??政策疊加價(jià)格優(yōu)惠，讓哈爾濱夏季房展會(huì)迎來了久違的人氣。

??7月22日上午，哈爾濱第44屆商品房展銷會(huì)暨第25屆二手房交易大會(huì)在國際會(huì)展中心A館正式啟幕。本次房展會(huì)由哈爾濱市人民政府主辦，哈爾濱市住建局承辦，以“愛冰城?惠到家”為主題，吸引了萬科、華潤、中海、保利、匯智、中鐵建等數(shù)十家品牌房企和20余家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以及中國銀行等6家金融機(jī)構(gòu)參與。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆房展會(huì)首日成交商品房225套，成交金額2.21億元。二手房成交53套，成交金額0.62億元。

??超乎預(yù)料！

??7月22日9時(shí)許，記者在房展會(huì)入口處看到，前來了解房子的市民已排起了長隊(duì)。由于工作日關(guān)系，前來參展的人群以中老年人為主，隨著展會(huì)啟幕，哈爾濱市推出的契稅補(bǔ)貼等各項(xiàng)惠民政策開始實(shí)施，很多市民還專門到政策咨詢臺前了解相關(guān)事宜。陳女士告訴記者，聽說本次房展會(huì)有契稅補(bǔ)貼，她這次來是替還沒結(jié)婚的兒子“先探探營”，看看有沒有合適的樓盤，都能享受什么優(yōu)惠，如果看好了，周末就跟兒子再來一次把房子定下來。

??在房展會(huì)現(xiàn)場，各家房企都在展會(huì)的布置上下足了功夫，精心制作了樓盤模型、房源位置圖以及周邊配套的大幅宣傳展板，善于打“文化牌”的保利發(fā)展展會(huì)現(xiàn)場布置了4個(gè)圓明園青銅獸首，吸引了不少市民駐足；萬科安排了DJ現(xiàn)場打碟，動(dòng)感的音樂讓整個(gè)展會(huì)現(xiàn)場熱鬧非凡。

??二手房展區(qū)更是被參展市民圍得水泄不通，家住道里區(qū)的陳先生想要在江南買一套合適的校區(qū)房，聽說本次房展會(huì)二手房交易契稅減半，老陳一大早就趕到現(xiàn)場看房。和陳先生有同樣想法的人不在少數(shù)，驕陽地產(chǎn)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人告訴記者，上午短短兩個(gè)小時(shí)里已有數(shù)百位市民到訪，“人來得太多了，超乎預(yù)料。”

??記者從哈爾濱市住建局了解到，本次房展會(huì)期間，萬科、哈爾濱省建投、哈綜開、匯龍和中房等各大房企拿出數(shù)千套精品樓盤，幾乎囊括了哈爾濱市目前所有具備房產(chǎn)預(yù)售許可證的優(yōu)質(zhì)房源。此次房展會(huì)期間，各家房企還專門提供了千套“特惠”房源，產(chǎn)品類型涵蓋高層、洋房、公寓等。

??除了特惠房源，不少開發(fā)商也給出了額外的優(yōu)惠力度，如招商蛇口推出“購房補(bǔ)貼最高 15 萬元、額外 98 折、最高贈(zèng)送萬元物業(yè)費(fèi)”等優(yōu)惠政策，匯智地產(chǎn)也打出了“限時(shí)額外97折優(yōu)惠，購房即送手機(jī)、家電，以及20000元車位抵用券”等促銷牌。

??購房置業(yè)正值窗口期

??“開發(fā)商進(jìn)入‘黑鐵時(shí)代’，購房者信心和熱情也受到了影響，樓市下半場將是一個(gè)分化的過程，未來一定是產(chǎn)品為王的長期主義時(shí)代，購房者需求更加成熟理性，也倒逼整個(gè)行業(yè)回歸到民生屬性，更專注打造好產(chǎn)品。”哈爾濱萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理王照民表示，“房地產(chǎn)目前處于下行期，很多開發(fā)商基本是微利甚至是賠本賣房，但樓市不會(huì)始終處于這個(gè)階段，因此，對于購房者來說只要選對了產(chǎn)品和地段，實(shí)際上現(xiàn)在購房進(jìn)入了黃金期。

??哈爾濱濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理馮建剛同樣認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)走到了周期性波動(dòng)的谷底，購房者也迎來了以較低成本購房置業(yè)的窗口期。他建議，購房者可以跟隨人口流動(dòng)趨勢選擇置業(yè)區(qū)域，購買理念新、設(shè)計(jì)新的產(chǎn)品，購房時(shí)選擇口碑好、負(fù)債率低的知名房企開發(fā)的準(zhǔn)現(xiàn)房。

??7月22日下午，本次房展會(huì)舉辦的“黑鐵時(shí)代房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望”高峰論壇上，與會(huì)嘉賓在發(fā)言中認(rèn)為，無論是從哈爾濱的人口基數(shù)來看，還是從今年五六月份商品房成交量環(huán)比增長數(shù)據(jù)來看，哈爾濱樓市都進(jìn)入了回暖狀態(tài)；且隨著疫情防控政策的逐步精細(xì)、哈爾濱購房政策的疊加利好，以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不斷引進(jìn)，哈爾濱房地產(chǎn)市場會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢。

??“適時(shí)召開房展會(huì)，給房地產(chǎn)企業(yè)售房和市民購房搭建一個(gè)優(yōu)質(zhì)的銷售平臺，是符合國家政策要求、順應(yīng)市場發(fā)展、回應(yīng)群眾期盼的實(shí)事?！惫枮I市住建局副局長宋楊表示。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析認(rèn)為，近期全國多地舉辦房地產(chǎn)展銷會(huì)，通過將多家房企聚集在一起，形成了一定的造勢效果。通過大型展銷活動(dòng)，提高了市場活躍度；也提高了銷售轉(zhuǎn)化率，幫助緩解房企業(yè)績壓力，對提升市場信心會(huì)產(chǎn)生一定積極作用。