??3月，北京二手房市場已迎來樓市“小陽春”。

??從相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)來看，3月北京二手房成交15771套，相比2月的8260套新增7511套，環(huán)比增長90.93%。其中僅3月29日，二手房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽1285套，創(chuàng)272天以來單日新高。

??“3月一直是二手房成交量比較大的月份，經(jīng)紀(jì)人基本都帶客戶看房去了，門店留下來的人不多。”北京一家房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人表示，3月份我們門店成交量相比2月增加了10%左右。

??除二手房外，新房成交則相對平穩(wěn)。目前新房市場以改善性住房為主，主要是很多購房人在賣房后置換成居住條件更好的新房。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，北京新房市場成交量分別為474套、769套、1072套，呈逐步攀升態(tài)勢。

??自2017年“3·17”北京房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布至今，已有5年多，期間只有16個月二手房網(wǎng)簽超過1.6萬套。對比來看，2022年3月二手房網(wǎng)簽量雖不是特別高，但已屬中上水平。

??根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份北京二手房市場購房者看房活躍度明顯提升，比上月增加47.6%，其中3月下半月日均帶看量比上半月熱度持續(xù)提升。此外，市場觀望情緒也在減弱，購房者決策周期在縮短，3月份客戶平均成交周期比上月縮短4.4天。

??市場持續(xù)升溫下，價格預(yù)期有所增強(qiáng)。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京成交房源中議價空間環(huán)比縮小0.9個百分點(diǎn)。隨著成交量回暖，部分熱門板塊價格預(yù)期有所變高，一些熱門小區(qū)掛牌價呈現(xiàn)出一定上升跡象。?

??“從今年春節(jié)前后開始，天通苑二手房市場出現(xiàn)了較為明顯升溫，成交量和價格都有所上升，基本每平方米漲了1000元。”北京天通苑區(qū)域一位鏈家房產(chǎn)中介表。

??除天通苑板塊外，北京德勝門、陶然亭、萬柳等區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均反映，3月份相比2月市場熱度明顯升溫，有的二手房掛出幾天就成交了，這是過去半年都沒有發(fā)生過的。

??合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對此分析稱，二手房網(wǎng)簽出現(xiàn)上漲，主要系信貸政策放松下對市場形成了“鲇魚效應(yīng)”，帶動整體交易周期以及買賣雙方交易流程縮短，進(jìn)一步拉動了整體網(wǎng)簽量集中釋放。

??除此之外，郭毅表示，去年信貸收緊后，整體二手房市場掛牌價格出現(xiàn)較大調(diào)整，同時買賣雙方議價空間有所加大，這也是造成近期二手房市場成交升溫的一大原因。

??“從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后北京二手房市場恢復(fù)比較迅速，月成交量超1.5萬套。放在近半年看，也是一個比較不錯的數(shù)據(jù)，但考慮到2月份受春節(jié)假期影響部分?jǐn)R置的購房需求在3月份階段性集中釋放，這個成交量只能說‘微熱’，還談不上火爆?！丙溙锓慨a(chǎn)分析認(rèn)為。

??在一位長期研究北京市場的人士看來，3月份二手房升溫雖然明顯，但主要成交仍舊集中在熱點(diǎn)區(qū)域，非核心區(qū)市場尚未感受到明顯升溫。此外，相比2021年3月二手住宅22172套簽約量，今年3月成交同比降溫28.87%，依然保持在溫和偏上區(qū)間。

??市場不斷釋放好消息中，放貸速度也在加快。目前，北京純商業(yè)貸款房貸利率仍維持LPR上浮55個基點(diǎn)（首套）、105個基點(diǎn)（二套）水平，但放款速度最快已經(jīng)縮短1個月以內(nèi)；部分銀行二手房過完戶后，抵押+放款最快只需2-3周時間，如果手續(xù)齊全審批只需要3天，組合貸一周左右。

??“綜合一線市場消息、成交量走勢等，預(yù)計(jì)今年上半年北京市場會穩(wěn)中有漲分化加劇，但漲幅會控制在5%以內(nèi)，最多不超過10%。”上述長期研究北京市場的人士表示。

??“今年熱度雖沒有2021年上半年火熱，但已處于平穩(wěn)上升階段，預(yù)計(jì)今年上半年行情會超過2021年下半年?！鄙鲜鲩L期研究北京市場的人士表示，從當(dāng)前一線市場情況看，購房者買房意愿較強(qiáng)，業(yè)主預(yù)期比去年下半年要高，因此四五月份市場相比目前還會有一定提升，價格也將有小幅波動。

??麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，目前北京二手房市場基本面良好，政策也比較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)4月份二手房市場依然會保持前穩(wěn)中有升態(tài)勢。