??每日要聞

??劉鶴：正在考慮新的舉措引導房地產(chǎn)市場預期和信心回暖

??央行開展6500億元MLF操作，專家預計5年期以上LPR將下調(diào)

??廣州2022年集中供地收官，全年攬金超1132億元

??山西：下調(diào)商品房預售資金重點監(jiān)管額度不超5個百分點

??蘭州：取消限售，個人房貸不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

??遠洋集團與工行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲500億元綜合授信

??大悅城控股擬發(fā)行不超過15億元公司債券

??鴻坤偉業(yè):“18鴻坤03”債券無法按期兌付

??聚焦>>

??12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭時表示，對于明年中國經(jīng)濟實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當前出現(xiàn)的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

??金融>>

??12月15日，央行開展了6500億元MLF操作，當月到期量為5000億元，中標利率則維持2.75%不變。12月份MLF利率保持不變，也意味著當月LPR報價基礎未發(fā)生變化。不過，有分析人士認為，著眼于今年底明年初穩(wěn)增長、控風險，推動樓市盡快出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭，預計監(jiān)管層近期將引導報價行下調(diào)5年期以上LPR報價，其中最早或在本月20日落地。考慮到居民房貸重定價日多為每年1月1日，也不排除報價行從維護2023年資產(chǎn)收益角度考慮，推遲到2023年1月份下調(diào)5年期以上LPR報價的可能。

??政策>>

??【1】山西省日前舉行新聞發(fā)布會解讀《關(guān)于進一步促進民間投資的實施意見》時表示，將著力解決房地產(chǎn)業(yè)民間投資下行壓力較大的問題，并提出穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)民間投資3條舉措，包括適度增加供地、探索政府主導盤活閑置商品房用于補充保障性租賃住房、適度下調(diào)商品房預售資金重點監(jiān)管額度不超過5個百分點等。

??【2】蘭州市近日發(fā)布“助企紓困激發(fā)市場主體活力若干措施”，提出優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。包括：階段性調(diào)整蘭州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由4.3%下調(diào)至4.0%；取消現(xiàn)行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，已按原有限售規(guī)定在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，上市交易不受影響；個人住房貸款不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

??土地>>

??12月15日，廣州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共計掛牌6宗地，總用地面積69.3萬平方米，掛牌起始總價244.6億元。最終，成交5宗地，另有1宗流拍，總成交價191.2億元。至此，廣州2022年集中供地正式宣告收官。據(jù)統(tǒng)計，2022年廣州前三批次供地攬金額分別為209.6億、253.06億、479億，包括第四批次集中供地成交總額在內(nèi)，全年集中供地攬金總額為1132.86億元，較去年總攬金額1778.03億元，減少36.28%。

??企業(yè)>>

??【1】12月15日，遠洋集團與中國工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，工商銀行北京市分行擬向遠洋集團提供500億元的綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務、房地產(chǎn)新增融資服務、房地產(chǎn)存量融資服務以及其他金融合作等領(lǐng)域與遠洋集團展開全面合作，并將積極支持遠洋集團合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務、租賃住房融資、預售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務。

??【2】12月14日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布公告稱，本期債券發(fā)行分為兩個品種，其中品種一“22大悅02”，期限為5年，在第3個計息年度末附發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二“22大悅03”，期限為5年。債券品種一、品種二總計發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元），每張面值為100元，總計發(fā)行數(shù)量為不超過1500萬張，發(fā)行價格為100元/張。據(jù)悉，本期債券的募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還到期債務。

??【3】12月16日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布關(guān)于“18鴻坤03”公司債券（代碼155117.SH）無法按期兌付的公告。根據(jù)公告，本期債券發(fā)行總額為5.5億元人民幣，債券期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，票面利率7.5%。本年度計息期限為2021年12月18日至2022年12月17日，債權(quán)登記日為2022年12月16日，本息兌付日為2022年12月19日。此前，鴻坤偉業(yè)曾披露，因境外債違約，觸發(fā)“18鴻坤01”、“18鴻坤03”、“19鴻坤01”公司債券于2022年6月20日加速到期并違約。截至本報告出具日，鴻坤偉業(yè)預計無法在兌付日前籌措足額的償付資金，不能按期償付本息，后續(xù)將根據(jù)違約債券的風險處置情況進一步更新償債安排。