò)開(kāi)發(fā)商合作的銀行放款進(jìn)程會(huì)更快一些。中國(guó)建設(shè)銀行青島某支行員工表示，目前貸款額度很緊張沒(méi)有放松跡象，普遍來(lái)看，新房在審批后放款要等兩到三個(gè)月，二手房沒(méi)有額度。建行廈門(mén)支行某網(wǎng)點(diǎn)反映，現(xiàn)在還沒(méi)有放松的跡象，有的內(nèi)部員工買(mǎi)房都等待放款超過(guò)4個(gè)月。而對(duì)于北京、上海等大城市而言，房貸額度更為緊張，據(jù)了解，上海市部分銀行新房放款排隊(duì)時(shí)間甚至達(dá)到半年。

??【2】10月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征詢(xún)意見(jiàn)。《征求意見(jiàn)稿》立足城市品質(zhì)和價(jià)值提升，為廣州市探索超大城市有機(jī)更新之路，積極穩(wěn)妥實(shí)施城市更新行動(dòng)定下基調(diào)。廣州將以不脫離廣州實(shí)際，杜絕運(yùn)動(dòng)式、盲目實(shí)施城市更新為原則，不沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，不片面追求規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)的短期效益和經(jīng)濟(jì)利益，堅(jiān)持分區(qū)施策、分類(lèi)指導(dǎo)，系統(tǒng)推進(jìn)城市有機(jī)更新。其中，在注重保護(hù)、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，堅(jiān)決杜絕防止大拆大建方面，《征求意見(jiàn)稿》提出，在老城區(qū)范圍內(nèi)，廣州將嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，嚴(yán)格控制大規(guī)模增建，不突破原有密度強(qiáng)度，不增加資源環(huán)境承載壓力。

??【3】深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)今年7月底開(kāi)展的一項(xiàng)調(diào)查顯示，大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)美聯(lián)、鏈家、中原、世華均已關(guān)停部分門(mén)店，以減少開(kāi)支，保存實(shí)力。來(lái)自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，深圳市累計(jì)關(guān)停房屋中介門(mén)店（含暫停營(yíng)業(yè)但未及時(shí)辦理注銷(xiāo)）642家，占問(wèn)卷調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)此次填報(bào)機(jī)構(gòu)反饋，在崗經(jīng)紀(jì)人數(shù)量總計(jì)35893人，占有效實(shí)名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日，有效實(shí)名登記中介人員約4.1萬(wàn)人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上，房產(chǎn)中介行業(yè)的人才流動(dòng)一直較快。市場(chǎng)好的時(shí)候，每個(gè)月流失率5%，一年下來(lái)60%的復(fù)合流失率，也就是招100個(gè)人走60個(gè)；市場(chǎng)不好，每個(gè)月流失率為9%-10%，一年下來(lái)流失率能到120%，還有可能負(fù)增長(zhǎng)，只能大面積不停地招，才能補(bǔ)上。

??【4】美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）周四公布數(shù)據(jù)顯示，9月二手房銷(xiāo)量環(huán)比增長(zhǎng)7%，創(chuàng)去年9月以來(lái)最大升幅，銷(xiāo)量折合年率為629萬(wàn)套。9月二手房售價(jià)中值同比上漲13.3%至352800美元，創(chuàng)2020年底以來(lái)最低年漲幅。上月有待售住宅127萬(wàn)套，同比下降13%。以目前的速度，需要2.4個(gè)月才能售完市面上所有住宅，而疫情爆發(fā)前的平均時(shí)間約為4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，只要消化時(shí)間低于5個(gè)月，就表明市場(chǎng)供應(yīng)緊張。