??3月，北京二手房市場(chǎng)已迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”。

??從相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，3月北京二手房成交15771套，相比2月的8260套新增7511套，環(huán)比增長(zhǎng)90.93%。其中僅3月29日，二手房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽1285套，創(chuàng)272天以來(lái)單日新高。

??“3月一直是二手房成交量比較大的月份，經(jīng)紀(jì)人基本都帶客戶(hù)看房去了，門(mén)店留下來(lái)的人不多?！北本┮患曳慨a(chǎn)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，3月份我們門(mén)店成交量相比2月增加了10%左右。

??除二手房外，新房成交則相對(duì)平穩(wěn)。目前新房市場(chǎng)以改善性住房為主，主要是很多購(gòu)房人在賣(mài)房后置換成居住條件更好的新房。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，北京新房市場(chǎng)成交量分別為474套、769套、1072套，呈逐步攀升態(tài)勢(shì)。

??自2017年“3·17”北京房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布至今，已有5年多，期間只有16個(gè)月二手房網(wǎng)簽超過(guò)1.6萬(wàn)套。對(duì)比來(lái)看，2022年3月二手房網(wǎng)簽量雖不是特別高，但已屬中上水平。

??根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份北京二手房市場(chǎng)購(gòu)房者看房活躍度明顯提升，比上月增加47.6%，其中3月下半月日均帶看量比上半月熱度持續(xù)提升。此外，市場(chǎng)觀望情緒也在減弱，購(gòu)房者決策周期在縮短，3月份客戶(hù)平均成交周期比上月縮短4.4天。

??市場(chǎng)持續(xù)升溫下，價(jià)格預(yù)期有所增強(qiáng)。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京成交房源中議價(jià)空間環(huán)比縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)。隨著成交量回暖，部分熱門(mén)板塊價(jià)格預(yù)期有所變高，一些熱門(mén)小區(qū)掛牌價(jià)呈現(xiàn)出一定上升跡象。?

??“從今年春節(jié)前后開(kāi)始，天通苑二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯升溫，成交量和價(jià)格都有所上升，基本每平方米漲了1000元?！北本┨焱ㄔ穮^(qū)域一位鏈家房產(chǎn)中介表。

??除天通苑板塊外，北京德勝門(mén)、陶然亭、萬(wàn)柳等區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均反映，3月份相比2月市場(chǎng)熱度明顯升溫，有的二手房掛出幾天就成交了，這是過(guò)去半年都沒(méi)有發(fā)生過(guò)的。

??合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)此分析稱(chēng)，二手房網(wǎng)簽出現(xiàn)上漲，主要系信貸政策放松下對(duì)市場(chǎng)形成了“鲇魚(yú)效應(yīng)”，帶動(dòng)整體交易周期以及買(mǎi)賣(mài)雙方交易流程縮短，進(jìn)一步拉動(dòng)了整體網(wǎng)簽量集中釋放。

??除此之外，郭毅表示，去年信貸收緊后，整體二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格出現(xiàn)較大調(diào)整，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間有所加大，這也是造成近期二手房市場(chǎng)成交升溫的一大原因。

??“從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)恢復(fù)比較迅速，月成交量超1.5萬(wàn)套。放在近半年看，也是一個(gè)比較不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，但考慮到2月份受春節(jié)假期影響部分?jǐn)R置的購(gòu)房需求在3月份階段性集中釋放，這個(gè)成交量只能說(shuō)‘微熱’，還談不上火爆?！丙溙锓慨a(chǎn)分析認(rèn)為。

??在一位長(zhǎng)期研究北京市場(chǎng)的人士看來(lái)，3月份二手房升溫雖然明顯，但主要成交仍舊集中在熱點(diǎn)區(qū)域，非核心區(qū)市場(chǎng)尚未感受到明顯升溫。此外，相比2021年3月二手住宅22172套簽約量，今年3月成交同比降溫28.87%，依然保持在溫和偏上區(qū)間。

??市場(chǎng)不斷釋放好消息中，放貸速度也在加快。目前，北京純商業(yè)貸款房貸利率仍維持LPR上浮55個(gè)基點(diǎn)（首套）、105個(gè)基點(diǎn)（二套）水平，但放款速度最快已經(jīng)縮短1個(gè)月以?xún)?nèi)；部分銀行二手房過(guò)完戶(hù)后，抵押+放款最快只需2-3周時(shí)間，如果手續(xù)齊全審批只需要3天，組合貸一周左右。

??“綜合一線市場(chǎng)消息、成交量走勢(shì)等，預(yù)計(jì)今年上半年北京市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)中有漲分化加劇，但漲幅會(huì)控制在5%以?xún)?nèi)，最多不超過(guò)10%?！鄙鲜鲩L(zhǎng)期研究北京市場(chǎng)的人士表示。

??“今年熱度雖沒(méi)有2021年上半年火熱，但已處于平穩(wěn)上升階段，預(yù)計(jì)今年上半年行情會(huì)超過(guò)2021年下半年?！鄙鲜鲩L(zhǎng)期研究北京市場(chǎng)的人士表示，從當(dāng)前一線市場(chǎng)情況看，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿較強(qiáng)，業(yè)主預(yù)期比去年下半年要高，因此四五月份市場(chǎng)相比目前還會(huì)有一定提升，價(jià)格也將有小幅波動(dòng)。

??麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)基本面良好，政策也比較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)4月份二手房市場(chǎng)依然會(huì)保持前穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。