??每日要聞

??寧吉喆：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

??31省前三季度GDP出爐：18省增速超全國(guó)

??年內(nèi)各地出臺(tái)調(diào)整住房公積金政策頻次超150次

??10月全國(guó)土拍溢價(jià)率創(chuàng)全年新低，僅為2.2%

??深圳四季度35個(gè)項(xiàng)目將入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源17109套

??廈門：多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金最高可貸120萬元

??鄂爾多斯：購(gòu)買法拍房按實(shí)際成交價(jià)格80%核定公積金最高貸款額

??房企前三季度業(yè)績(jī)承壓

??城投頻繁拿地，開工率僅16%

??金科股份暫停支付“20金科地產(chǎn)MTN001”本息

??聚焦>>

??近日，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、國(guó)經(jīng)中心副理事長(zhǎng)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)寧吉喆在《黨的二十大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中發(fā)表題為《構(gòu)建初次分配、再分配、第三次分配協(xié)調(diào)配套的制度體系》的署名文章。對(duì)于如何完善稅收調(diào)節(jié)機(jī)制，文章提出四方面舉措：第一，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)。要健全地方稅、直接稅體系，提高直接稅比重,增強(qiáng)稅收對(duì)收入分配的調(diào)節(jié)作用。第二，完善個(gè)人所得稅制度。要健全綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度,完善專項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化個(gè)人所得稅稅率結(jié)構(gòu)。第三，完善消費(fèi)、財(cái)產(chǎn)等方面稅收。要加大消費(fèi)環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，探索建立與數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的稅收制度。第四，完善稅收征管。要深化稅收征管制度改革，健全自然人稅費(fèi)服務(wù)與監(jiān)管體系,提升稅收監(jiān)管能力。此外，文章中還提到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，支持居民合理?yè)碛凶》抠Y產(chǎn)。

??宏觀>>

??11月2日，陜西、吉林公布今年前三季度經(jīng)濟(jì)情況，陜西前三季度GDP總值23501.97億元，同比增長(zhǎng)4.8%，吉林前三季度GDP總值9433.06億元，同比下降1.6%。至此，全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市，不含港澳臺(tái)）經(jīng)濟(jì)三季報(bào)已全部公布。31個(gè)省份中，25省份前三季度GDP總量均超過萬億元。從GDP增速來看，31個(gè)省份中，有18個(gè)省份前三季度GDP增速跑贏全國(guó)（3.0%），分別為山西（5.3%）、福建（5.2%）、江西（5.0%）、內(nèi)蒙古（5.0%）、寧夏（4.9%）、湖南（4.8%）、陜西（4.8%）、湖北（4.7%）、甘肅（4.1%）、山東（4.0%）、新疆（3.9%）、云南（3.8%）、河南（3.7%）、河北（3.7%）、安徽（3.3%）、浙江（3.1%）、重慶（3.1%）、廣西（3.1%）。

??政策>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過130個(gè)城市在年內(nèi)發(fā)布過住房公積金貸款新政，部分城市曾發(fā)布過兩次甚至三次，合計(jì)頻次超過150次，內(nèi)容涵蓋貸款首付額度上下限提高、貸款利率降低、貸款年限延長(zhǎng)、吸引人才落戶、向多孩家庭傾斜、一人購(gòu)房全家?guī)偷戎T多方面。具體來看，有超過20個(gè)城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，超過40個(gè)城市涉及重視多孩家庭合理購(gòu)房需求。此外，大部分調(diào)控政策對(duì)于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內(nèi)容調(diào)整有所涉及。

??【2】11月2日，廈門市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2；多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1。當(dāng)前，廈門市執(zhí)行住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6，首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度為72萬元（120萬元×0.6）。若廈門市執(zhí)行流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)保持0.6的前提下，調(diào)整后首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度為96萬元（120萬元×0.8）；多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為120萬元。

??【3】11月2日，鄂爾多斯住房公積金中心調(diào)整部分貸款政策。購(gòu)買法拍房申請(qǐng)住房公積金貸款，按實(shí)際成交價(jià)格的80%核定最高貸款金額，取消按照裁定價(jià)格的50%核定最高貸款金額的限額；私企職工申請(qǐng)住房公積金貸款，取消需要提供的近6個(gè)月工資流水、近6個(gè)月社保繳費(fèi)明細(xì)、繳存基數(shù)超過個(gè)稅起征點(diǎn)的納稅憑證3項(xiàng)證明材料；職工賬戶余額達(dá)到提前部分還本要求的金額，可以使用住房公積金賬戶余額提前部分還本。

??土地>>

??目前全國(guó)土地市場(chǎng)熱度持續(xù)降溫，溢價(jià)率處于低位。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為10498萬平方米，與9月份持平；土地出讓金為3410億元，同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%。10月全國(guó)土拍溢價(jià)率創(chuàng)全年新低，僅為2.2%。與此同時(shí)，今年1-10月住宅用地出讓金過千億的城市僅6個(gè)，分別為上海、杭州、北京、南京、成都、廣州，比去年同期減少3個(gè)城市。

??市場(chǎng)>>

??11月1日，深圳市住房和建設(shè)局公布的《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》顯示，四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目35個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為173.18萬平方米，17109套。其中，住宅12737套，面積126.91萬平方米；商務(wù)公寓1337套，面積12.93萬平方米；商業(yè)1010套，7.81萬平方米；辦公2025套，面積25.53萬平方米。

??企業(yè)>>

??【1】今年前三季度標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)?nèi)晕从瓉砉拯c(diǎn)。10月30日，招商蛇口披露的業(yè)績(jī)公告顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入894.84億元，同比增長(zhǎng)9.45%，歸屬母公司凈利潤(rùn)29.57億元，同比下降53.4%。華僑城A前三季度營(yíng)業(yè)收入為292.81億元，同比減少40.8%，歸屬母公司凈利潤(rùn)為1.26億元，同比減少96.3%。中國(guó)海外發(fā)展前三季度錄得1213.1億元的營(yíng)業(yè)收入，同比下跌19.7%，核心凈利潤(rùn)258.1億元，同比下降34.5%。相對(duì)而言，保利發(fā)展、萬科A以及金地集團(tuán)的基本面較為穩(wěn)定，但營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)依然存在不同步現(xiàn)象。前三季度，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入1564.4億元，同比增長(zhǎng)約13%，歸屬母公司凈利潤(rùn)130.9億元，同比下降3.6%。萬科A的營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)24.4%至3377億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)僅增長(zhǎng)2.2%至170.5億元。金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入同比跌1.5%至530.8億元，不過歸屬母公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)了0.8%至33.4億元。

??【2】今年不少城投開始托底頻繁拿地。據(jù)遠(yuǎn)東資信統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)共有30個(gè)省市區(qū)進(jìn)行土拍，其中有29個(gè)省市區(qū)的土拍有城投公司參與。與去年同期城投公司拿地比例對(duì)比看，今年上半年各個(gè)省份拿地比例較上年普遍抬升。而與房企相比，城投公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)專業(yè)性有很大差距。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年集中供地項(xiàng)目整體開工率為33%，城投公司拿地開工率僅16%，規(guī)模房企拿地開工率普遍高于城投公司。其中，2021年第一批成交地塊中，規(guī)模房企拿地開工率為61%，而平臺(tái)類公司拿地開工率僅為23%。

??【3】11月2日，金科股份發(fā)布公告稱，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，截至本公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據(jù)（債券簡(jiǎn)稱：20金科地產(chǎn)MTN001）應(yīng)付本息，公司將積極與持有人溝通后續(xù)處置方案。